当谈到购买房屋时，“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立，或者在过去十年里已经发生了变化？
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想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》（第56号法案），永久地契是“永久持有的土地”，没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地，不受政府控制”的土地。
至于租赁地契，土地所有权归国家所有，土地使用年限不超过999年，土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价。
虽然有人认为，人们现在更倾向租赁型房屋，但这是一个必要而非想要的情况，新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。
是什么让永久地契房屋如此吃香？
供需关系：
从显示来看，永久地契房屋越来越少，尤其是在靠近城市中心的地区。当然，当涉及到永久地契房屋时，选择也就更加有限。
更完善的设施设备：
许多房地产开发商希望通过完善设施设备，以弥补低租赁房屋低总价的不足。
降低定价、缩减预算：
由于租期有限，租赁房屋的价格往往比较低，这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性，那就得在距离城市较远但享有永久地契，或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。
然而，在2019年StarProperty的一项民调结果显示，78%的受访购房者表示，他们还是倾向于购买永久地契房屋。
正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样，在购房者不再是首次买房，而是有家庭的在职专业人士，或那些打算退休的人士时，情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承 而进行房地产投资，并会把目光转向豪华住宅，或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。
为什么永久地契房屋依然是投资首选？
增值
虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远，但从长远来看，永久地契房屋有更大的增值空间，而租赁房屋的使用期限很短，其价值和价格甚至会贬值。
当然，基于经济发展等公共利益需要，政府可以收回永久地契土地，但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿，其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验，这种情况发生的可能性很低。
易于融资
从银行或融资的角度来看，永久地契有一个优势，即贷款人在计算贷款偿还期时，会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此，永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。
易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时，一般需要3+1个月才能完成，与租赁地契的承租权转让相比，这是一项更直接的交易，租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间，特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产，这可能需要长达一年或更长时间。
高需、持久吸引力
随着土地资源的日益稀缺，特别是在吉隆坡这样的发达城市，永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是，KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心，在这样的黄金地段，每年新出现的永久地契项目屈指可数。
还有，金三角房产，如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性，项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离，与武吉免登只有一条马路之隔；雪兰莪皇家高尔夫球场、太子阁医疗中心等等，这些都让您房子的长期附加价值。
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（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）