加密货币这个概念最早出现在1983年,这一概念由美国密码学家大卫·乔姆(David Chaum)命名,他设想了一种不受银行等集中式实体控制的、无法追踪的货币。
但是,我们今天所知道的加密货币交易始于神秘的中本聪(Satoshi Nakamoto),他(有人说是一群人)在2008年发布了一份白皮书介绍比特币,随后在2009年初进行了第一笔比特币交易,这为此后的其他加密货币铺平了道路。
过去十年,人们对加密货币的兴趣和投资不断上升,但2019冠状病毒病(Covid-19)大流行时期无疑让加密交易成为主流,据报道,尽管波动性很大,但2021年加密货币的市值已超过3万亿美元。近日,在KSK 置地于吉隆坡8 Conlay售楼处举办的加密货币研讨会上,Imperium Universe首席执行官Jason Kwong表示,这表明了人们对加密货币和NFT的重视。Imperium Universe是一家为区块链或非同质化代币(英语:Non-Fungible Token,简称NFT)产品创建者等技术创新者提供服务的销售和营销公司。
Kwong认为,加密货币和房地产是很好的搭配。
他指出:“过去是贝壳,然后是贵金属和宝石、现代货币、信用卡、支票,最近是无现金电子钱包支付,现在是加密货币。”
在加密货币日益发挥作用的行业中,房地产已成为这类新兴富裕投资者的热门领域。
理想搭配
分析人士表示,两者是“天作之合”。房地产销售可以利用区块链技术的合同安全性,强调所有加密货币交易,同时享受更自由、流动性更强、官僚程序可能更少的过程。
与此同时,“如果加密货币投资者希望通过将利润投入相对保守的房地产投资组合来管理风险,那么房地产会是他闷闷的完美避风港”,Kwong表示。
当然,在规管及管制尚处于初期阶段的情况下,存在滥用的可能性和难以跟踪资金流向的问题。不过,加密货币投资者和业主似乎都愿意为了利益而承担风险。
在过去的五月里,美国迈阿密海滩“最昂贵的顶层公寓”以2250万美元的价格售出,这是已知的最大的加密货币房地产交易。
今年早些时候,在葡萄牙布拉加市(Braga)又进行了一笔历史性的房地产交易,该市一套11万欧元的公寓以三枚比特币的价值易手。在这里,各方聚在一起,形成了一种正常的房地产销售所具有的制衡机制。这是税务、金融和公证机关之间长达近一年的讨论和沟通过程的高潮。
葡萄牙公证人协会(Portuguese chamber of notaries)主席豪尔赫·席尔瓦(Jorge Silva)是促成这首笔以加密货币进行房地产交易的当事人之一,他之后意味深长地表示“加密已成为现实”。这表明,法律和监管机构需要迎头赶上。
马来西亚的加密货币和房地产
然而,即使在马来西亚,它其实还是没有绕开银行的体系,尽管由于显而易见的原因,这些交易可能被低报了。
“目前,数字资产在我国不被视为法定货币,”Kwong说,“因为它不由我国央行发行。”
尽管如此,马来西亚税务局宣布,在马来西亚通过加密货币进行的所有房地产交易仍需缴纳产业盈利税(Real Property Gains Tax,简称RPGT),正如Property Guru所报道的那样。
Kwong指出了一个值得注意的例子,2018年,沙巴州的一笔土地交易正是用比特币支付的。
这里的关键是,必要的印花税费用、买卖协议(Sale And Purchase Agreement,简称SPA)和核查都遵循了马来西亚房地产交易的传统规则,这使整个过程合法化。
展望未来,解决漏洞的能力和加密货币房地产交易的明确结构似乎将决定事态发展。
虚拟与现实游戏场
房地产公司和房地产开发商将目光投向加密货币,区块链技术和NFT还有另一个原因,据南华早报(South China Morning Post,简称SCMP)报道,NFT逐渐被用作为房地产项目的推广工具。
首先,NFT能为房产购买带来诱人的附加值。然而,更有趣的方面是,NFT作为实物房地产的虚拟展现窗口,“在买家和业主及其房产之间建立起情感联系”,《南华早报》记者Cheryl Arcibal这么写道。
但Kwong强调,房地产已经超越了物质领域。他说:“如今更能激起人们兴趣的是元宇宙和虚拟土地的概念。”
今年4月,美国说唱歌手史努比·狗狗(Snoop Dogg)经由他自己的“Snoopverse”(史努比宇宙)发布了全新的音乐视频。在此之前,有人花了45万美元成为他的虚拟邻居,购买了一块元宇宙房地产。去年年底,流行巨星贾斯汀·比伯(Justin Bieber)也身穿动作捕捉套装在元宇宙举办了一场现场演唱会。
“NFT虚拟土地经历了惊人的巨大增长,甚至吸引了房地产开发商和国际经纪公司,他们相信自己的技能可以转移到元宇宙,”Kwong继续说道。“因此,房地产的定义正受到挑战,因为它不再是有形的、触手可及的。”
这也许是大流行带来的加速,虚拟会议和社交已成为常态,加上Web3应用程序的日益增长和传播。随着线上和线下之间的界限越来越模糊,加密货币、区块链和NFT似乎将在未来的日子里继续推动房地产领域的转变,而“数字化”的创意结合将带来无限可能性。
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【注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。】