绿色吉隆坡：重拾新旧联系的空间

绿色吉隆坡：重拾新旧联系的空间

虽然城市中心通常不被视为拥有绿色空间的地方，但你可能会惊讶地发现，在吉隆坡，你可以找到一些自然的角落！这些公园、花园，甚至森林保护区不仅是城市的绿肺，也为居民提供了急需的新鲜空气，让他们可以逃离都市生活的喧嚣。

你无需走很远就能找到与朋友慢跑、家人野餐，甚至独自冥想的地方。以下是一些清新的绿色避风港，当你需要清空头脑，焕然一新时，不妨去体验一番。

 

绿地 #1：国家纪念碑公园（Taman Tugu Malaysia）

Taman Tugu Malaysia
图片来源：国家纪念碑公园（Taman Tugu Malaysia）

占地66英亩的塔曼图古是吉隆坡较新的公园之一。它隐藏在指定的保护区内的森林中，游客可以发现许多本地树种，如铁刚树、白千层树、榕树和沉香树 — 其中一些可能已有100年的历史！

公园内设有几条清晰标记的步道供游客探索，社区空间经常举办各种活动，如团体健身课程、教育项目、儿童艺术与手工艺课程等等。

这使得塔曼图古成为带着年幼子女的家庭或下班后渴望换换环境的城市工作者的理想去处。

而对于历史爱好者而言，公园距离图古纳加拉国家纪念碑仅一步之遥。该纪念碑是为了纪念为马来西亚的自由和独立而战的英雄而建立的。

 

绿地 #2：吉隆坡咖啡山森林公园（Kuala Lumpur Forest Eco Park）

Bukit Nanas Malaysia
图片来源：forestry.gov.my

前身为咖啡山热带雨林保护区的吉隆坡森林生态公园是马来西亚最古老的森林保护区之一。在这里，您可以沿着标志性的空中步道漫步，欣赏整个森林和城市天际线的壮丽景色。

该公园被划定为野生动物保护区和鸟类保护区，喜爱大自然的游客可以尝试发现马来西亚热带雨林特有的植物和动物。

公园毗邻吉隆坡塔，对于首次旅行者尤其值得一看。其他附近的地标包括世界最高的双子塔——吉隆坡双峰塔。

 

绿地 #3：吉隆坡湖滨公园（Perdana Botanical Gardens）

Botanical Garden Malaysia
图片来源：吉隆坡湖滨公园

吉隆坡湖滨植物园，或当地人简称为湖滨公园，拥有吉隆坡最大的花园和雀鸟公园。

它位于敦阿都拉萨遗产公园内，展示了兰花园、香草和香料园等多种园林景观。此外，该公园还有丰富的森林树木、异国植物和果树收藏。湖中还有一个岛屿，种植着棕榈和多肉植物，并设有一系列凉亭供游客休憩。

爱好动物的游客可以在同一场地内选择参观鹿园、鸟园或蝴蝶园。

 

绿地 #4：皇后镇湖滨公园（Permaisuri Lake Garden）

Permaisuri Lake Garden
图片来源：GoKelah

准备好迎接下一次马拉松挑战了吗？那就来皇后镇湖滨公园吧！这个风景如画的休闲公园拥有覆盖着莲花和睡莲的湖泊、喷泉、自行车道和慢跑小径。这些小径专门设计供马拉松跑步者训练和跟踪他们的跑步距离。

而依斯干达公主园的主要景点是传统的马来皇家花园，这里盛开着美丽的鲜花，水池潺潺流淌。

湖边还设有遮荫的桌椅，供野餐和休闲使用。

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在郁郁葱葱的热带雨林背景下，我们的合作伙伴Pok Kobkongsanti，TROP景观设计事务所创始人，受到启发，将热带绿色的概念提升到了一个新的水平，这促成了我们在第44层打造的绿色桃园设计。

延伸阅读：重新定义奢华：集保健和健康为一体的品牌住宅

Green Refuge

绿色桃园是吉隆坡市中心唯一一处拥有空中花园的品牌住宅，被设计成一个郁郁葱葱的避风港和天空中的多层公园。在这里，精心布置的美丽蕨类植物和其他本地植物环绕着居民，提供了近一英亩的慢跑道，让他们尽情享受户外活动。

绿色桃园像是对周围自然环境的致敬，旨在成为一个让人们与自然、与自我以及与8 康丽社区重新建立联系的空间。

想了解更多关于绿色桃园和其他设施的信息吗？请点击这里。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

 

参考链接：

1. https://tamantugu.my/
2. https://www.forestry.gov.my/en/wp-kuala-lumpur/taman-eko-rimba-kuala-lumpur
3. http://www.klbotanicalgarden.gov.my/
4. https://en.wikipedia.org/wiki/Permaisuri_Lake_Gardens

 

 

巅峰生活与极致奢华的完美结合：2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

巅峰生活与极致奢华的完美结合：2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

迈入2024年，奢侈品房地产领域仍然处于不断演变的阶段，高净值人群（HNWIs）的喜好变化更加突显了品牌住宅市场的格局。

独具洞察力的购房者正推动人们对住宅需求的重新定义，不再仅仅满足于传统的舒适标准。全球影响与本土因素的交融改变了对奢华的诠释，同时也带来了新的需求：地理位置的便利性、卓越的住宿服务、注重生理健康和身心愉悦，以及更为灵活的居住安排。

延伸阅读：从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

在接受《Tatler Asia》采访时，苏富比国际房地产全球运营副总裁塔米·法赫米表示，尤其是在东南亚地区，差异化已经成为赢得投资者的关键，从建筑独特性到自然环境、定制设施、绿色元素以及远程连接等方面都变得至关重要。

基于这一观点，我们深入研究了2024年全球范围内即将迎来交付的八个品牌住宅项目，它们体现了这些趋势，对奢华生活立下新标杆。这些项目各自独特的方式向全世界展示了奢华、创新和个性化生活体验的崭新典范。

 

西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图（图片来源：Masterise Homes） 西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图（图片来源：Masterise Homes）

 

一、西贡河畔 – Sea Tower

地点：越南胡志明市
自去年成功推出的Lake Tower后，万豪国际集团管理的全球最具规模品牌住宅项目即将在今年解开面纱。这座独特的L形品牌住宅项目有47层，位于声明显赫的胡志明市第1郡西貢河北岸，前身是历史悠久的巴松码头，可以看到西贡河美景。丰富的设施包括一座长达64米的无边泳池、私人影院等等，Sea Tower是唯一一个由属于 Legacy 系列（JW万豪）和The Prime（万豪）系列共同构成的西贡河畔塔楼。

 

充满活力和清新的美感是玛玛谢尔特的基因之一，这也体现在其迪拜首家品牌住宅中（图片来源：Mama Shelter）

 

二、玛玛住宅（玛玛谢尔特酒店管理）

地点：迪拜商业湾
作为全球首家“玛玛住宅”，这座位于迪拜的绿洲为中东注入了活力四溢的色彩和欧洲都市风情。玛玛谢尔特最初起源于巴黎，是一个独特的数字游牧民族社区，如今已经演变成一个典型的现代酒店品牌，其巴黎的所有酒店均由设计大师菲利普·斯塔克打造。玛玛谢尔特在伦敦、洛杉矶等地建有酒店项目，而迪拜的首座住宅则由当地建筑师马可·曼吉利设计，室内设计则出自艾尔·多海利·本杰明之手，共有204间公寓，并提供“随心定制”的服务。公共设施包括四座设有多个酒吧和DJ塔的游泳池、一个露天剧场，以及引人注目的美食选择，所有这些元素都融入了时尚而富有趣味的美学风格。

 

迪拜朱美拉棕榈岛六善住宅的建筑效果图，项目的中央花园与海滩相连。（图片来源：sixsenses.com）

 

三、迪拜六善住宅

地点：迪拜朱美拉棕榈岛
迪拜另一个备受期待的品牌住宅项目也即将迎来交付，这就是位于标志性朱美拉棕榈岛西新月的迪拜六善住宅，共162套品牌住宅。这座获得LEED认证的住宅拥有两到四间卧室的公寓、顶层公寓、空中别墅和海滨别墅，带私人游泳池，业主还可享有相邻酒店设施的使用权。中东文化和珊瑚礁主题融入到这个占地60,000平方英尺的海滨开发项目中，项目内设有社交和健康俱乐部，包括长寿诊所、IV 治疗休息室、生物黑客室以及著名的六善水疗。另一亮点是度假村的中央花园，将居民与海滩紧密连接在一起。

 

豪华住宅Seafarers主打可持续发展，占据了墨尔本海滨最后的黄金地段。（图片来源：墨尔本Seafarers住宅脸书）

 

四、1 号酒店&住宅 – Seafarers 住宅

地点：澳洲墨尔本
1 号酒店，号称致力于永续发展的豪华酒店集团，如今在澳大利亚迎来了其首个国际酒店品牌住宅项目——Seafarers 住宅。由喜达屋资本集团开发的这座标志性建筑外观独特，拥有114套住宅，标志着墨尔本亚拉河原有滨水区的最后一块地标。Seafarers 住宅以其宽敞的楼层平面图、200人的专业服务团队以及对可持续生活的承诺而脱颖而出，旨在最大化全景外部视野和自然采光。

 

艺术家对卡马拉瑰丽府邸这悬崖别墅的艺术画像。（图片来源：kamalaresidences.com）

 

五、卡马拉瑰丽府邸

地点：泰国普吉岛
坐落在卡玛拉湾的“百万富翁区”，卡马拉瑰丽府邸引入了14栋超独特的现代别墅，拥有4至8间卧室不等。俯瞰安达曼海，这个由世界著名设计公司Kerry Hill Architects设计的封闭社区配备了专业管家、厨师和保洁，全天候提供服务。宽敞的庭院和私人泳池营造出岛屿天堂的感觉，同时还建有餐厅和酒吧、社区居民区以及网球场。

 

NoMad Wynwood从艺术装饰风格中汲取灵感，这体现在其建筑中。（图片来源：NoMad Wynwood）

 

六、NoMad Residences Wynwood

地点：美国迈阿密
诺玛德酒店（NoMad Hotel）首次进军住宅领域，推出了NoMad Wynwood住宅项目。这个品牌于2012年在纽约诞生，酒店品牌所倡导的烹饪美食和文化庆典在这座拥有329个单元的住宅中得到了充分体现。每套住宅面积均不超过1000平方英尺（约93平方米），其独特的设计是对迈阿密艺术装饰建筑的致敬，配有法式落地门和私人阳台。这些全装修住宅还配备了精心策划的设施，体现了品牌以“艺术生活”为标志的生活方式。这些设施包括：一楼开设的开放式厨房餐厅，供应意大利和地中海美食；九楼的图书馆和休息室，配备共享工作空间；户外的露天剧场，带有草坪和烧烤区，以及顶层的餐厅和酒吧，由一位获奖厨师掌勺。

 

经过精心翻修，维特利公馆这座历史悠久的建筑焕发出新的活力，其客房套间展现了别样的魅力。（图片来源：Forster + Partners）

 

七、维特利公馆

地点：英国伦敦
位于贝斯沃特的老建筑经过改造后将以维特利公馆（六善管理）(The Whitely by Six Senses)开业，备受期待。这栋历史悠久的建筑前身为艺术装饰风格的百货商店，将拥有139套住宅，包括14套六善服务式公寓，以及一家相邻的酒店。这是六善在英国的首次亮相，占地110万平方英尺的场地内设有一个宽敞的健身俱乐部和水疗中心，其设计灵感来源于老式的伦敦地铁站。该住宅区提供3500平方英尺的健身空间、一座20米室内游泳池、一家炼金术酒吧（Alchemy bar）、共享工作空间、一家酒吧和休息室、餐厅和疗养室等设施。住户们将专享定制的室内设计、礼宾服务、家政服务、餐饮和健康服务。

 

YOO8（凯宾斯基管理）宽阔的水景休闲区景观。

 

八、8 康丽

地点：马来西亚吉隆坡
8 康丽位于吉隆坡市中心的中心地带，是该地区最后一块黄金地段，势要树立马来西亚品牌住宅新标杆。这项吉隆坡高档综合开发项目拥有多个首创之处，包括其独特的“扭曲”双塔住宅设计，灵感来自汉字“8”。YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅还将YOO品牌引入马来西亚，其全套室内设计由屡获殊荣的全球设计明星梁志天和凯莉赫本亲自打造。另一项第一是引入凯宾斯基酒店，该酒店将入驻C栋，名为8 康丽凯宾斯基酒店，并为YOO8（凯宾斯基管理）居民提供五星级酒店服务。这个地标性项目还将设有一个精心策划的零售垫楼，汇集吉隆坡的美食，该项目A栋将于今年交

踏入2024年，我们将踏上奢华生活新征程，这些品牌住宅为现代生活方式的精彩的演变做出了贡献，它们融合了精致、创新和个性化体验，满足了挑剔的需求。

吉隆坡8 康丽的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅B栋正在热销中。如需进一步咨询或或参观8 康丽展厅请点击此处。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

 

参考链接：
1. Residential real estate trends in Southeast Asia for 2024
2. Grand Marina
3. MAMA SHELTER APARTMENTS
4. Six Senses The Palm, Dubai, Crafted Between Sand And Sea, to Offer a Secluded Escape Unlike Anywhere in the City
5. Seafarers
6. Rosewood Residences Kamala
7. NoMad Residences
8. The Whiteley

YOO8：满足您各种需求的理想家园

YOO8：满足您各种需求的理想家园

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在城市生活中，与设计同样重要的是功能性，以满足当今不断变化的生活需求。

与著名建筑师胡德峇卡（Hud Bakar）和全球知名设计公司 YOO 合作，打造了难以匹敌的8 康丽，完美融合了舒适性和功能性的居住空间。其独特的双扭曲住宅塔楼——YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅呈现出多样化空间利用的机会。

延伸阅读：2023年室内设计迎来全新开始

YOO8 提供了从一居室套房到三卧室三居室边户的多种户型选择，每种户型均配有一个阳台和一个专属停车位。在吉隆坡市中心，这种带阳台和停车位的房产日益稀少。

作为名副其实的品牌住宅，YOO8 的每间卧室都配备了独立的浴室，以及有一间客用卫生间。

 

春天 概念&都市概念 凯莉赫本亲自设计的样板间，包括“春天概念”（左）和“都市概念”（右）两种主题。

 

获奖无数的明星御用室内设计师凯莉赫本为 YOO8 B座精心设计了两种完全不同的室内设计概念，分别是“都是概念”和“春天概念”主题 。“都市概念”主题以黑白色调为主，营造出现代简约风，大理石、镀铬和黑色漆等多种材料的使用，以及各种纹理的对比，使空间更显灵动和活力。而“春天概念”主题则以大地色系为主，暖木色和青铜金属元素的融入，呈现出一种充满生命力的当代风格。

除了外观设计，每个单元的空间和布局都经过精心规划，以满足不同的需求。以下是 YOO8 B座的五种户型概念。

 

A1_YOO8品牌住宅

 

一、舒适都市套房  |  1 室

YOO8 B座的1室和1+1室户型（A1、A2、B4、B5）是都市套房的典范，具有优秀设计的特点，设计感与舒适感并存。阳台处别有一番魅力，为您带来清新的呼吸空间。特别是 B4 和 B5 户型，拥有额外的空间，大大提高了使用灵活性。此外，您还可以欣赏到标志性双子塔的侧面美景，这些户型是追求精心打造舒适奢华生活空间的单身人士或情侣的理想之选。

 

C7_YOO8品牌住宅

 

二、隐私性和灵活性  |  2 室

无论您是想要出租房，与家人同住，还是经常接待客人，这两室双钥匙户型（C7）提供了独立的套房，既保护了隐私，又最大化了空间利用率。对于那些享受个人空间，但仍希望在灵活的生活空间中与亲朋好友共度美好时光的人来说，这户型绝对是理想的选择。

 

C6_YOO8品牌住宅

 

三、自然采光  |  2 室

对于那些渴望拥有充足自然光线和强调室内外融合的人来说，YOO8 的2室和2+1室边户户型（C4、C5、C6）是专为那些在生活空间中享受落地窗景观的人而设计的。这些户型设计独特，靠近阳台的位置营造出明亮通风的氛围，使整个住宅氛围随着昼夜变化而改变。此外，边户的位置让您尽享全方位的视野，可以远眺繁华的武吉免登购物和娱乐区、标志性的双子塔，或是远处的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部以及环绕吉隆坡的连绵山峦。

 

D2_YOO8品牌住宅

 

四、宽敞，开放空间  |  2 + 1 室

如果您更喜欢宽敞且开放式的居住空间，不妨考虑东北角的2+1卧室户型（D2）。尽管 YOO8 B座的每种户型都注重空间平衡，但这种户型的布局使客厅、用餐区和宽敞的厨房有机结合，通向阳台。此外，指定的用餐区还设有落地窗，可以欣赏到城市天际线美景，因此非常适合那些热衷于招待亲朋好友的人。

 

E1_YOO8品牌住宅

 

五、家庭套房  |  3 室

YOO8 B座中最大的住宅是为寻求功能齐全且生活空间设计豪华的家庭的梦想之居。这个户型拥有由凯莉赫本特别设计的三间卧室，既实用又优雅。一条时尚的走廊引导客人经过卫生间和巧妙藏匿的两间卧室，通向起居和用餐区，确保了最大程度的隐私。来到这里，还有第三间可改造成卧室、客房或书房的房间。相邻的阳台可以欣赏到双子塔的开阔美景，为您的户外休息区增添了一抹完美的景致。这个户型可谓是真正的家庭套房或空中“别墅”，同时也是个适合招待客人的友好环境。

无论您追求的是隐私、自然光线还是家庭友好环境，凯莉赫本设计的 YOO8 B座总有一款住宅能够满足您不同生活方式和居住体验需求。

如果您有意投资吉隆坡市中心最后一批永久地契项目，那么 8 康丽绝对是您的理想选择。8 康丽将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理），其室内设计是由国际知名设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀。如果您对此感兴趣，欢迎随时联系我们以获取更多详情。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：
1. 胡德峇卡（Hud Bakar）
2. YOO
3. 凯莉赫本

马来西亚房地产市场：十年辉煌增长

马来西亚房地产市场：十年辉煌增长

马来西亚房地产市场之所以在东南亚（SEA）地区中备受青睐，主要因素有几个。随着东南亚房地产市场逐渐升温，无论是本地还是国际投资者，都开始聚焦马来西亚及其首都吉隆坡。

延伸阅读：房地产投资者将目光转向马来西亚

首先，让我们来看看过去十年多来马来西亚房地产市场稳健的经济增长。

马来西亚房地产：从过去到现在

国家房地产数据中心（NAPIC）数据显示，在1990年至2019年期间，房地产行业的总交易量从148,000笔增至328,000笔，增长超过一倍。

更为显著的是，根据PropertyGuru的报告数据，过去20年中的价值增长几乎达到了十倍，从151.6亿马币增至1414亿马币。

而这一增长的关键贡献者是住宅房产，该领域的总价值在2001年至2019年间翻了三番，从220亿马币增长至720亿马币。

尽管在2020年至2022年疫情高峰期，全球房地产市场受到了严重影响，可事到如今，我们也在承受新冠肺炎带来的影响，但专家预测，2023年经济增长将适度但有望增长4%至5%。

这得益于强劲的国内需求和劳动力市场的改善，尽管受到利率上升和房地产要价上升的影响。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）也预测，马来西亚住宅房地产市场今年将以5%的相似百分比扩张，而截至2022年，吉隆坡一直是马来西亚城市中表现最好的新房市场。

2023年第一季度房地产市场活动在交易量和价值方面均出现了非常积极的增长，这是复苏增长的明证。

卡希夫接受《今周刊财经杂志》（Business Today）采访时表示：“三月份，房地产交易总值较二月份激增40%，达到182亿马币。这是过去12个月中的最高水平。”

“交易量也在三月份攀升至33,233，这是自去年9月以来的最高水平，也是过去12个月的第四高水平。”

 

吉隆坡市中心的全景

 

吉隆坡价格趋势

城市中心的居住方式有时会受到一些负面评价，但无可否认，在充满活力的生活方式和娱乐场景中生活，拥有完善的基础设施和交通发展，住在令人向往的住区，具备了便利性和价值性。

回顾过去，根据马来西亚《Edge Propery》的20年住宅物业业绩调查报告，2000年吉隆坡的房屋均价为245,249马币，而在2021年第一季度为708,812马币，年均涨幅为5.6%。

尽管疫情和一些年份出现了下行趋势，但关键的激励措施和有利的政府举措在过去几年中推动了房地产市场的稳定年增长。这也增强了外国投资者对马来西亚房地产市场稳定性的信心。

那么，位于城市“黄金三角”的吉隆坡市中心（KLCC）地区的房产表现又如何呢？KLCC地区的房产均价在马来西亚房地产地点中最高，以豪华物业和优越的地理位置价值脱颖而出。

随着国际买家和本地房产购买者的兴趣越来越浓厚，2022年上半年，价格超过100万马币的房产交易增长了43.3%，这无疑是一个积极的迹象。

 

凯莉赫本设计的春季概念样板间 英国设计师凯莉·赫本为8 康丽的YOO8（由凯宾斯基管理）品牌住宅设计了春季概念的室内设计主题。

 

那么，还有哪些因素对吉隆坡或KLCC的房地产格局产生积极影响呢？

  1. 城市交通基础设施

莱坊报告称，今年早些时候开通的城市地铁布城线（MRT Putrajaya Line）对沿线的房地产价值产生了直接的积极影响。预计到2030年捷运环线项目完工后，这一数字将进一步提高，从而改善大吉隆坡地区的连通性。

  1. 环境与可持续发展

21世纪的购房者越来越注重环境、社会和治理（ESG）方面的问题。因此，房地产开发商和城市规划者正在将越来越多的环保元素和基本设计融入他们的项目中，这种住宅更具吸引力，尤其是在疫情后的世界。

  1. 供需关系

影响房地产市场供需关系的因素众多，平衡至关重要。但需求的增加往往是健康增长和消费者兴趣增强的迹象。马来西亚是一个人口年轻的国家，平均人口年龄为30岁。这对房地产市场来说是个好兆头。

即使在2022年，租赁房地产的需求同比增长了57.91%，而NAPIC发布的房地产市场报告也显示，尽管供应增加了13.21%，房价仍出现上涨。虽然增长仍然缓慢，但不可否认的是，消费者兴趣表明，经济正在复苏，并且准备好供买家投资。

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目，8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理）。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。

8 康丽坐落于声名显赫且历史悠久的使馆区，与城市生活、金融和娱乐区交汇，是一项获得绿色能源与环境设计先锋（LEED）认证的绿色开发项目，涵盖马来西亚第一 也是唯一的凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

此外，康丽轻快铁站仅距离400米，为您提供直达吉隆坡市区和机场的便捷连接。欲了解更多详情，请点击此处与我们联系。

*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。

参考链接：
1. NAPIC
2. What Analysing 20 Years Of Malaysian Property Market Data Reveals
3. PropertyGuru Malaysia Property Market Report Q1 2023
4. Residential Property Price Expected To Grow 5% In 2023
5. Residential property market performance over 20 years

 

房地产投资者将目光转向马来西亚

房地产投资者将目光转向马来西亚

最近，新加坡政府在房地产市场实施了一系列令人惊讶的“降温措施”，包括对外国房地产投资者和买家征收令人瞠目结舌的60%税率。

这意味着，该市场的印花税翻了一番。新加坡的私人住宅已经超过香港成为亚太地区最昂贵的，过去一年中位价上涨超过8%。

延伸阅读：马来西亚永久地契房产还值得买吗？

：房地产投资者将目光转向马来西亚

这引发了很多关于新加坡对东盟房地产市场影响的讨论。由于政治稳定和经济稳定增长，过去几年，人们对新加坡房地产市场的兴趣越来越浓厚。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的数据，降温措施正在将更多高端房地产投资者推向马来西亚市场，预计未来12个月，除预期增长外，马来西亚的外国房地产购买量还将增加15%。

这些买家中的大多数买家将物色价值 200 万令吉或更高的房产。

 

新加坡房产税税率新加坡宣布“降温措施”后的现行房产税税率。

 

居外IQI首席执行官兼联合创始人卡斯夫观察到，虽然这并不意味着马来西亚的外国买家急剧增加，但肯定会有积极的溢出效应，因为马来西亚毗邻新加坡。

卡斯夫说：“马来西亚拥有广阔的土地面积和多个大都市房地产市场，每个市场的规模都与新加坡的整个国内市场相当。由于其更大和更多样化的市场，它可以轻松容纳任何数量的外国买家。”

新冠大流行过后，马来西亚的房地产旅游再次升温。《南洋商报》的一篇专题报道称，中国投资者的感兴趣程度预计将在2023年第二和第三季度出现增长。

事实上，KSK Land是8 Conlay的房地产开发商–这是一个位于吉隆坡市中心的综合开发项目，将容纳由凯宾斯基提供服务的品牌住宅双子塔YOO8–他们的代表告诉南洋，自今年年初以来，中国房地产旅游和兴趣几乎立即激增。

KSK 置地的置业顾问接受《南洋商报》访问时说，自今年年初以来，中国房地产游客和兴趣几乎立即激增。KSK 置地是房地产项目8 康丽的开发商。8 康丽是吉隆坡市中心的一个综合开发项目，将建有 YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅。

 

YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图。

 

虽然大多数海外房地产投资者倾向于将目光投向柔佛州、吉隆坡和雪兰莪州等城市，但业内专家观察到，他们更加关注马来西亚首都中心地带的黄金地段。

这是一种日益增长的趋势，也许是新冠疫情进一步推动了这一趋势。2022年，居外IQI对近 350名房地产经纪人进行的一项调查显示，与多年前对柔佛的浓厚兴趣相比，新加坡人现在普遍更喜欢在吉隆坡市中心等地区拥有房产。

雅虎新闻报道引述说：“试想想一个新加坡人可以在乌节路和周边地段等专属区域用70万至80万新元（230万至260万令吉）可以买到什么，而在吉隆坡柏威年广场附近用这些钱可以买到什么。”

除了竞争力更强的税率，吉隆坡成功吸引外国房地产投资者的原因还包括：

 

Kuala Lumpur 吉隆坡市中心在过去几年已成为外国房地产投资者的热门选择。

 

1. 房价实惠

全球房地产咨询公司莱坊表示，马来西亚提供具有竞争力的房产价格，使其成为具有吸引力的投资目的地，而且房地产价值随着时间推移上涨，投资回报率潜力巨大。据报道，2020年，与新加坡每平方英尺约为1,700美元的平均房价相比，马来西亚的房价均价约为143.33美元（约合650令吉）。

 2. 外国人拥房政策

马来西亚允许外国房地产投资者在马来西亚拥有房产。除此之外，政府的举措，如马来西亚我的第二家园（MM2H）和高级签证计划（PVIP）进一步促使海外买家将马来西亚作为第二家园选择。过去，MM2H成功吸引了许多海外房地产投资者，直到疫情发生而受到影响。现阶段，政府正在审查相关条款，让马来西亚的房地产投资更具吸引力。

3. 较低的税率和简便的房地产买卖交易流程

根据德勤（Deloitte）《马来西亚税收和投资指南》(2022版)，马来西亚对房产交易征收相对优惠的税率，包括对超过200万令吉的房产征收不超过30%的资本利得税，以及最高4%的印花税。这些较低的税收提高了整体投资回报。此外，马来西亚完善而高效的房地产交易流程确保了本地和外国买家都能轻松出售。

 

8 Conlay8 康丽项目地图及周边环境图。

 

4. 优越的地理位置和连通性

居外IQI专家强调，马来西亚在东南亚的战略位置对房地产投资者很有吸引力。他们指出，马来西亚毗邻新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国，为跨境贸易和商业合作提供了机会，促进了投资潜力和新的经济机会。此外，根据2022年针对350名房地产经纪人进行的调查还显示，市区内靠近办公楼、银行、餐饮和购物场所以及国际学校等便利设施的地点尤其具有吸引力。

8 康丽位于吉隆坡市中心的黄金三角区，让您尽享便利与豪华。距离著名的购物和生活区武吉免登仅400米，康丽（Conlay）地铁站更是近在咫尺。此外，五星级医院太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）和东南亚最古老的高尔夫球场之一的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部也近在眼前。在半径五公里范围内，还有至少五所国际学校供您选择。还有，敦拉萨金融中心（Tun Razak Exchange, TRX）也是近在咫尺。

无论是设计、服务还是便利设施，8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅都将成为世界上最高的扭曲摩天大楼，为那些习惯于高质量生活的人提供吉隆坡最好的品牌住宅和奢华生活方式。点此与我们取得联系，了解更多关于8 康丽的信息和预约事宜。

 

*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

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品牌住宅已成为房地产行业的一个新兴趋势，许多开发商与豪华品牌合作，创建超豪华的生活空间。仅在2015年至2020年间，莱坊（Knight Frank）全球品牌住宅数量增长了72％。

阅读更多：重新定义奢华：集保健和健康为一体的品牌住宅

2022年，迪拜的品牌住宅销售额达到253亿迪拉姆，巩固了这个城市作为全球品牌住宅之都的地位。今年，超级富豪买家对奢华、独特性和身份认同的需求仍在推动对提升生活方式体验的渴望，预计将有超过2,000套住宅进入阿联酋城市市场。

作为品牌住宅受欢迎的证明，宝格丽（Bulgari）在迪拜的灯塔公寓以创纪录的13,800迪拉姆/平方英尺的价格售出。我们可以预见到，会有更多奢侈品牌与开发商合作，建造更多这样的私人住宅，以满足这股明显不可阻挡的需求。

 

27层的宝格丽灯塔公寓将拥有31个顶层公寓和一个三层楼高的空中别墅，含9间卧室和一个私人面积为13,000平方英尺的露台。

 

酒店品牌是品牌住宅引入和初期增长的催化剂。今天，像四季、丽思卡尔顿和瑞吉这样的酒店管理公司已经与开发商合作，在世界各地建立代表奢华品牌的封闭式住宅，包括马来西亚的吉隆坡。

虽然在品牌住宅提供的服务和设施方面还有很大进步空间，但这个细分领域在马来西亚蓬勃发展的潜力和机会巨大，因为这些发展项目在这里仍然相对较新。

以即将到来的8 康丽发展项目为例，它位于吉隆坡市中心，旨在重新定义国内品牌住宅的新高度。

YOO8（凯宾斯基管理）是一项由开发商KSK 置地与欧洲最古老的豪华酒店集团——凯宾斯基酒店合作的项目，建有双塔住宅大楼。

 

梁志天的木材主题概念设计，独家为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅设计。

 

该住宅楼由两座塔楼组成，A 栋共564户，B 栋共498户。该品牌住宅由两位国际知名设计师梁志天（Steve Leung)和凯莉赫本（Kelly Hoppen）亲自操刀设计，这是YOO室内设计工作室与两位设计师合作的成果。YOO是由菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和约翰·希奇科克斯（John Hitchcox）共同创立，是当今世界上最大的非酒店品牌住宅设计品牌。

8 康丽项目还将设有一家凯宾斯基五星级酒店，这是该品牌首次入住马来西亚，另外还有零售垫楼。

 

8 康丽效果图。

 

品牌住宅为什么如此受欢迎？

1. 定制化和差异化

豪华品牌与房地产开发商合作创建品牌住宅，或者反之，以独特的设计、高品质材料和独家设施来区别于其他豪华住宅项目。此外，这种“X因素”也使得购买者可以体验符合品牌形象和价值的生活方式。

凭借其新颖、创新的室内设计理念，从个性化的家具到独特的概念，成功吸引了寻求符合其生活方式需求和愿望的本地和国际买家，一次又一次地赢得了他们的青睐。

对于像YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅这样的物业，凯宾斯基为YOO8（凯宾斯基管理）的业主提供全套服务，让他们可以享受高级酒店的服务和设施，包括客房清洁、洗衣服务、私人厨师服务、健身教练、按摩师服务等等。这使得YOO8（凯宾斯基管理）的业主能够享受与凯宾斯基酒店全球客人同样的豪华和款待水平。

 

YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅春天概念设计中由凯莉赫本的设计的标志性“折纸”浴缸。

 

2. 投资回报率

品牌的独特性和认可度，加上所提供的服务和设施，使得品牌住宅成为一种受欢迎的投资选择，尤其是对高净值人士（HNWI）有吸引力。

第一太平戴维斯（Savills）的分析表明，品牌住宅的全球溢价平均值为可比非品牌房产的30％。当然，这个百分比因市场而异，位置也是一个重要的因素。投资者通常愿意为超级黄金地段和新兴大都市的房产支付高溢价。

尽管如此，与传统住宅物业相比，品牌住宅和私人住宅通常能够获得更高的租金和投资回报率。这些物业的强烈品牌形象也为投资者提供了安全和稳定感，使它们成为一种有吸引力的投资选择，从而确保了稳定的需求。

 

预计于今年完工的迈阿密阿斯顿马丁公寓将为其三层顶层套房的买家配备一辆阿斯顿·马丁Vulcan（火神）超跑，该款车全球只有24辆。这使得公寓买家能够享受到与阿斯顿马丁品牌价值观相符的奢华生活方式。（图片来源：阿斯顿·马丁）

 

3.品牌住宅与保健

随着新冠疫情的爆发，越来越多的人开始重视保健和福祉，因此创造优质的设计、注重健康和养生的居住空间需求不减。这导致在城市高层住宅中，对良好设计、保健设施和宽敞空间的需求不断增长。

早早地了解到这一需求，8 康丽在公共空间上拥有总面积为2英亩的公用空间，包括YOO8（凯宾斯基管理）26楼令人印象深刻的水景休闲区，以及44楼的绿色桃园和多层慢跑路径。这些设施为吉隆坡市中心居民提供了一个逃离喧嚣、急需的喘息空间。这使得他们能够享受到符合其生活方式需求和愿望的城市绿洲。

 

YOO8（凯宾斯基管理）44楼的绿色桃园所拥有近1英亩的花园空间，为业主提供一个绿色的休憩场所，让他们可以远离城市喧嚣，感受大自然的美好。

 

8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅正在出售中 。欲了解更多信息或参观8 康丽销售厅，点此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

关于凯宾斯基，你需要知道的八件事

关于凯宾斯基，你需要知道的八件事

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作为一个历史悠久的豪华酒店品牌，凯宾斯基以其“旧世界”的热情好客和令人耳目一新的现代风格而闻名。

尽管这家欧洲历史最悠久的豪华酒店集团以五星级瑞士服务为基础，但也注入了当地文化特色，这使其与遍布四大洲、36个国家的80多家凯宾斯基酒店与众不同。随着吉隆坡即将迎来马来西亚第一家凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

关于凯宾斯基，你需要知道以下这八件事。

 

凯宾斯基集团在2022年迎来125周年庆。（图片来源：凯宾斯基）

   

一、始于优雅的餐厅——拥有 123 年品牌历史的凯宾斯基


时间回到1897年，在这20世纪之交的柏林，到处可见排队进入剧院和餐厅的优雅群众，其中包括位于莱比锡街25号的贝特霍尔德·凯宾斯基酒店（Berthold Kempinski）的葡萄酒餐厅，在其美丽的用餐大厅里，经常看到频繁光顾的食客们品尝着精选的杯装葡萄酒和时令美食，如龙虾和小龙虾等。优质服务和负担得起的奢华体验成为与凯宾斯基品牌相关联的特征。2022年，凯宾斯基迎来了125周年庆。

 

 

恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 从恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店水疗中心的窗外美景。（图片来源：凯宾斯基）

 

二、全球最佳保健养生之处

去年，全球范围内有九家凯宾斯基酒店荣获“最佳酒店水疗中心”或“最佳度假村水疗中心”奖项。值得注意的是，世界水疗大奖表彰了埃及开罗皇家马克西姆皇宫凯宾斯基酒店（Royal Maxim Palace Kempinski Cairo）、约旦伊什塔尔死海凯宾斯基酒店（Kempinski Hotel Ishtar Dead Sea）、瑞士恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 （Kempinski Palace Engelberg）水疗、古巴哈瓦那曼扎那凯宾斯基大酒店（Gran Hotel Manzana Kempinski La Habana）、福州泰禾凯宾斯基酒店等。评选标准包括水疗师、设施和服务质量等。

 

凯宾斯基红衣女郎 早在十多年前，凯宾斯基就提出了“红衣女郎”概念，她们会在凯宾斯基酒店，迎接每一位贵宾的到来。（图片来源：凯宾斯基）

 

三、红衣女郎——品牌形象大使

在每家凯宾斯基酒店的最前线都能见到凯宾斯基的品牌形象大使——红衣女郎，她们熟悉当地文化风俗，确保客人获得个性化的体验，为来自全球各地的凯宾斯基酒店宾客提供“家”一般的住宿体验。她们以亮眼的红衣造型著称，而自2021年起，红衣女郎穿上了萨尔瓦托勒·菲拉格慕（Salvatore Ferragamo）的独家红色Vara鞋，这是两个品牌战略合作的结果。

 

北京日出东方凯宾斯基酒店 标志性的日出凯宾斯基酒店，坐落在北京雁栖湖畔。（图片来源：凯宾斯基）

 

四、让中国体验欧洲人待客之道

凯宾斯基是第一家进入中国的欧洲酒店集团，迄今为止在全国拥有21家酒店，其中包括北京雁栖湖畔的地标性建筑——日出东方凯宾斯基酒店。2021年，济南凯宾斯基酒店的开业标志着一个扩张之旅的最新篇章，它融合了中西方文化，设计中融入了传统的“六艺”，即礼、乐、射、御、书、数，同时采用了以济南的自然环境为灵感的色调，展现了济南这座泉城的独特魅力。

 

凯宾斯基酒店系列产品 客人现在可以在网上购买凯宾斯基酒店内的一系列产品（图片来源：凯宾斯基）

 

五、把凯宾斯基的奢华带回家

2021年，该酒店品牌还推出了线上精品店，让客人可以买到菲拉格慕的特色商品，从舒适的浴袍到枕头、床上用品、菲拉格慕香氛和香水、菲拉格慕飨宴（Convivio）洗浴用品套装，甚至是您在住宿期间喜欢的高品质床。

 

迪拜凯宾斯基浮宫酒店 迪拜凯宾斯基浮宫酒店效果图（图片来源：凯宾斯基）

 

六、世界首座漂浮宫殿

据悉，迪拜凯宾斯基浮宫酒店（Kempinski Floating Palace）将于今年开业，这是全球首座漂浮度假村，将建有酒店、水上直升机停机坪和独立的游艇别墅。主楼位于朱美拉专属海滩区，有客房156间，周围环绕着12栋可随意移动的专属别墅，其余的设施包括美食餐厅、水疗中心、多个游泳池、精品店和宴会设施。而建筑最独特之处是，它可以让大型游艇从建筑中间穿过。

 

凯宾斯基酒店集团 凯宾斯基酒店集团经常荣登酒店业“最佳雇主”榜单。（图片来源：凯宾斯基）

 

七、最好的待客之道——宾至如归

凯宾斯基经常被评为全球最佳雇主。2021年，在《福布斯》杂志一项独立调查中，凯宾斯基酒店获选为全球旅游和休闲产业最佳雇主。2022年，凯宾斯基再次跻身前三名。今年，该酒店集团二度获得盖洛普（Gallup）卓越工作场所奖，以表彰其文化实力与员工敬业度。

 

8 康丽综合开发项目效果图 8 康丽综合开发项目效果图。

 

八、全球最高的凯宾斯基酒店

即将在马来西亚开业的8 康丽凯宾斯基酒店将成为全球最高的凯宾斯基酒店。作为独特的综合发展项目的一部分，另还包括YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅。该酒店位于市中心的生活方式、零售和商业区中心地带，总楼层68层，客房260间，套房300间。除了屋顶酒吧和可能是世界上第一家酒店榴莲休息室外，这家酒店将通过当地艺术家的作品和一个现代风格的“kopitiam”（传统的马来西亚咖啡馆）餐厅，将马来西亚文化融入其中。

如果您有意投资吉隆坡市中心心脏地带投资永久地契项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由获奖无数的明星设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀设计。欲了解更多信息，请在此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

专家预测，2023年马来西亚房地产前景在很大程度上将充满不确定性，全球各地的经济预测呈中段疲软。

：2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

延伸阅读：让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由  

然而，亚洲尚存一线生机，包括房地产在内的各个市场和行业的经济增长都存在一些亮点。同样明显的是，与欧洲和美国（US）较大或发达的经济体相比，情况看起来并不那么黯淡。很显然，与欧美大型先进经济体比较，亚洲的情况没那么暗淡。

根据国际货币基金组织（IMF）发布的《世界经济展望》，2023年，许多东南亚国家等亚洲新兴经济体将继续引领全球经济增长。

据国际货币基金组织预测，马来西亚2023年国内生产总值（GDP）增长率将达到4.4%。相比之下，美国的GDP增速预测为1.1%，欧洲0.5%。中国的GDP增速预测是4.4%。

 
2023年经济增长预测（照片来源：第一太平戴维斯）
 

PropertyGuru报告称，由于全球事件，如俄乌冲突引发的通货膨胀、美国收紧货币政策以及中国经济增长低迷，马来西亚在2022年进入地方性流行疾病（Endemic）阶段的稳步复苏已经放缓。

尽管如此，PropertyGuru房地产智能化团队负责人李乃佳博士说，马来西亚的积极迹象包括重新开放国际边界，带动劳动力市场复苏和更强劲的国内需求。

房地产咨询公司莱坊国际马来西亚董事总经理沙古南苏巴马廉（Sarkunan Subramaniam）接受《EdgeProp》采访时指出，马来西亚新上任的团结政府也将起到决定性作用。

他说：“全球宏观经济逆风将对马来西亚市场产生影响。然而，我们依然希望，新当选的团结政府能够制定明确和一致的政策，以推动对我国的经济投资，并鼓励采取一切直接措施，振兴和维持房地产业的增长。”

简而言之，联邦政府的激励措施、明确一致的政策以及强有力的经济政策将会对房地产市场产生更好的影响。

说了这么多关于2023年马来西亚房地产市场发展前景，以下是3个很好的理由，让你仍然在吉隆坡投资房地产。

关于 2023 年马来西亚房地产市场发展前景的所有内容，以下是在吉隆坡投资房地产的三个充分理由：

 
吉隆坡市中心是充满活力的中心地带（照片来源：Alex Cheong）
 

1. 地理位置和发展前景

好消息是，东南亚房地产市场继发展韧性持续显现。尽管宏观经济因素具有挑战性，但PropertyGuru的李乃佳博士报告称，马来西亚和越南在2022年第二季度录得最高的GDP增长，并将继续呈现积极的保守复苏态势。

在品牌住宅领域，即使在整个大流行期间，指数增长和需求也在继续。鉴于全球主要经济体预计在2023年举步维艰，因此，就高净值群体的另类房地产投资而言，东南亚是一个充满希望的选择。顺便说一下，2023 年，东南亚城市将出现更多的品牌住宅，无论是酒店主导还是像 YOO 这样的龙头企业。

 
8 Conlay 项目效果图，吉隆坡市中心仅剩的永久地契品牌住宅之一。
 

2. 马来西亚提供便利市场准入、便捷生活

马来西亚是亚洲为数不多允许外国人私人持有土地的国家之一。与其他地区国家相比，投资房地产的成本也具有竞争力且明确，没有隐性税费。

2022年9月，马来西亚政府还推出了高级签证计划（PVIP），以完善现有的马来西亚第二家园计划。PVIP是一种长期居留签证，允许申请人在这里生活、工作或学习长达20年，且配偶、子女、父母甚至外籍家庭佣工可随主申请人同时获发居留签证。没有最短逗留要求，签证持有人将有权在当地购买房地产。

在生活质量方面，与亚洲其他发达城市和国家相比，马来西亚的生活成本低廉，这使它成为 一个有吸引力的选择。在全球和平指数中，马来西亚也一直位居和平国家前20名，英语是社交和商业环境中常用的语言。

 
代客泊车或礼宾服务等增值服务助推对您的物业的需求。
（照片来源：凯宾斯基）
 

3. 机会依然存在

在每一个充满挑战的情况下，机会依然存在。虽然不能完全抵御经济衰退，但从长远来看，房地产投资仍然是一个波动性较小且安全的选择。重要的是使您的额房地产投资组合多样化。专家指出了一些有助于打造强大房地产投资组合的关键因素：

1） 地理位置的优越性

低供高需地区。例如，靠近主要商务和休闲设施场所的城市中心位置。

2）增值服务

您的物业是否提供物业和租户管理、零售产品等服务，或像酒店那样提供世界级的设施和个性化的礼宾服务。

3）物业类型

在投资价值和弹性而言，投资项目是附带品牌、令人满意的豪华设计和具有产生稳定的租赁需求的空间。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩的永久地契物业之一的项目，8 Conlay 项目将建有马来西亚首个由 YOO 设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅。备受期待的吉隆坡凯宾斯基酒店也是 8 Conlay 的建设项目之一。要了解更多信息，请在此处联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

邂逅 YOO：六个令人心动的房地产项目

邂逅 YOO：六个令人心动的房地产项目

全球最大的住宅品牌 YOO 在设计风格和对高净值人士业主需求的了解的推动下，引领着品牌住宅艺术的发展。

第一太平戴维斯发布《2022年聚焦品牌住宅》显示，随着高净值人士（HNWI）在疫情爆发三年后持续增加，品牌房地产行业持续保持韧性和强劲增长。

延伸阅读：尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

第一太平戴维斯的分析还显示，自大流行以来，个性化、宽敞和私人住宿的渴望和需求成为了购房者的首要考虑因素，健康和福祉仍然是最具吸引力的生活方式组成部分。

品牌住宅的演变表明，优先考虑现代生活方式需求是它们区别于其它类型房地产的关键。虽然这种需求在很大程度上是由以前主导该行业的酒店品牌所推动的，但在过去几年里，非酒店品牌正在崛起，它们创造了更多样化的产品。

 

Phillippe Starck and John Hitchcox菲利普·斯塔克和约翰·海奇考克斯

在这些非酒店品牌中，总部位于英国的YOO一直处于领先地位。该公司由著名的设计大师菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和房地产企业家约翰·海奇考克斯（John Hitchcox）于1999年创立，被认为是世界上最大的住宅品牌，堪称以生活方式为主导的品牌住宅发展的先驱。他们以设计为导向的高概念住宅——每套住宅都由自明星设计师担纲设计而使其显得与众不同，并将他们的房产变成了“收藏品”。YOO亚太区董事总经理Andrew Pang在《南华早报》的一篇专题报道中表示：“我们关注的是人们的生活方式，以及设计如何为开发商和住户带来价值。我们所有的项目都是独一无二的，因为我们拒绝千篇一律”。

由于YOO Inspired by Starck和YOO Studio在前十大住宅品牌处于领先的位置，因此，很显然，它们在品牌住宅领域的地位是稳固的。这促使该品牌在包括亚太地区在内的快速增长地区的40多个热点城市进行了大规模扩张。

以下是全球 6六个令人兴奋的 YOO 项目：

 一、 英国科茨沃尔德 Lakes for YOO

Lakes for YOO 庄园四周环绕着 10 个美丽的湖泊。

 

Lakes for Y00 庄园位于田园诗般的科茨沃尔德（Cotswolds）占地850英亩的庄园，这是一个美丽的乡村村庄和城镇群，深受一线明星喜爱，如凯特·莫斯、休·格兰特、大卫和维多利亚·贝克汉姆等。Lakes for YOO是一个安全的庄园，距离伦敦很近，拥有 165 套豪华家庭住宅。庄园的顶级设施包括全方位服务的水疗中心、餐厅、帆船俱乐部和丰富的家庭友好活动，从皮划艇到单索滑降，让人短暂逃离到大自然的同时又能保持现代生活的舒适。

 

二、吉隆坡 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅

连接 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅 A、B 座的水景休闲区。

 

这是YOO首次进驻马来西亚市场，这两栋有着独特扭曲形状外观的住宅大楼坐落在吉隆坡市中心的中心地带。它毗邻历史悠久的大使馆区，距离最受欢迎的武吉免登（Bukit Bintang）区仅一步之遥，是8 Conlay综合发展项目的住宅项目，该项目包括一个零售垫楼和吉隆坡凯宾斯基酒店。很巧合地，凯宾斯基热情好客的团队将为马来西亚的YOO8住户提供广泛的个人服务。

YOO8的室内设计由屡获殊荣的设计师担纲设计，这是另一个有趣的因素。梁志天（Steve Leung）为A座打造了两种不同主题风格的设计，其灵感来自五行元素的“木”和“水”，而凯莉郝本也为B座设计了以“春天概念”和“城市概念”为主题设计。

三、浦那 YOO ONE

在 YOO ONE 的户外座位可以俯瞰城市美景。

 

这座位于印度浦那的六栋塔楼地标展示了本地化合作模式，并产生了巨大的成果，它汇集了三个关键参与者——该市最大的房地产开发商翠贝卡（Tribeca）、 YOO 和被视为是印度顶级室内设计师的苏珊汗（Susanne Khan）。

YOO One拥有 243 套公寓，位于 200 英亩的城市森林保护区，以其独特的 1.5 英亩屋顶露台而闻名，设有屋顶餐厅和其他生活设施，包括禅宗花园、露天剧场、网球场、草本花园、露台水疗等。室内采用了永恒的奢华的概念，通过优雅的设计使落地景观和周围的自然美景相辅相成。

 

四、曼谷 Khun By YOO

KHUN by YOO 的大堂

 

即使在一座摩天大楼林立的城市中，KHUN也显得格外与众不同。凭借明亮的铜芯和隔热玻璃幕墙，YOO在泰国的第一个全品牌住宅就像曼谷最时尚和最受欢迎的通罗（Thong Lo）社区的一盏明灯。KHUN的“工业遗产”概念来自泰国房地产巨头Sansiri与菲利普·斯塔克本人的思想碰撞，并在这一大胆的诠释中得到了很好诠释。

平衡经典与大胆、原始与精致是菲利普·斯塔克和YOO的设计理念（以及他们由此产生的产品）如此出色的原因。KHUN在二战后更具表现力和更丰富的灵感，如艺术壁画和经典的法国吊灯与现代沙发相得益彰；其奢华的大理石台面和艺术框架与未加工的混凝土墙相互抵消，营造出轻松的经典与现代相结合的效果。

 

五、魁北克枫颂林苑（L’Hymne des Trembles）

枫颂林苑为住户提供专属滑雪缆车

 

YOO在加拿大的第一个品牌滑雪场承诺提供终极滑雪村体验，其另一个重点是实现一个真正可持续的项目，旨在在美学和建筑上与自然融为一体。该项目于今年启动，位于魁北克省南部的劳伦琴山脉（Lauretian Mountains），将建有500个住宅单位，包括山地住宅、山地城镇和山地公寓，打造一个类似滑雪村的社区。

YOO标志性的低调优雅在枫颂林苑中得到体现，尽管还带有一丝当代欧洲风格。它有三种室内风格可供选择，每种都有各自的材料选择。从其自然景观中汲取灵感，并向典型的滑雪胜地致敬，住户可以选择以石头为基础的现代乡村概念、静居或娴雅的木材概念，这些概念都在试图“捕捉”冬雪的纯净。

 

六、奥林匹亚展览中心

艺术家眼中的伦敦文化地标

 

在品牌住宅和住宅室内项目的多元化发展中，YOO正在承担一个耗资13亿英镑的重建项目——奥林匹亚展览中心，这是一个历史悠久的展览场馆。改造后的奥林匹亚将成为汇集艺术、文化、娱乐、活动和接待的地方，并新增五个现场表演场所、一所创意艺术学校，两家全球知名酒店、餐厅和餐馆、创意办公室和2.5英亩的公共空间和花园。

凭借其在世界各地打造备受追捧的房产的无可争议的业绩记录，YOO的品牌印记似乎将持续增长。这反过来又推动了像吉隆坡这样的城市对品牌住宅的需求，这些城市才刚刚开始了解这类房地产的真正价值。

位于吉隆坡的8 Conlay项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A、B座已开放出售，想要了解更多信息或预约参观8 Conlay项目售楼处，请在这里与我们取得联系。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

顶层公寓的现代概念起源于 20 世纪 20 年代的纽约市，起源于法语单词“apentis”，意为附属建筑。事实上，在 1923 年，尽览中央公园的广场酒店成为首个被认可的顶层公寓。

多年来，顶层公寓因其提供的空间（在日益拥挤的城市中是一种奢侈品）以及其成功的身份象征而备受追捧。毕竟，没有什么比从顶楼俯瞰这座城市更能让人高呼“我到了”。

然而，在过去十年左右的时间里，顶层公寓的构成要素确实发生了变化。《商业内幕》（Business Insider）指出，如今的顶层公寓可能不再位于住宅楼顶层，但空间宽敞、视野开阔等特点仍然是关键。

但是，它已经被广泛地定义为“建筑物中最好的单位”。除此之外，还出现了超级顶层公寓，三层的顶层公寓，甚至是底层的顶层公寓等形式。人们对这些独有的房产的兴趣并没有减弱。Property Guru 强调，居住在市区和市中心的人们仍然钟情于顶层公寓，尤其是当地理位置在市中心，并且提供礼宾或随叫随到管家服务等贵宾服务的情况下。

正如我们从以下在全球售出的七套令人难以置信的顶层公寓中发现的那样，即使是疫情也没有减弱人们对这些令人垂涎的超豪华房地产的兴趣。

 

8 Conlay 项目效果图8 Conlay 凯宾斯基酒店除了有酒店客房，另还有私人套房。

1. 吉隆坡

今年 6 月，KSK 置地开发项目 8 Conlay 以 3,000 万马币的价格售出其唯一一套顶层公寓。这套面积 8,742 平方英尺的顶层公寓位于马来西亚第一座凯宾斯基酒店大楼的65层，楼面至楼面高6.5米，令人印象深刻，其每平方英尺（PSF）的售价为 3,431 马币，或创下马来西亚住宅物业每平方英尺（PSF）最高价新纪录。据悉，对于可享 360 度城市景观、凯宾斯基酒店服务和位于吉隆坡市中心的优越地理位置，买家感到特别兴奋。

 

Les-Maisons-Nassim-Entrance这套顶层公寓的售价打破了戴森（Dyson）创始人詹姆斯·戴森（James Dyson）在 2019 年以 7,380 万新币购买华利世家（Wallich Residence）所创下的纪录。（照片来源：信德集团有限公司）

2. 新加坡

去年 10 月，信德集团有限公司（Shun Tak Holdings）旗下2套兰心居（Les Maisons Nassim）顶层公寓中较大的一套以 7,500 万新币的价格售出，打破了戴森创始人 — 英国发明家詹姆斯·戴森（James Dyson）在 2019 年以 7,380 万新币买下的华利世家（Wallich Residence），创下了新纪录。该单位面积约为 12,077 平方英尺，每平方英尺单价约为 6,210 新币，该项目去年才推出，总共只有 14 套住宅。

 

Aman-Penthouse-NY2Jala顶层公寓坐落在一栋由传奇建筑师沃伦（Warren）和韦特摩尔（Wetmore）于 1921 年设计的历史建筑内。（照片来源：纽约安缦酒店）

3. 纽约

这座富丽堂皇的顶层公寓占据着标志性的皇冠大厦，打破了今年大苹果城最贵房产的销售记录。位于纽约安缦的 Jala 顶层公寓售价 7,430 万美元，提升了它所在的亿万富翁街（Billionaires’Row）的声誉。这套公寓占据 20 层整层楼，面积约 6,071 平方英尺，可俯瞰迷人的曼哈顿天际线，有专梯入户，还有私人电梯大堂。

 

Miami-penthouse由意大利建筑师安东尼奥·奇特里奥（Antonio Citterio）设计的超级豪宅 Arte Surfside 坐落于海滨，只有 16 套超豪华住宅。（照片来源：Arte Surfside）

4. 迈阿密

2021 年 5 月 27 日，迈阿密海滩房地产界创下两项新纪录，安东尼奥·奇特里奥（Antonio Citterio）的超专属精品公寓 Arte Surfside 以 2,250 万美元售出。这套位于 9 楼的四居室顶层公寓面积为 5,067 平方英尺，它以 4,440.5 美元/平方英尺的价格，创下每平方英尺最高售价纪录。但登上头条的是，这笔匿名交易是使用加密货币（cryptocurrency）进行支付，据《福布斯》报道，这是迄今为止已知的最贵加密货币房地产交易纪录。

图说：巨大的迪拜棕榈岛一号（One Palm）顶层公寓将按买家要求，在屋顶建造一个私人小型健身游泳池。（照片来源：Omniyat）

5. 迪拜

去年 9 月，在朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah），迪拜棕榈岛一号（One Palm）一套面积 2.2 万平方英尺，坐拥迪拜天际线的超级顶层公寓以 2,350 万美元（约合8,600万迪拉姆）售出。协助买家购买这套超级顶层公寓的人员描述，这套拥有五居室的超大复式公寓是“他 14 年经验中见过的最好的豪宅”，配备私人电梯、落地窗和带游泳池的私人屋顶露台。

 

HK-penthouse半山波老道21号豪宅（21 Borrett Road）当初受疫情影响推迟开盘。（照片来源：长江实业集团有限公司）

6. 香港

去年初，在香港富人区 — 半山区的一套 3,378 平方英尺的顶层公寓创下亚洲房屋销售每平方英尺最高价格的新纪录。这套五居室公寓带私人屋顶和游泳池，还有三个停车位，每平方英尺 17,542 美元，最终成交价 5,900 万美元（4.59 亿港元）。该开发项目以其地址半山波老道 21 号（21 Borrett Road）命名，由长江实业集团有限公司开发，掌舵人为地产大亨李泽钜。

 

terraced estate off Sunset Boulevard in L.A. 洛杉矶日落大道旁的顶层豪宅让人可以一览好莱坞山美景。（照片来源：彭德里公寓）

7. 洛杉矶

在这个以庞大的豪宅和有地房产而闻名的城市，洛杉矶西好莱坞出售的顶层公寓以其 2,150 万美元的售价登上新闻头条，成为洛杉矶今年迄今为止售价最高的公寓。该房产占地 6,301 平方英尺，另有一个 2,782 平方英尺的环绕式露台，可俯瞰日落大道，占据彭德里·西好莱坞（Pendry West Hollywood）公寓 10 楼整层空间，是“公寓+酒店”项目组成部分之一，另提供定制室内设计方案，打造专属业主的格局设计。

位于吉隆坡的 8 Conlay 项目的 YOO8（凯宾斯基管理）双栋品牌住宅已开放销售。欲知更多详情或预约参观 8 Conlay 售楼部，请点击此处与我们联系。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）