YOO8:满足您各种需求的理想家园

YOO8:满足您各种需求的理想家园

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在城市生活中,与设计同样重要的是功能性,以满足当今不断变化的生活需求。

与著名建筑师胡德峇卡(Hud Bakar)和全球知名设计公司 YOO 合作,打造了难以匹敌的8 康丽,完美融合了舒适性和功能性的居住空间。其独特的双扭曲住宅塔楼——YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅呈现出多样化空间利用的机会。

延伸阅读:2023年室内设计迎来全新开始

YOO8 提供了从一居室套房到三卧室三居室边户的多种户型选择,每种户型均配有一个阳台和一个专属停车位。在吉隆坡市中心,这种带阳台和停车位的房产日益稀少。

作为名副其实的品牌住宅,YOO8 的每间卧室都配备了独立的浴室,以及有一间客用卫生间。

 

春天 概念&都市概念 凯莉赫本亲自设计的样板间,包括“春天概念”(左)和“都市概念”(右)两种主题。

 

获奖无数的明星御用室内设计师凯莉赫本为 YOO8 B座精心设计了两种完全不同的室内设计概念,分别是“都是概念”和“春天概念”主题 。“都市概念”主题以黑白色调为主,营造出现代简约风,大理石、镀铬和黑色漆等多种材料的使用,以及各种纹理的对比,使空间更显灵动和活力。而“春天概念”主题则以大地色系为主,暖木色和青铜金属元素的融入,呈现出一种充满生命力的当代风格。

除了外观设计,每个单元的空间和布局都经过精心规划,以满足不同的需求。以下是 YOO8 B座的五种户型概念

 

A1_YOO8品牌住宅

 

一、舒适都市套房  |  1 室

YOO8 B座的1室和1+1室户型(A1、A2、B4、B5)是都市套房的典范,具有优秀设计的特点,设计感与舒适感并存。阳台处别有一番魅力,为您带来清新的呼吸空间。特别是 B4 和 B5 户型,拥有额外的空间,大大提高了使用灵活性。此外,您还可以欣赏到标志性双子塔的侧面美景,这些户型是追求精心打造舒适奢华生活空间的单身人士或情侣的理想之选。

 

C7_YOO8品牌住宅

 

二、隐私性和灵活性  |  2 室

无论您是想要出租房,与家人同住,还是经常接待客人,这两室双钥匙户型(C7)提供了独立的套房,既保护了隐私,又最大化了空间利用率。对于那些享受个人空间,但仍希望在灵活的生活空间中与亲朋好友共度美好时光的人来说,这户型绝对是理想的选择。

 

C6_YOO8品牌住宅

 

三、自然采光  |  2 室

对于那些渴望拥有充足自然光线和强调室内外融合的人来说,YOO8 的2室和2+1室边户户型(C4、C5、C6)是专为那些在生活空间中享受落地窗景观的人而设计的。这些户型设计独特,靠近阳台的位置营造出明亮通风的氛围,使整个住宅氛围随着昼夜变化而改变。此外,边户的位置让您尽享全方位的视野,可以远眺繁华的武吉免登购物和娱乐区、标志性的双子塔,或是远处的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部以及环绕吉隆坡的连绵山峦。

 

D2_YOO8品牌住宅

 

四、宽敞,开放空间  |  2 + 1 室

如果您更喜欢宽敞且开放式的居住空间,不妨考虑东北角的2+1卧室户型(D2)。尽管 YOO8 B座的每种户型都注重空间平衡,但这种户型的布局使客厅、用餐区和宽敞的厨房有机结合,通向阳台。此外,指定的用餐区还设有落地窗,可以欣赏到城市天际线美景,因此非常适合那些热衷于招待亲朋好友的人。

 

E1_YOO8品牌住宅

 

五、家庭套房  |  3 室

YOO8 B座中最大的住宅是为寻求功能齐全且生活空间设计豪华的家庭的梦想之居。这个户型拥有由凯莉赫本特别设计的三间卧室,既实用又优雅。一条时尚的走廊引导客人经过卫生间和巧妙藏匿的两间卧室,通向起居和用餐区,确保了最大程度的隐私。来到这里,还有第三间可改造成卧室、客房或书房的房间。相邻的阳台可以欣赏到双子塔的开阔美景,为您的户外休息区增添了一抹完美的景致。这个户型可谓是真正的家庭套房或空中“别墅”,同时也是个适合招待客人的友好环境。

无论您追求的是隐私、自然光线还是家庭友好环境,凯莉赫本设计的 YOO8 B座总有一款住宅能够满足您不同生活方式和居住体验需求。

如果您有意投资吉隆坡市中心最后一批永久地契项目,那么 8 康丽绝对是您的理想选择。8 康丽将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8(凯宾斯基管理),其室内设计是由国际知名设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀。如果您对此感兴趣,欢迎随时联系我们以获取更多详情。

注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

参考链接:
1. 胡德峇卡(Hud Bakar)
2. YOO
3. 凯莉赫本

吉隆坡生活指南:揭示马来西亚人的六种生活方式

吉隆坡生活指南:揭示马来西亚人的六种生活方式

八月和九月是马来西亚两个重要的节日月份。8月31日是马来西亚的独立日,也被称为“默迪卡日”(Hari Merdeka),纪念的是1957年8月31日,马来亚联邦宣布脱离英国的殖民统治,成为一个主权国家。而9月16日则是为了庆祝马来西亚的成立,包括马来亚联邦、北婆罗洲(沙巴)、砂拉越以及新加坡(尽管后来新加坡脱离了马来西亚)。现在正是融入马来西亚独特特色,感受马来西亚生活精髓的最佳时机!

延伸阅读:向往的城市生活,尽在 8 康丽

8康丽坐落于吉隆坡,为您提供了融入吉隆坡社区生活的绝佳机会。以下是六种体验马来西亚魅力的生活方式:

 

围绕默迪卡广场的马来西亚生活
默迪卡广场以其标志性的95米高旗杆和郁郁葱葱的绿茵草坪而闻名,让游客可以驻足欣赏吉隆坡的周边环境。(照片来源:Supannee_Hickman)

 

一、漫步吉隆坡,穿越历史

默迪卡广场(即独立广场)高达95米的旗杆标志着一个历史地标,1957年8月31日,马来亚联合邦旗帜就在这里取代了英国国旗。坐落在距离8康丽仅2.8公里的默迪卡广场一侧是引人注目的苏丹阿都沙末大楼,具有令人惊叹的摩尔式设计,另一侧是已有139年历史的皇家雪兰莪俱乐部。

作为吉隆坡市政府推出的“吉隆坡无车早晨”绿色倡议之一,您可以在周末在当地人亲切称之为“Dataran”的广场上漫步或慢跑,或者只是在绿色草坪上休息,真正享受吉隆坡所提供的一切,而无需担心交通问题。

 

阿榮哥海南茶(Ah Weng Koh Hainan Tea) 经典的咖啡店早餐通常包括当地烘焙的咖啡、烤面包和半生熟蛋。(图片:szefei)

 

二、咖啡店早餐

马来西亚生活的精髓与其饮食文化密不可分。在马来西亚,早餐的首选当然是“kopitiam”,即咖啡店。顾名思义,这些传统而历史悠久的餐馆以其浓郁芬芳的本地烘培咖啡或奶茶而闻名,常会搭配美味的椰酱和黄油烤面包以及半生熟蛋一起享用,鸡蛋上还浇有酱油和辣椒粉。咖啡店里通常也会有卖热腾腾的面条或其他当地美食的小摊。

在8 康丽附近,阿榮哥海南茶(Ah Weng Koh Hainan Tea)和永兴城茶室(Restaurant Win Heng Seng)是必尝之地,还有位于唐人街的何九海南茶店(Ho Kow Hainam Kopitiam)也是不容错过的。在美好的早晨锻炼后,随便选择一个地方来补充能量吧。

 

城市绿肺_国家英雄纪念碑公园森林步道 吉隆坡市中心隐藏着一些郁郁葱葱的绿色小径,国家纪念碑公园森林步道绝对是其中之一的宝藏地。

 

三、城市中的绿色宝藏地

距离独立广场仅有一小段距离,就坐落着另一个标志性地标——国家英雄纪念碑(Tugu Negara)战争纪念馆。这座令人感慨的纪念碑旨在纪念在二战期间为马来西亚的自由而献身的人们。然而,在这座纪念碑的背后,有一片占地66英亩的公共公园和徒步小径,它们构成了吉隆坡真正的隐秘宝藏。这片被称为“Taman Tugu”的绿肺最初被规划为开发用地,但后来被改为保护区。多条长达5公里的步道让人欣赏到了吉隆坡鲜为人知的郁郁葱葱景色,绝对是城市中的一片难得的世外桃源。

 

马来西亚的生活艺术与文化_蜡染绘画 像 Teja 工作室这样的蜡染绘画研讨会是融入当地文化的有趣方式。

 

四、一道绚丽色彩

在蜡染彩绘研讨会中,传统艺术与手工艺相融合,与现代元素相互交融。马来群岛或努桑塔拉(Nusantara)地区独有的繁复蜡染技巧以其不同地区的独特风格而著称。马来西亚的蜡染倾向于采用突出关键的花卉图案设计,并运用更加鲜艳的颜色,这一设计风格在当代演绎中得以传承。

实际上,8 康丽所在的街区与城市中的手工艺品展销中心(Karyaneka)相邻,后者是来自马来西亚各地的蜡染艺术品的重要来源。但若想参加一场有趣的研讨会,距离双峰塔仅有短距离的马来西亚旅游中心内的Teja工作室是最近的选择。

 

吉隆坡城市骑行 骑自行车漫游吉隆坡,探索这座城市的美丽。(图片来源:Bike with Elena Facebook)

 

五、吉隆坡的骑行生活

自行车曾是这座城市的主要出行方式,如今在吉隆坡市中心重新流行起来。不过,除了作为实用的交通工具外,骑自行车还有独特的魅力,那就是可以深入探索这个城市的每个角落。这也正是自行车旅行和当地向导的重要所在。例如,Bike with Elena是一家由充满激情的业余历史学家Elena和她丈夫运营的社会企业。通过他们的引导,你可以发现人们经常错过的城市细节,探索 8 康丽社区以及更远地方的自行车友好路线,你可以骑自行车品尝美食,或参观吉隆坡市郊的宜人村庄。

 

马来西亚的“水果之王”榴槤 没有尝试过“水果之王”的美味,在马来西亚的经历就不算完整。(照片来源:trumzz)

 

六、棘手的事情

在8 康丽附近有一个独一无二的公园,更具体地说,是榴槤BB四季果园(Durianbb Park),这里提供了许多人认为是最终极的马来西亚生活体验。无论您喜欢还是讨厌马来西亚的“水果之王”,它都被认为是世界上最好的,而在这里,你可以品尝到马来西亚生产的各品种榴槤。如果你想要尝试不同口味,可以选择特色的品尝拼盘,或者选择你最喜爱的榴槤品种,无论是猫山王、D24还是其他种类。

这些只是吉隆坡市中心和马来西亚生活真正特别的生活方式中的一部分,从奢侈品零售到最喜欢的本地咖啡店。许多这些独特的元素也将被纳入即将建成的吉隆坡 8 康丽凯宾斯基酒店,这将是世界上最高的凯宾斯基酒店。从热带风格的设计细节到我们对本地咖啡店体验的当代诠释,这里还将设有世界上第一个榴槤休息室。

 

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目,8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8(凯宾斯基管理)。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。想要了解更多关于 YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的信息吗?立即点击此处联系我们,获取更多详情!

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

参考链接:

  1. Supannee_Hickman
  2. Sultan Abdul Samad Building
  3. Royal Selangor Club
  4. KL Car-Free Morning
  5. traditional and historic eateries
  6. Taman Tugu
  7. Teja Studio
  8. Bike with Elena
  9. DurianBB Park

 

马来西亚房地产市场:十年辉煌增长

马来西亚房地产市场:十年辉煌增长

马来西亚房地产市场之所以在东南亚(SEA)地区中备受青睐,主要因素有几个。随着东南亚房地产市场逐渐升温,无论是本地还是国际投资者,都开始聚焦马来西亚及其首都吉隆坡。

延伸阅读:房地产投资者将目光转向马来西亚

首先,让我们来看看过去十年多来马来西亚房地产市场稳健的经济增长

马来西亚房地产:从过去到现在

国家房地产数据中心(NAPIC)数据显示,在1990年至2019年期间,房地产行业的总交易量从148,000笔增至328,000笔,增长超过一倍。

更为显著的是,根据PropertyGuru的报告数据,过去20年中的价值增长几乎达到了十倍,从151.6亿马币增至1414亿马币。

而这一增长的关键贡献者是住宅房产,该领域的总价值在2001年至2019年间翻了三番,从220亿马币增长至720亿马币。

尽管在2020年至2022年疫情高峰期,全球房地产市场受到了严重影响,可事到如今,我们也在承受新冠肺炎带来的影响,但专家预测,2023年经济增长将适度但有望增长4%至5%。

这得益于强劲的国内需求和劳动力市场的改善,尽管受到利率上升和房地产要价上升的影响。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)也预测,马来西亚住宅房地产市场今年将以5%的相似百分比扩张,而截至2022年,吉隆坡一直是马来西亚城市中表现最好的新房市场。

2023年第一季度房地产市场活动在交易量和价值方面均出现了非常积极的增长,这是复苏增长的明证。

卡希夫接受《今周刊财经杂志》(Business Today)采访时表示:“三月份,房地产交易总值较二月份激增40%,达到182亿马币。这是过去12个月中的最高水平。”

“交易量也在三月份攀升至33,233,这是自去年9月以来的最高水平,也是过去12个月的第四高水平。”

 

吉隆坡市中心的全景

 

吉隆坡价格趋势

城市中心的居住方式有时会受到一些负面评价,但无可否认,在充满活力的生活方式和娱乐场景中生活,拥有完善的基础设施和交通发展,住在令人向往的住区,具备了便利性和价值性。

回顾过去,根据马来西亚《Edge Propery》的20年住宅物业业绩调查报告,2000年吉隆坡的房屋均价为245,249马币,而在2021年第一季度为708,812马币,年均涨幅为5.6%。

尽管疫情和一些年份出现了下行趋势,但关键的激励措施和有利的政府举措在过去几年中推动了房地产市场的稳定年增长。这也增强了外国投资者对马来西亚房地产市场稳定性的信心。

那么,位于城市“黄金三角”的吉隆坡市中心(KLCC)地区的房产表现又如何呢?KLCC地区的房产均价在马来西亚房地产地点中最高,以豪华物业和优越的地理位置价值脱颖而出。

随着国际买家和本地房产购买者的兴趣越来越浓厚,2022年上半年,价格超过100万马币的房产交易增长了43.3%,这无疑是一个积极的迹象。

 

凯莉赫本设计的春季概念样板间 英国设计师凯莉·赫本为8 康丽的YOO8(由凯宾斯基管理)品牌住宅设计了春季概念的室内设计主题。

 

那么,还有哪些因素对吉隆坡或KLCC的房地产格局产生积极影响呢?

  1. 城市交通基础设施

莱坊报告称,今年早些时候开通的城市地铁布城线(MRT Putrajaya Line)对沿线的房地产价值产生了直接的积极影响。预计到2030年捷运环线项目完工后,这一数字将进一步提高,从而改善大吉隆坡地区的连通性。

  1. 环境与可持续发展

21世纪的购房者越来越注重环境、社会和治理(ESG)方面的问题。因此,房地产开发商和城市规划者正在将越来越多的环保元素和基本设计融入他们的项目中,这种住宅更具吸引力,尤其是在疫情后的世界。

  1. 供需关系

影响房地产市场供需关系的因素众多,平衡至关重要。但需求的增加往往是健康增长和消费者兴趣增强的迹象。马来西亚是一个人口年轻的国家,平均人口年龄为30岁。这对房地产市场来说是个好兆头。

即使在2022年,租赁房地产的需求同比增长了57.91%,而NAPIC发布的房地产市场报告也显示,尽管供应增加了13.21%,房价仍出现上涨。虽然增长仍然缓慢,但不可否认的是,消费者兴趣表明,经济正在复苏,并且准备好供买家投资。

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目,8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8(凯宾斯基管理)。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。

8 康丽坐落于声名显赫且历史悠久的使馆区,与城市生活、金融和娱乐区交汇,是一项获得绿色能源与环境设计先锋(LEED)认证的绿色开发项目,涵盖马来西亚第一 也是唯一的凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店

此外,康丽轻快铁站仅距离400米,为您提供直达吉隆坡市区和机场的便捷连接。欲了解更多详情,请点击此处与我们联系。

*注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

参考链接:
1. NAPIC
2. What Analysing 20 Years Of Malaysian Property Market Data Reveals
3. PropertyGuru Malaysia Property Market Report Q1 2023
4. Residential Property Price Expected To Grow 5% In 2023
5. Residential property market performance over 20 years

 

向往的城市生活,尽在 8 康丽

向往的城市生活,尽在 8 康丽

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城市中心生活的最大吸引力之一是其充满活力的生活方式和便利性。事实上,专家们表示,从许多方面来看,城市生活可以更加高效和可持续,更好地利用基础设施,甚至有可能降低能耗。

延伸阅读:让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

在城市中,文化和社区的作用十分重要。对于吉隆坡而言,作为一个文化影响融汇的中心地带,这提供了一个多彩的融入机会,更不用说作为生活体验的一部分,还培养了一个丰富的社交社区。

以8 康丽周边的社区为例,它位于吉隆坡市中心的“黄金三角”核心地带,靠近商业、娱乐、文化和自然景点。

8 康丽是一项综合开发项目,坐落在知名的康丽路,地处城市中心最繁华的武吉免登区周边地带。除了购物、生活方式和娱乐选择外,其周边地区也充满了历史气息——吉隆坡的诞生和发展的痕迹就像复活节彩蛋一样遍布整个城市。

它们以独特的方式将过去与现在交织在一起,形成了一个融合的城市景观,只有繁荣和不断发展的大都市才能通过保护、重新解释和更新来实现这样的融合。


以下是生活在 8 康丽这样的黄金地段所能享受到的便利:

 

吉隆坡皇家雪兰莪高尔夫球俱乐部(RSGC) 吉隆坡皇家雪兰莪高尔夫球俱乐部(RSGC)鸟瞰图(照片来源:RSGC 脸书)

 

 

高尔夫 – 1.2 公里

在城市中心找到一个高尔夫球场是非常罕见的,更别说像吉隆坡皇家雪兰莪高尔夫球俱乐部(RSGC)这样历史悠久而威望非凡的球场了。这个有着 130 年历史的球场是这座城市的绿色肺,在挥杆时,周围的吉隆坡地标性摩天大楼定能让您别有一番独特的体验。不打高尔夫球?你可以享受网球、游泳或在俱乐部会所的任何一家咖啡馆和餐馆用餐,包括受欢迎的1893 年莫德斯托(Modesto)餐厅。

 

阿布瑟曼酋长故居(Rumah Penghulu Abu Seman) 在 8 康丽旁边的传统民居。(照片来源:马来西亚古迹遗址保护机构)

 

 

文化遗产 – 200 米

毗邻8康丽的是马来西亚古迹遗址保护机构(Badan Warisan Malaysia),这是马来西亚最重要的遗产组织之一。该机构由热爱马来西亚的人士创立,致力于倡导遗产问题并保护国家级丰富的文化遗产。在这里,您还可以参观到美丽的阿布瑟曼酋长故居(Rumah Penghulu Abu Seman),这座建于20世纪初的马来传统房屋,周围环绕着传统的草药花园。每周二和周六,还会有导游为您提供导览服务。

 

106 交易塔 敦拉萨国际贸易中心全景。(照片来源:razaklatif)

 

 

金融中心 – 1.5 公里

敦拉萨国际贸易中心(TRX)——吉隆坡最新的中央商务区和国际金融区,占地 70 英亩,靠近 8 康丽。它拥有多栋建筑和住宅楼,并将于2023年11月开设全新豪华零售空间。TRX的地标是 106 交易塔,这是马来西亚第二高的摩天大楼,高453.6米,也是 8 康丽的 YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的阳台风景。

 

阿罗街 吉隆坡武吉免登区被誉为美食天堂的阿罗街。(照片来源:FiledIMAGE)

 

 

街头美食天堂 – 2.3 公里

城市生活体验怎能少得了道地美食呢?从武吉免登主干到往下走,您就会来到著名的美食街——阿罗街,它隐藏在一些老店铺的后面。这个地方最初只是一个休闲聚会场所,如今已经发展成为一个日夜不息的夜市,提供各种休闲餐饮选择。 与阿罗街毗邻的是章卡武吉免登( Changkat Bukit Bintang),这是城市夜生活的热点地标,提供更高档和国际化的饮食选择,所有这些都位于改造后的老建筑中,让人回想起老吉隆坡的风貌。

 

吉隆坡艺术馆 Ilham 艺廊的艺术空间(照片来源:Ilham 艺廊脸书)

 

 

当代艺术 – 1.3 公里

Ilham 艺廊位于另一座标志性的城市摩天大楼里 ,这是一家备受赞誉的艺术画廊,定期展示本地和国际艺术家的展览。Ilham 以其引人入胜的叙事风格展示而闻名,为观众提供深入了解艺术品和艺术家的机会。画廊还致力于推广本地的当代艺术,是领略充满活力的视觉艺术场景的绝佳途径。别忘了参观一下画廊的礼品店和咖啡馆。入场免费。

 

马来西亚顶级医院 太子阁医疗中心(照片来源:马来西亚 IHH)

 

 

医疗保健 – 700 米

在您的社区拥有这座城市的五星级医疗机构无疑是一种保障。太子阁医疗中心是一家屡获殊荣的医院,在 2023 年亚洲医疗保健奖评选中荣获两项大奖——年度医疗旅游医院和年度临床服务倡议。太子阁医疗中心以其创新技术、对可持续发展的承诺以及以患者为中心的服务和护理而闻名。

 

未来,周边的便利程度还将持续提升。此外,交通便利无疑是城市生活的最大优势。8 康丽距离康丽地铁站仅400米,地铁出行变得更加便捷。地铁站还连接其他轨道交通,包括直达吉隆坡国际机场的高速列车。

城市的生活方式不会剥夺社区意识,相反,它会使社区意识更加丰富。正如城市研究学家理查德·佛罗里达(Richard Florida)所说:“城市生活为社交和文化交流创造了机会,这对于建设可持续和包容性的社区至关重要。不同背景和观点的融合促进了创造力、韧性和归属感。”您在吉隆坡的体验将是怎样的呢?这完全取决于您自己的创造力。

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目,8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8(凯宾斯基管理)。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。想要了解更多关于 YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的信息吗?立即点击此处联系我们,获取更多详情!

 

注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

 

参考链接:
1. Is It More Sustainable to Live Off the Land or in the City?
2. The Royal Selangor Golf Club
3. Badan Warisan Malaysia
4. Rumah Penghulu Abu Seman
5. Tun Razak Exchange
6. The Exchange 106
7. Jalan Alor
8. Ilham Gallery
9. Prince Court Medical Centre
10. Conlay MRT Station

房地产投资者将目光转向马来西亚

房地产投资者将目光转向马来西亚

最近,新加坡政府在房地产市场实施了一系列令人惊讶的“降温措施”,包括对外国房地产投资者和买家征收令人瞠目结舌的60%税率。

这意味着,该市场的印花税翻了一番。新加坡的私人住宅已经超过香港成为亚太地区最昂贵的,过去一年中位价上涨超过8%。

延伸阅读:马来西亚永久地契房产还值得买吗?

:房地产投资者将目光转向马来西亚

这引发了很多关于新加坡对东盟房地产市场影响的讨论。由于政治稳定和经济稳定增长,过去几年,人们对新加坡房地产市场的兴趣越来越浓厚。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的数据,降温措施正在将更多高端房地产投资者推向马来西亚市场,预计未来12个月,除预期增长外,马来西亚的外国房地产购买量还将增加15%。

这些买家中的大多数买家将物色价值 200 万令吉或更高的房产。

 

新加坡房产税税率新加坡宣布“降温措施”后的现行房产税税率。

 

居外IQI首席执行官兼联合创始人卡斯夫观察到,虽然这并不意味着马来西亚的外国买家急剧增加,但肯定会有积极的溢出效应,因为马来西亚毗邻新加坡。

卡斯夫说:“马来西亚拥有广阔的土地面积和多个大都市房地产市场,每个市场的规模都与新加坡的整个国内市场相当。由于其更大和更多样化的市场,它可以轻松容纳任何数量的外国买家。”

新冠大流行过后,马来西亚的房地产旅游再次升温。《南洋商报》的一篇专题报道称,中国投资者的感兴趣程度预计将在2023年第二和第三季度出现增长。

事实上,KSK Land是8 Conlay的房地产开发商–这是一个位于吉隆坡市中心的综合开发项目,将容纳由凯宾斯基提供服务的品牌住宅双子塔YOO8–他们的代表告诉南洋,自今年年初以来,中国房地产旅游和兴趣几乎立即激增。

KSK 置地的置业顾问接受《南洋商报》访问时说,自今年年初以来,中国房地产游客和兴趣几乎立即激增。KSK 置地是房地产项目8 康丽的开发商。8 康丽是吉隆坡市中心的一个综合开发项目,将建有 YOO 8(凯宾斯基管理)品牌住宅。

 

YOO 8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图。

 

虽然大多数海外房地产投资者倾向于将目光投向柔佛州、吉隆坡和雪兰莪州等城市,但业内专家观察到,他们更加关注马来西亚首都中心地带的黄金地段。

这是一种日益增长的趋势,也许是新冠疫情进一步推动了这一趋势。2022年,居外IQI对近 350名房地产经纪人进行的一项调查显示,与多年前对柔佛的浓厚兴趣相比,新加坡人现在普遍更喜欢在吉隆坡市中心等地区拥有房产。

雅虎新闻报道引述说:“试想想一个新加坡人可以在乌节路和周边地段等专属区域用70万至80万新元(230万至260万令吉)可以买到什么,而在吉隆坡柏威年广场附近用这些钱可以买到什么。”

除了竞争力更强的税率,吉隆坡成功吸引外国房地产投资者的原因还包括:

 

Kuala Lumpur
吉隆坡市中心在过去几年已成为外国房地产投资者的热门选择。

 

1. 房价实惠

全球房地产咨询公司莱坊表示,马来西亚提供具有竞争力的房产价格,使其成为具有吸引力的投资目的地,而且房地产价值随着时间推移上涨,投资回报率潜力巨大。据报道,2020年,与新加坡每平方英尺约为1,700美元的平均房价相比,马来西亚的房价均价约为143.33美元(约合650令吉)。

 2. 外国人拥房政策

马来西亚允许外国房地产投资者在马来西亚拥有房产。除此之外,政府的举措,如马来西亚我的第二家园(MM2H)和高级签证计划(PVIP)进一步促使海外买家将马来西亚作为第二家园选择。过去,MM2H成功吸引了许多海外房地产投资者,直到疫情发生而受到影响。现阶段,政府正在审查相关条款,让马来西亚的房地产投资更具吸引力。

3. 较低的税率和简便的房地产买卖交易流程

根据德勤(Deloitte)《马来西亚税收和投资指南》(2022版),马来西亚对房产交易征收相对优惠的税率,包括对超过200万令吉的房产征收不超过30%的资本利得税,以及最高4%的印花税。这些较低的税收提高了整体投资回报。此外,马来西亚完善而高效的房地产交易流程确保了本地和外国买家都能轻松出售。

 

8 Conlay8 康丽项目地图及周边环境图。

 

4. 优越的地理位置和连通性

居外IQI专家强调,马来西亚在东南亚的战略位置对房地产投资者很有吸引力。他们指出,马来西亚毗邻新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国,为跨境贸易和商业合作提供了机会,促进了投资潜力和新的经济机会。此外,根据2022年针对350名房地产经纪人进行的调查还显示,市区内靠近办公楼、银行、餐饮和购物场所以及国际学校等便利设施的地点尤其具有吸引力。

8 康丽位于吉隆坡市中心的黄金三角区,让您尽享便利与豪华。距离著名的购物和生活区武吉免登仅400米,康丽(Conlay)地铁站更是近在咫尺。此外,五星级医院太子阁医疗中心(Prince Court Medical Centre)和东南亚最古老的高尔夫球场之一的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部也近在眼前。在半径五公里范围内,还有至少五所国际学校供您选择。还有,敦拉萨金融中心(Tun Razak Exchange, TRX)也是近在咫尺。

无论是设计、服务还是便利设施,8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅都将成为世界上最高的扭曲摩天大楼,为那些习惯于高质量生活的人提供吉隆坡最好的品牌住宅和奢华生活方式。点此与我们取得联系,了解更多关于8 康丽的信息和预约事宜。

 

*注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

关于凯宾斯基,你需要知道的八件事

关于凯宾斯基,你需要知道的八件事

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作为一个历史悠久的豪华酒店品牌,凯宾斯基以其“旧世界”的热情好客和令人耳目一新的现代风格而闻名。

尽管这家欧洲历史最悠久的豪华酒店集团以五星级瑞士服务为基础,但也注入了当地文化特色,这使其与遍布四大洲、36个国家的80多家凯宾斯基酒店与众不同。随着吉隆坡即将迎来马来西亚第一家凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

关于凯宾斯基,你需要知道以下这八件事。

 

凯宾斯基集团在2022年迎来125周年庆。(图片来源:凯宾斯基)

   

一、始于优雅的餐厅——拥有 123 年品牌历史的凯宾斯基


时间回到1897年,在这20世纪之交的柏林,到处可见排队进入剧院和餐厅的优雅群众,其中包括位于莱比锡街25号的贝特霍尔德·凯宾斯基酒店(Berthold Kempinski)的葡萄酒餐厅,在其美丽的用餐大厅里,经常看到频繁光顾的食客们品尝着精选的杯装葡萄酒和时令美食,如龙虾和小龙虾等。优质服务和负担得起的奢华体验成为与凯宾斯基品牌相关联的特征。2022年,凯宾斯基迎来了125周年庆。

 

 

恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 从恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店水疗中心的窗外美景。(图片来源:凯宾斯基)

 

二、全球最佳保健养生之处

去年,全球范围内有九家凯宾斯基酒店荣获“最佳酒店水疗中心”或“最佳度假村水疗中心”奖项。值得注意的是,世界水疗大奖表彰了埃及开罗皇家马克西姆皇宫凯宾斯基酒店(Royal Maxim Palace Kempinski Cairo)、约旦伊什塔尔死海凯宾斯基酒店(Kempinski Hotel Ishtar Dead Sea)、瑞士恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 (Kempinski Palace Engelberg)水疗、古巴哈瓦那曼扎那凯宾斯基大酒店(Gran Hotel Manzana Kempinski La Habana)、福州泰禾凯宾斯基酒店等。评选标准包括水疗师、设施和服务质量等。

 

凯宾斯基红衣女郎 早在十多年前,凯宾斯基就提出了“红衣女郎”概念,她们会在凯宾斯基酒店,迎接每一位贵宾的到来。(图片来源:凯宾斯基)

 

三、红衣女郎——品牌形象大使

在每家凯宾斯基酒店的最前线都能见到凯宾斯基的品牌形象大使——红衣女郎,她们熟悉当地文化风俗,确保客人获得个性化的体验,为来自全球各地的凯宾斯基酒店宾客提供“家”一般的住宿体验。她们以亮眼的红衣造型著称,而自2021年起,红衣女郎穿上了萨尔瓦托勒·菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)的独家红色Vara鞋,这是两个品牌战略合作的结果。

 

北京日出东方凯宾斯基酒店 标志性的日出凯宾斯基酒店,坐落在北京雁栖湖畔。(图片来源:凯宾斯基)

 

四、让中国体验欧洲人待客之道

凯宾斯基是第一家进入中国的欧洲酒店集团,迄今为止在全国拥有21家酒店,其中包括北京雁栖湖畔的地标性建筑——日出东方凯宾斯基酒店。2021年,济南凯宾斯基酒店的开业标志着一个扩张之旅的最新篇章,它融合了中西方文化,设计中融入了传统的“六艺”,即礼、乐、射、御、书、数,同时采用了以济南的自然环境为灵感的色调,展现了济南这座泉城的独特魅力。

 

凯宾斯基酒店系列产品 客人现在可以在网上购买凯宾斯基酒店内的一系列产品(图片来源:凯宾斯基)

 

五、把凯宾斯基的奢华带回家

2021年,该酒店品牌还推出了线上精品店,让客人可以买到菲拉格慕的特色商品,从舒适的浴袍到枕头、床上用品、菲拉格慕香氛和香水、菲拉格慕飨宴(Convivio)洗浴用品套装,甚至是您在住宿期间喜欢的高品质床。

 

迪拜凯宾斯基浮宫酒店 迪拜凯宾斯基浮宫酒店效果图(图片来源:凯宾斯基)

 

六、世界首座漂浮宫殿

据悉,迪拜凯宾斯基浮宫酒店(Kempinski Floating Palace)将于今年开业,这是全球首座漂浮度假村,将建有酒店、水上直升机停机坪和独立的游艇别墅。主楼位于朱美拉专属海滩区,有客房156间,周围环绕着12栋可随意移动的专属别墅,其余的设施包括美食餐厅、水疗中心、多个游泳池、精品店和宴会设施。而建筑最独特之处是,它可以让大型游艇从建筑中间穿过。

 

凯宾斯基酒店集团 凯宾斯基酒店集团经常荣登酒店业“最佳雇主”榜单。(图片来源:凯宾斯基)

 

七、最好的待客之道——宾至如归

凯宾斯基经常被评为全球最佳雇主。2021年,在《福布斯》杂志一项独立调查中,凯宾斯基酒店获选为全球旅游和休闲产业最佳雇主。2022年,凯宾斯基再次跻身前三名。今年,该酒店集团二度获得盖洛普(Gallup)卓越工作场所奖,以表彰其文化实力与员工敬业度。

 

8 康丽综合开发项目效果图 8 康丽综合开发项目效果图。

 

八、全球最高的凯宾斯基酒店

即将在马来西亚开业的8 康丽凯宾斯基酒店将成为全球最高的凯宾斯基酒店。作为独特的综合发展项目的一部分,另还包括YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅。该酒店位于市中心的生活方式、零售和商业区中心地带,总楼层68层,客房260间,套房300间。除了屋顶酒吧和可能是世界上第一家酒店榴莲休息室外,这家酒店将通过当地艺术家的作品和一个现代风格的“kopitiam”(传统的马来西亚咖啡馆)餐厅,将马来西亚文化融入其中。

如果您有意投资吉隆坡市中心心脏地带投资永久地契项目,8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,其室内设计由获奖无数的明星设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀设计。欲了解更多信息,请在联系我们。

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。)

马来西亚永久地契房产还值得买吗?

马来西亚永久地契房产还值得买吗?

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当谈到购买房屋时,“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立,或者在过去十年里已经发生了变化?

延伸阅读:2023年马来西亚房地产市场展望:值得购买的三个理由

想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》(第56号法案),永久地契是“永久持有的土地”,没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地,不受政府控制”的土地。

至于租赁地契,土地所有权归国家所有,土地使用年限不超过999年,土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价

虽然有人认为,人们现在更倾向租赁型房屋,但这是一个必要而非想要的情况,新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。

 
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。(图片来源:Julien Couanon)
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。(图片来源:Julien Couanon)
 

是什么让永久地契房屋如此吃香?

供需关系:

从显示来看,永久地契房屋越来越少,尤其是在靠近城市中心的地区。当然,当涉及到永久地契房屋时,选择也就更加有限。

更完善的设施设备:

许多房地产开发商希望通过完善设施设备,以弥补低租赁房屋低总价的不足。

降低定价、缩减预算:

由于租期有限,租赁房屋的价格往往比较低,这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性,那就得在距离城市较远但享有永久地契,或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。

然而,在2019年StarProperty的一项民调结果显示,78%的受访购房者表示,他们还是倾向于购买永久地契房屋。

正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样,在购房者不再是首次买房,而是有家庭的在职专业人士,或那些打算退休的人士时,情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承 而进行房地产投资,并会把目光转向豪华住宅,或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。

 
8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图,属于永久地契项目。
8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图,属于永久地契项目。

为什么永久地契房屋依然是投资首选?

增值

虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远,但从长远来看,永久地契房屋有更大的增值空间,而租赁房屋的使用期限很短,其价值和价格甚至会贬值。

当然,基于经济发展等公共利益需要,政府可以收回永久地契土地,但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿,其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验,这种情况发生的可能性很低。

易于融资

银行或融资的角度来看,永久地契有一个优势,即贷款人在计算贷款偿还期时,会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此,永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。

易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时,一般需要3+1个月才能完成,与租赁地契的承租权转让相比,这是一项更直接的交易,租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间,特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产,这可能需要长达一年或更长时间。

 
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
 

高需、持久吸引力

随着土地资源的日益稀缺,特别是在吉隆坡这样的发达城市,永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是,KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心,在这样的黄金地段,每年新出现的永久地契项目屈指可数。

还有,金三角房产,如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性,项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离,与武吉免登只有一条马路之隔;雪兰莪皇家高尔夫球场太子阁医疗中心等等,这些都让您房子的长期附加价值。

另外,任何价值不菲的永久地契豪华住宅在提供绝佳设施服务以满足业主的需求方面妥协。在8 康的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,,它承载了品牌住宅的内涵,从占地一英亩的空中绿地,到改变游戏规则的水景区,以及欧洲历史最悠久的豪华酒店集团凯宾斯基提供的五星级酒店服务,这使其与众不同。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩下为数不多的永久地契项目,8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,其室内设计由获奖无数的知名设计师梁志天和凯莉赫本亲自担纲,欲了解更多信息,欢迎点击此处联系我们。

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。)