绕开股市的过山车，投入更实在的宝藏好房吧！将高耸的混凝土转化为稳定的投资形式。但首先，您需要做足功课。停止对市场崩盘和加密货币欺诈的担忧，因为我们需要的是更少的戏剧性和更多的红利！只要在前期基础工作上投入时间，您的房产就能成为丰厚的收入来源。

 

地点，地点，还是地点

虽然老生常谈，但却是真理。无论您是自住、翻新还是出租，了解地段是关键。对该地区进行详细调查绝对是明智之举：附近有哪些设施和其他开发项目？学校、大学、医院、公共交通和购物中心——这些都是繁荣经济中心的标志。 位于黄金地段的房产是一个加分项——例如位于吉隆坡市中心的8 康丽，完全符合这些标准！更棒的是，这里既有购物，又能提供奢华生活！距离重要地点如康丽地铁站、熠熠生辉的吉隆坡双子塔和购物中心，以及马来西亚顶尖医院之一的太子阁医疗中心仅一箭之遥，城市生活将顺风顺水。

 

 

保持联系

市场上有多个玩家，房地产世界是您的和天下。不过，了解国内房地产的相关人物是必须的，这样您也可以跟上本地市场的最新趋势。您可以简单地买一套房子，也可以将其视为对未来财富的投资，从中赚取可观的利润！ 但请注意，在线研究仍然意味着您和一手信息之间有一层屏障。参加房产展会和研讨会有助于您了解真实情况，收集自己的无偏见情报，甚至可以和房地产经纪人和开发商建立关系。另一个秘密武器：社交媒体！获取最新动态，甚至还能得到独家礼品和活动内幕。（提示：查找KSK 置地和8 康丽！）    

 

 

走出去

即使在房产投资中，也需要团队合作。毕竟这是一个严肃的业务，所以要保持敏锐，不断提升自己！密切关注可能影响房产市场的政府政策和举措，例如税法变化或新基础设施项目，这些都会对您有很大帮助。例如，作为办公空间建造的摩天大楼，成为吸引多元化人才、推动商业发展、使整个社区蓬勃发展！   对于海外投资者，可以考虑选择马来西亚的“我的第二家园计划”（MM2H）或“高级签证计划”（PVIP），在购买房产的同时获得马来西亚居留权。想象一下，在咖啡馆闲逛后在泳池边放松，手握马来西亚居留权，同时拥有一处优质房产，这一切都将成为现实！如果您喜欢循序渐进，可以先在马来西亚度过一个愉快的暑假开始。   记住，知识就是力量！保持冷静，继续尽职调查，您将如房子般安全。

 

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

  来源： https://iqiglobal.com/blog/property-investing-strategies-malaysia

忘掉“海滩客”的刻板印象。马来西亚的魅力远不止于此。当然，你可以在摇曳的棕榈树下放松身心，在沙滩晒日光浴，在波光粼粼的海面上冲浪，但马来西亚绝不是一个单调的旅游目的地。无论你是独自寻求冒险，还是计划与家人在阳光下享受天伦之乐，这个充满活力的国家总有适合任何旅行风格的东西。   深入探索，发现一个与其美食一样多样化的目的地！马来西亚支持你 — 只需带上防晒霜！

 

海滩上的幸福自助餐

照片来源：The Yum List

渴望享受沙疗和维他命“sea”？马来西亚拥有众多选择，而且其中许多海滩离城市仅一步之遥！带上一个野餐篮（也许还可以带上一个帐篷，享受仰望星空的乐趣，以及在夜空下的宁静睡眠）——从城市出发，只需1.5小时就能到达雪邦，快速远离城市的喧嚣进行一场“自然解毒”。

 

如果单一海滩之旅无法满足您的需求，那么驾车向南两小时便可抵达马六甲，这个被低估的海滨天堂藏有丰富的文化宝藏。在乌戎巴西（Ujong Pasir）的土生葡人聚落，深入体验活力四射的克里斯坦语（Kristang）社区的生活，并享用新鲜海鲜。不要错过每年一度的盛事，如6月29日的海神节（Festa San Pedro）！此外，你还可以参观位于五屿岛（Pulau Besar）的马六甲海峡清真寺——这座建筑仿佛漂浮在水面上，极具观赏价值；同时，别忘了前往风景如画的吉利望（Klebang）填海区沙滩，那里是拍摄Instagram完美照片的绝佳地点。

 

如果你渴望探索更多美丽海滩，可以前往霹雳州红土坎的特鲁克岜迪海滩（Teluk Batik Beach），驾车仅需2.5小时，或是前往彭亨州关丹的直落尖不辣（Teluk Cempedak），大约3小时车程。这两个地点都拥有迷人的海洋风光，等待着您的发现。

 

 

在热带地区保持凉爽

照片来源：Hotels.com

不喜欢沙滩上的感觉？别担心，去高处看看吧！你会惊讶地发现，马来西亚也有凉爽的气候，从吉隆坡出发不到1.5小时车程便可到达云顶高原。云顶是娱乐活动的热点，这里有惊险刺激的主题公园、璀璨的赌场，以及如Burger & Lobster和Wolfgang Zwiener的沃夫冈牛排馆（Wolfgang’s Steakhouse）等国际餐厅。

 

稍微远一点，3.5小时车程即可到达金马仑高原，这里是家庭出游的理想之地。在这里，你可以自行采摘草莓，骑马探索，沉浸在薰衣草田中的宁静景色和香气中，从蜂场直接收获新鲜蜂蜜，在BOH茶园品尝地道的茶叶，并在当地的农贸市场选购商品——所有这些多样的活动都能在同一个地方体验到！此外，对于自然爱好者，还可以徒步探索神秘的苔藓森林，享受如同《指环王》般的奇幻氛围。

 

 

尽情购物

照片来源：Traveloka

想要寻找一件小纪念品来留住马来西亚之旅的记忆吗？喜欢淘便宜货的游客可以到茨厂街（最近被评为世界第六酷的街道！）、中央艺术坊（Central Market）和印度清真寺街市场。这些宝库里到处都是小饰品和纪念品，等着你将它们带回家。如果你愿意尝试更多冒险，可以前往秋杰市集（Chow Kit Market），走进五彩缤纷的“雨伞海洋”，在这里，你不仅可以购买到各种干货，还能找到新鲜的当地农产品。此外，你还可以在这里练习你的讨价还价技巧，体验一场充满乐趣的购物之旅！

 

为了避开炎热，你可以到室内享受带有美丽景观的购物体验！吉隆坡城中城的阳光购物中心不仅提供丰富的购物选择，还邻接一片广阔的公园，其中的人工湖音乐喷泉交响演奏（Lake Symphony）更是一大亮点。准备好观赏由超过150个水舞喷泉组成的灯光秀吧。（专业提示：出发前请务必查看演出时间！）

 

当然，当8 康丽的零售商场开门迎客时，你将体验到这座城市前所未有的独特购物方式。

 

 

绿意盎然

照片来源：彭亨旅游局

不喜欢长时间被困在四堵墙里？那就去探索吉隆坡市中心那片郁郁葱葱的热带雨林——国家英雄纪念碑公园森林（Taman Tugu）。这个相对较新但已经颇受欢迎的公园，提供了多条徒步小径供你探索。你还可以参加每周的活动，如尊巴舞课程，与热爱园艺的朋友交换植物，或在绘画课上帮助孩子们释放他们的艺术才能！

 

请查看我们为您准备的城市绿地清单。

 

如果你想要享受完整的自然探险体验，可以驱车三小时前往彭亨的国家公园（Taman Negara Pahang）。在那里，你可以全面探索大自然的奥秘，挑战马来西亚半岛最高峰——大汉山（Gunung Tahan，注意：这个挑战不适合心脏脆弱的人！）。你还可以参观当地原住民的村庄，尝试垂钓，以及观察丰富的当地动植物等多种活动。

 

 

味觉盛宴

照片来源：Eat Drink KL

提到茶和咖啡，不妨前往吉隆坡市中心，体验一次咖啡馆之旅。这里新开的咖啡馆层出不穷，让你在咖啡因的刺激下兴奋不已！从美化你的Instagram网格图的精美咖啡馆，到澳大利亚风格的早餐店和甜点专卖店，确保你的美食之旅画上完美句点，这里的咖啡馆绝不会让你失望。

 

欲了解更多信息，你可以访问如Eat Drink KL、KL Foodie和The Smart Local Malaysia等网站，获取他们的每月美食推荐。六月份我们推荐：位于燕美路（Jalan Imbi）的Grumpy Bagels，这里不仅有经典的百吉饼，还有多种实验性的口味组合；位于武吉免登城市啦啦宝都（LaLaport）的Sakanoue Café，提供口感细腻的日式刨冰（kakigori）；还有唐人街的新咖啡馆Neighbour Club，那里有创意十足的咖啡，如咖椰牛油咖啡等。

 

以上就是你在马来西亚夏日之旅的完整行程安排！

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：

• https://www.lifestyleasia.com/kl/travel/asia/beach-resorts-near-kuala-lumpur-for-the-perfect-getaway/
• https://www.traveloka.com/en-sg/explore/tips/8-tranquil-beaches-melaka/48332
• https://www.holidify.com/pages/street-markets-in-kuala-lumpur-4181.html
• https://www.suriaklcc.com.my/attractions/esplanade-lake-symphony/
• https://www.tamannegara.asia/
• https://klfoodie.com/21-must-visit-cafes-in-kl-pj-2024-guide/
• https://www.lifestyleasia.com/kl/dining/food/the-best-new-cafes-in-kl-and-selangor-2024/

自2002年推出以来，马来西亚政府推行的“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划吸引了超过5万名外国人持多次入境社交访问签证居住在马来西亚。

延伸阅读：2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

近期，政府公布，尽管过去两年的申请条件提高，然而，在2021年11月至2023年9月期间，MM2H下的五年签证（可续签）仍然接获2,164份申请，其中1,905或88%申请已获批。

与此同时，由马来西亚内政部和移民局于2022年9月推出的另一项“高级签证计划”（PVIP）迄今已有28份申请已获批，其余29份申请建议予以批准。

根据旅游、艺术和文化部提供的数据，在2002年至2019年期间，中国公民是MM2H最大的受惠群体（32.8%），其次是日本（10.6%）和孟加拉（8.9%）。

马来西亚首相拿督斯里安华在提呈2024年财政预算案时声明，政府将研究放宽现行的MM2H计划申请条件。

他表示：“MM2H计划经优化后预计将增加马来西亚金融市场和国家房地产行业的投资活动。”

这是马来西亚政府透过签证计划欢迎外国居民在此定居和投资的积极信号。

MM2H计划之所以备受欢迎，主要是因为马来西亚提供了可负担的世界级教育、屡获殊荣的医疗保健和多语言、多文化的社会环境，而且相对于东南亚其他国家，我们还拥有独特的热带气候、成熟的法治体系以及负担得起的房地产市场。此外，随着政府在2024年加大对提升房屋拥有率和基础设施发展的关注，投资马来西亚和吉隆坡的房地产也将更加理想。

过去，所有申请人必须提供至少100万令吉的定期存款。未来将分成三个类别。（照片来源： imidaily.com）

 

MM2H是马来西亚政府的一项独特举措，旨在吸引外国国民在马来西亚生活、投资和享受退休生活。MM2H为符合条件的参与者提供多次入境的社交访问签证，允许他们在马来西亚居留长达五年，并可选择续签。

其他福利和激励措施包括：

• 具备注册有限公司的资格
• 免除养老金或从海外汇入马来西亚的收入税收。马来西亚账户中的收入所产生的利息也免征税。
• 为18岁以下受抚养子女提供国际教育选择。
• 有资格以相对更实惠的价格购买马来西亚的住宅和商业房产，与东南亚其他国家相比，税率具有竞争力。而且，MM2H计划下的外国人也有资格获得房产贷款。
• 有资格申请家庭助手来满足家庭需求。

MM2H 申请资格

要想申请MM2H，申请人必须满足MM2H官方网站规定的一些标准。以下是主要标准的概要：

1. 财务要求：从2021年8月起，申请人必须拥有至少100万令吉存款和至少150万令吉的流动资产证明。此外，申请人还必须拥有每月至少4万令吉的境外收入。2023年12月，马来西亚旅游、艺术及文化部发布马来西亚第二家园新政，按照不同的存款金额要求，将马来西亚第二家园的申请分为三个组别，为铂金组、黄金组和白银组。
2. 医疗保险：申请人及其家属必须拥有有效的医疗保险，以保障他们在马来西亚逗留期间的医疗费用。
3. 背景调查：申请人及其家属在本国和马来西亚必须保持无犯罪记录。
4. 财务支持：申请人必须提供足够的财务支持证明，以维持自己在马来西亚的生活。
5. 投资要求：作为一种选择，申请人须在马来西亚银行设立定期存款，具体金额将根据申请者的年龄及其他相关因素而定。
6. 健康检查：申请人及其家属必须接受健康检查。
7. 年龄类别：申请人分为两个年龄类别，分别是30至49岁和50岁及以上。
8. 逗留期限：申请人须要每年累计逗留至少60天。

如果您希望了解更多有关MM2H计划的详细信息，或者查询您的申请资格，或者有意投资8 康丽的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，欢迎您随时与我们联系。

参考链接：
1. Nearly 90% of MM2H applications approved
2. 2024 Budget: Malaysia Visa Liberalisation Plan to be introduced
3. Cover Story: Catching the wave of Chinese migration
4. 2024 Budget: Property sector to gain?
5. IMI
6. MM2H Revamped To Feature Three-Tier System, Over 400 Fire Hazard Notices Issued To 85 Premises With Bird’s Nests Room Rentals And, More
7. Malaysia Eases MM2H Requirements: Flexible Physical Presence, Path to PR, No Minimum Income