从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

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品牌住宅已成为房地产行业的一个新兴趋势，许多开发商与豪华品牌合作，创建超豪华的生活空间。仅在2015年至2020年间，莱坊（Knight Frank）全球品牌住宅数量增长了72％。

阅读更多：重新定义奢华：集保健和健康为一体的品牌住宅

2022年，迪拜的品牌住宅销售额达到253亿迪拉姆，巩固了这个城市作为全球品牌住宅之都的地位。今年，超级富豪买家对奢华、独特性和身份认同的需求仍在推动对提升生活方式体验的渴望，预计将有超过2,000套住宅进入阿联酋城市市场。

作为品牌住宅受欢迎的证明，宝格丽（Bulgari）在迪拜的灯塔公寓以创纪录的13,800迪拉姆/平方英尺的价格售出。我们可以预见到，会有更多奢侈品牌与开发商合作，建造更多这样的私人住宅，以满足这股明显不可阻挡的需求。

 

27层的宝格丽灯塔公寓将拥有31个顶层公寓和一个三层楼高的空中别墅，含9间卧室和一个私人面积为13,000平方英尺的露台。

 

酒店品牌是品牌住宅引入和初期增长的催化剂。今天，像四季、丽思卡尔顿和瑞吉这样的酒店管理公司已经与开发商合作，在世界各地建立代表奢华品牌的封闭式住宅，包括马来西亚的吉隆坡。

虽然在品牌住宅提供的服务和设施方面还有很大进步空间，但这个细分领域在马来西亚蓬勃发展的潜力和机会巨大，因为这些发展项目在这里仍然相对较新。

以即将到来的8 康丽发展项目为例，它位于吉隆坡市中心，旨在重新定义国内品牌住宅的新高度。

YOO8（凯宾斯基管理）是一项由开发商KSK 置地与欧洲最古老的豪华酒店集团——凯宾斯基酒店合作的项目，建有双塔住宅大楼。

 

梁志天的木材主题概念设计，独家为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅设计。

 

该住宅楼由两座塔楼组成，A 栋共564户，B 栋共498户。该品牌住宅由两位国际知名设计师梁志天（Steve Leung)和凯莉赫本（Kelly Hoppen）亲自操刀设计，这是YOO室内设计工作室与两位设计师合作的成果。YOO是由菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和约翰·希奇科克斯（John Hitchcox）共同创立，是当今世界上最大的非酒店品牌住宅设计品牌。

8 康丽项目还将设有一家凯宾斯基五星级酒店，这是该品牌首次入住马来西亚，另外还有零售垫楼。

 

8 康丽效果图。

 

品牌住宅为什么如此受欢迎？

1. 定制化和差异化

豪华品牌与房地产开发商合作创建品牌住宅，或者反之，以独特的设计、高品质材料和独家设施来区别于其他豪华住宅项目。此外，这种“X因素”也使得购买者可以体验符合品牌形象和价值的生活方式。

凭借其新颖、创新的室内设计理念，从个性化的家具到独特的概念，成功吸引了寻求符合其生活方式需求和愿望的本地和国际买家，一次又一次地赢得了他们的青睐。

对于像YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅这样的物业，凯宾斯基为YOO8（凯宾斯基管理）的业主提供全套服务，让他们可以享受高级酒店的服务和设施，包括客房清洁、洗衣服务、私人厨师服务、健身教练、按摩师服务等等。这使得YOO8（凯宾斯基管理）的业主能够享受与凯宾斯基酒店全球客人同样的豪华和款待水平。

 

YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅春天概念设计中由凯莉赫本的设计的标志性“折纸”浴缸。

 

2. 投资回报率

品牌的独特性和认可度，加上所提供的服务和设施，使得品牌住宅成为一种受欢迎的投资选择，尤其是对高净值人士（HNWI）有吸引力。

第一太平戴维斯（Savills）的分析表明，品牌住宅的全球溢价平均值为可比非品牌房产的30％。当然，这个百分比因市场而异，位置也是一个重要的因素。投资者通常愿意为超级黄金地段和新兴大都市的房产支付高溢价。

尽管如此，与传统住宅物业相比，品牌住宅和私人住宅通常能够获得更高的租金和投资回报率。这些物业的强烈品牌形象也为投资者提供了安全和稳定感，使它们成为一种有吸引力的投资选择，从而确保了稳定的需求。

 

预计于今年完工的迈阿密阿斯顿马丁公寓将为其三层顶层套房的买家配备一辆阿斯顿·马丁Vulcan（火神）超跑，该款车全球只有24辆。这使得公寓买家能够享受到与阿斯顿马丁品牌价值观相符的奢华生活方式。（图片来源：阿斯顿·马丁）

 

3.品牌住宅与保健

随着新冠疫情的爆发，越来越多的人开始重视保健和福祉，因此创造优质的设计、注重健康和养生的居住空间需求不减。这导致在城市高层住宅中，对良好设计、保健设施和宽敞空间的需求不断增长。

早早地了解到这一需求，8 康丽在公共空间上拥有总面积为2英亩的公用空间，包括YOO8（凯宾斯基管理）26楼令人印象深刻的水景休闲区，以及44楼的绿色桃园和多层慢跑路径。这些设施为吉隆坡市中心居民提供了一个逃离喧嚣、急需的喘息空间。这使得他们能够享受到符合其生活方式需求和愿望的城市绿洲。

 

YOO8（凯宾斯基管理）44楼的绿色桃园所拥有近1英亩的花园空间，为业主提供一个绿色的休憩场所，让他们可以远离城市喧嚣，感受大自然的美好。

 

8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅正在出售中 。欲了解更多信息或参观8 康丽销售厅，点此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

马来西亚永久地契房产还值得买吗？

马来西亚永久地契房产还值得买吗？

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当谈到购买房屋时，“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立，或者在过去十年里已经发生了变化？

延伸阅读：2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》（第56号法案），永久地契是“永久持有的土地”，没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地，不受政府控制”的土地。

至于租赁地契，土地所有权归国家所有，土地使用年限不超过999年，土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价。

虽然有人认为，人们现在更倾向租赁型房屋，但这是一个必要而非想要的情况，新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。

 
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。（图片来源：Julien Couanon）
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。（图片来源：Julien Couanon）
 

是什么让永久地契房屋如此吃香？

供需关系：

从显示来看，永久地契房屋越来越少，尤其是在靠近城市中心的地区。当然，当涉及到永久地契房屋时，选择也就更加有限。

更完善的设施设备：

许多房地产开发商希望通过完善设施设备，以弥补低租赁房屋低总价的不足。

降低定价、缩减预算：

由于租期有限，租赁房屋的价格往往比较低，这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性，那就得在距离城市较远但享有永久地契，或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。

然而，在2019年StarProperty的一项民调结果显示，78%的受访购房者表示，他们还是倾向于购买永久地契房屋。

正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样，在购房者不再是首次买房，而是有家庭的在职专业人士，或那些打算退休的人士时，情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承 而进行房地产投资，并会把目光转向豪华住宅，或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。

 
8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图，属于永久地契项目。
8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图，属于永久地契项目。

为什么永久地契房屋依然是投资首选？

增值

虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远，但从长远来看，永久地契房屋有更大的增值空间，而租赁房屋的使用期限很短，其价值和价格甚至会贬值。

当然，基于经济发展等公共利益需要，政府可以收回永久地契土地，但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿，其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验，这种情况发生的可能性很低。

易于融资

从银行或融资的角度来看，永久地契有一个优势，即贷款人在计算贷款偿还期时，会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此，永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。

易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时，一般需要3+1个月才能完成，与租赁地契的承租权转让相比，这是一项更直接的交易，租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间，特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产，这可能需要长达一年或更长时间。

 
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
 

高需、持久吸引力

随着土地资源的日益稀缺，特别是在吉隆坡这样的发达城市，永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是，KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心，在这样的黄金地段，每年新出现的永久地契项目屈指可数。

还有，金三角房产，如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性，项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离，与武吉免登只有一条马路之隔；雪兰莪皇家高尔夫球场、太子阁医疗中心等等，这些都让您房子的长期附加价值。

另外，任何价值不菲的永久地契豪华住宅在提供绝佳设施服务以满足业主的需求方面妥协。在8 康的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，，它承载了品牌住宅的内涵，从占地一英亩的空中绿地，到改变游戏规则的水景区，以及欧洲历史最悠久的豪华酒店集团凯宾斯基提供的五星级酒店服务，这使其与众不同。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩下为数不多的永久地契项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由获奖无数的知名设计师梁志天和凯莉赫本亲自担纲，欲了解更多信息，欢迎点击此处联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

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城市生活常被差评 —— 熙熙攘攘、节奏快、忙忙碌碌。但是，如今在城市生活的好处超过了它的缺点，在对更好的生活质量的渴望与科技的驱动下，城市生活方式不断演变。

延伸阅读：地方创生：打造未来的城市生活

那么，是什么让城市生活变得有价值呢？以下这五点正是城市生活的魅力所在。

 

城市交通覆盖

列车的连通性将改变人们在城市内使用公共交通工具的游戏规则。
（照片来源：Alex Cheong）

 

一、可达性

城市的优势在于其对人、信息、商品和服务的可及性，而交通是最为重要的。想象一下，走出家门，即可到达主要购物中心商圈，或者走一小段路就可跳上列车，轻松到达任何你想去的地方。

虽然在发展方面还有一段路要走，但目前服务于巴生谷的地铁（MRT）及轻轨（LRT）和吉隆坡市中心单轨列车（Monorail）的互联互通已经促进了公共交通的使用，至少在吉隆坡市中心地带，情况确实如此。康莱捷运站（Conlay MRT Station）是即将投入使用的新站点之一，距离KSK置地的8 Conlay项目不到 400米。8 Conlay是一个综合发展项目，涵盖两栋住宅塔楼、马来西亚首家凯宾斯基酒店和零售垫楼（retail podium）。这是符合第12个马来西亚计划向正确方向迈出的一步，其目标是到2030年大力提升公共交通使用率。

 

工作机会

城市中更好的就业机会吸引了更多的人才和专业技术人员，这有助于城市的经济增长。
（照片来源：Goc）

 

二、更多的机遇 & 营商环境便利化

随着年轻人不断向城市寻求更好的机会，无论是教育、就业还是创业，城市移民一直呈上升趋势。低失业率是一个好城市的标志，再加上健康和多样化的人力资本生态系统，有助于商业和创业蓬勃发展。这有助于促进国家的经济增长和提高国内生产总值（GDP）。

城市生活的另一个亮点是基础生活配套近在咫尺，如银行、医疗保健和其他关键政务配套。世界银行数据显示，在全球190个经济体中，马来西亚 营商便利度排名第12位，其中包括在若干领域的良好的国际监管环境，使其对外国投资和马来西亚我的第二家园计划（MM2H）等项目具有吸引力。

 

通过KSK 城市实验室（KSK City Labs）的初创技术团队，KSK 置地 的业主服务应用程序等创新成为可能。

 

三、创新精神

当人才和技术集中时，就会催生出创新。根据麻省理工学院（M.I.T）研究人的研究，当一个城市的城市规划得当，人口增长不仅会使经济生产力翻一番以上，而且还会带来创新，这要归功于由此产生的“社会纽带密度”（social-tie density）和促进日常互动的社交网络 。

在创新城市指数中排名靠前的城市中，推动纽约、东京和新加坡等城市发展的一个核心因素，除了有创业精神的初创企业和新想法之外，就是促进这种可能性的框架和技术基础设施。这类城市的著名例子当然是硅谷，尽管阿姆斯特丹、哥本哈根、巴塞罗那、奥斯汀、柏林等其他“科技生活城市”也在迎头赶。

在马来西亚，毕马威（KPMG）将吉隆坡评为截至2021年亚太地区领先的技术创新中心城市的前十名之一。有趣的是，使城市成为技术创新中心的主要因素是吸引年轻专业人士的城市环境。

 

马来西亚流行爵士天后希拉·马吉德（Sheila Majid）今年在KSK大楼演出。

 

四、充满活力的美食、娱乐和文化场景

对于一个伟大的城市来说，有什么比它的乐趣更吸引人的呢？它汇集了最好、最新和最多样化的食品、零售和娱乐产品。从摩天大楼林立的地平线所带来的激动人心的能量，到城市中的小巷和隐蔽角落，这些都为吉隆坡这样的城市增添了魅力，正如人们所说，每个人在任何场合都能找到适合自己的东西。

今年1月，美食媒体Eater将吉隆坡评为2022年最佳美食城市之一，成为12个入选 城市中唯一入选的东南亚城市。除了小贩、餐车、露天餐厅以及时尚咖啡馆、酒吧和精致餐饮场所并存的“绝对多样化的烹饪场景”之外，吉隆坡人对外出就餐和聚会的热情是其他地方难以企及的。在世界排名前40位、屡获殊荣的调酒师阵容的推动下，这里还有日益复杂的社交酒吧场景，以及从爵士乐到流行乐和电子乐的小型但成熟的现场音乐场景。此外，还有让人引以为豪的草根艺术和文化场景，从当代艺术收藏到现代剧院、私人博物馆，还有我们丰富的传统艺术产品。

 

吉隆坡咖啡山

吉隆坡森林生态公园
（照片来源：Nothingfamiliar.com）

 

五、城市花园

让城市生活变得特别有趣的是，人们在一天当中的不同时间段或一周中不同的日子里所获得的动态的、不断变化的体验。任何在工作周和周末，或者在白天和天黑后来到吉隆坡的人都能够证明它的反差。但无论如何，每个伟大城市的一个特点是其为人民提供呼吸的空间和享受周围环境的空间，促进平衡和幸福。

可以说，吉隆坡保存得最好的隐秘之地是位于市中心的绿色地带。尽管商业发展的威胁与任何大都市一样迫在眉睫，但在距离吉隆坡塔和双子塔仅几步之遥，就有马来西亚最古老的森林保护区，能够走在热带雨林步道、，这是非常很罕见的。另一个绿肺是占地66英亩的纪念碑公园森林步道（Taman Tugu Forest Trail），还有广受欢迎的蒂蒂旺沙湖滨公园（蒂蒂旺沙湖公园）和著名的吉隆坡城中城公园（KLCC park），几乎可以360度欣赏城市景观。

 

位于吉隆坡的8 Conlay项目拥有YOO8（凯宾斯基管理）双栋品牌住宅，这里有热带雨林风格的绿色桃园和令人惊叹的水上休闲区。想要了解更多信息或预约参观8 Conlay项目售楼处，请在这里与我们取得联系。

 

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

 

加密货币、元宇宙、NFTS：房地产行业游戏规则发生全新变化

加密货币、元宇宙、NFTS：房地产行业游戏规则发生全新变化

加密货币这个概念最早出现在1983年，这一概念由美国密码学家大卫·乔姆（David Chaum）命名，他设想了一种不受银行等集中式实体控制的、无法追踪的货币。

延伸阅读：尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

但是，我们今天所知道的加密货币交易始于神秘的中本聪（Satoshi Nakamoto），他（有人说是一群人）在2008年发布了一份白皮书介绍比特币，随后在2009年初进行了第一笔比特币交易，这为此后的其他加密货币铺平了道路。

过去十年，人们对加密货币的兴趣和投资不断上升，但2019冠状病毒病（Covid-19）大流行时期无疑让加密交易成为主流，据报道，尽管波动性很大，但2021年加密货币的市值已超过3万亿美元。近日，在KSK 置地于吉隆坡8 Conlay售楼处举办的加密货币研讨会上，Imperium Universe首席执行官Jason Kwong表示，这表明了人们对加密货币和NFT的重视。Imperium Universe是一家为区块链或非同质化代币（英语：Non-Fungible Token，简称NFT）产品创建者等技术创新者提供服务的销售和营销公司。

 

Kwong认为，加密货币和房地产是很好的搭配。Kwong认为，加密货币和房地产是很好的搭配。

 

他指出：“过去是贝壳，然后是贵金属和宝石、现代货币、信用卡、支票，最近是无现金电子钱包支付，现在是加密货币。”

在加密货币日益发挥作用的行业中，房地产已成为这类新兴富裕投资者的热门领域。

 

理想搭配

分析人士表示，两者是“天作之合”。房地产销售可以利用区块链技术的合同安全性，强调所有加密货币交易，同时享受更自由、流动性更强、官僚程序可能更少的过程。

与此同时，“如果加密货币投资者希望通过将利润投入相对保守的房地产投资组合来管理风险，那么房地产会是他闷闷的完美避风港”，Kwong表示。

当然，在规管及管制尚处于初期阶段的情况下，存在滥用的可能性和难以跟踪资金流向的问题。不过，加密货币投资者和业主似乎都愿意为了利益而承担风险。

在过去的五月里，美国迈阿密海滩“最昂贵的顶层公寓”以2250万美元的价格售出，这是已知的最大的加密货币房地产交易。

今年早些时候，在葡萄牙布拉加市（Braga）又进行了一笔历史性的房地产交易，该市一套11万欧元的公寓以三枚比特币的价值易手。在这里，各方聚在一起，形成了一种正常的房地产销售所具有的制衡机制。这是税务、金融和公证机关之间长达近一年的讨论和沟通过程的高潮。

葡萄牙公证人协会（Portuguese chamber of notaries）主席豪尔赫·席尔瓦（Jorge Silva）是促成这首笔以加密货币进行房地产交易的当事人之一，他之后意味深长地表示“加密已成为现实”。这表明，法律和监管机构需要迎头赶上。

 
KSK Land’s Into The Future NFT Workshop
KSK 置地于8 Conlay销售处举办的“走向未来”（Into The Future） NFT工作坊的参与者。
 

马来西亚的加密货币和房地产

然而，即使在马来西亚，它其实还是没有绕开银行的体系，尽管由于显而易见的原因，这些交易可能被低报了。

“目前，数字资产在我国不被视为法定货币，”Kwong说，“因为它不由我国央行发行。”

尽管如此，马来西亚税务局宣布，在马来西亚通过加密货币进行的所有房地产交易仍需缴纳产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT），正如Property Guru所报道的那样。

Kwong指出了一个值得注意的例子，2018年，沙巴州的一笔土地交易正是用比特币支付的。

这里的关键是，必要的印花税费用、买卖协议（Sale And Purchase Agreement，简称SPA）和核查都遵循了马来西亚房地产交易的传统规则，这使整个过程合法化。

展望未来，解决漏洞的能力和加密货币房地产交易的明确结构似乎将决定事态发展。

 

虚拟与现实游戏场

房地产公司和房地产开发商将目光投向加密货币，区块链技术和NFT还有另一个原因，据南华早报（South China Morning Post，简称SCMP）报道，NFT逐渐被用作为房地产项目的推广工具。

首先，NFT能为房产购买带来诱人的附加值。然而，更有趣的方面是，NFT作为实物房地产的虚拟展现窗口，“在买家和业主及其房产之间建立起情感联系”，《南华早报》记者Cheryl Arcibal这么写道。

但Kwong强调，房地产已经超越了物质领域。他说：“如今更能激起人们兴趣的是元宇宙和虚拟土地的概念。”

 
Justin Bieber Meta Concert
贾斯汀·比伯去年11月在元宇宙举办了一场元宇宙演唱会。
（照片来源: 虚拟娱乐平台WAVE）
 

今年4月，美国说唱歌手史努比·狗狗（Snoop Dogg）经由他自己的“Snoopverse”（史努比宇宙）发布了全新的音乐视频。在此之前，有人花了45万美元成为他的虚拟邻居，购买了一块元宇宙房地产。去年年底，流行巨星贾斯汀·比伯（Justin Bieber）也身穿动作捕捉套装在元宇宙举办了一场现场演唱会。

“NFT虚拟土地经历了惊人的巨大增长，甚至吸引了房地产开发商和国际经纪公司，他们相信自己的技能可以转移到元宇宙，”Kwong继续说道。“因此，房地产的定义正受到挑战，因为它不再是有形的、触手可及的。”

这也许是大流行带来的加速，虚拟会议和社交已成为常态，加上Web3应用程序的日益增长和传播。随着线上和线下之间的界限越来越模糊，加密货币、区块链和NFT似乎将在未来的日子里继续推动房地产领域的转变，而“数字化”的创意结合将带来无限可能性。 

如果您是一名加密货币投资者，有兴趣探索吉隆坡 市中心的优质房产，请在这里与我们联系。

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七位马来西亚国家建筑设计师及其标志性设计

七位马来西亚国家建筑设计师及其标志性设计

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有人说，一个国家的建筑讲述着它的故事。这些物质结构不仅揭示了历史、文明、文化和记忆，而且从更大的角度来看，建筑在塑造我们的集体民族认同方面发挥着作用。

温斯顿·丘吉尔（Winston Churchill）曾经这样说：“我们塑造了我们的建筑，然后我们的建筑塑造了我们。”

延伸阅读：品牌住宅 ，我们是认真的，还拿奖呢！

正值马来西亚纪念独立65周年之际，让我们一起来重温马来西亚的一些优秀建筑、标志性地标和沧海遗珠，以及赋予建筑生命的建筑师。

 

Maybank Complex 马来亚银行大厦
（照片来源：Calvin Teo）

 

一、Hijjas  Kasturi

生于新加坡、现年85岁的Hijjas Kasturi被许多人视为20世纪马来西亚建筑之父，其公司Hijjas 建筑事务所打造了吉隆坡市中心的许多地标。其中包括标志性的马来亚银行大厦（建于1987年）、朝圣基金局大厦（建于1986年）、马来西亚电讯大厦（建于2001年）和布城国际会展中心（建于2004年）等。

Hijjas以强调“根本原理”而闻名，即建筑与周围环境、邻居、功能甚至气候的关系，据说，他还追求“融入当地传统的通用建筑”。他的项目领先于时代，永恒的结构至今仍吸引着人们的想象力。在这些建筑中，他最引以为豪的是他20世纪80年代所设计的建筑，特别是“沙漏”大厦（朝圣基金局大厦），以及马来亚银行大厦，它曾是马来西亚最高建筑，53层高，其设计特别考虑到了热带气候、自然采光和通风而闻名。

 

Dayabumi Complex宏图大厦
（照片来源：Dmitri Kalvan）

 

二、卢景端（Kington  Loo）

马来西亚先锋建筑师卢景端（Kington Loo）是第二次世界大战后帮助东南亚地区现代化的人之一。他是吉隆坡建设先驱者陆佑的曾孙，在日本占领期间曾在印度生活了几年。

卢景端的建筑设计作品包括马来亚大学的马大东姑大礼堂（Dewan Tunku Canselor）、梳邦国际机场，而最具标志性的是位于苏丹街的唐人街中心的柏屏戏院（REX Cinema）。然而，这座装饰艺术风格的建筑在20世纪70年代被烧毁，并于1976年进行翻修。卢景端也是吉隆坡第一座高层建筑 — 苏莱曼路13层高的马来西亚皇家警察合作社的设计师，他如今最熟为人知的作品可能是1984年完工的宏图大厦（Kompleks Dayabumi）。这座大厦的建筑风格类似于伊斯兰风格的几何装饰图案，其独特的伊斯兰拱门和八角星看似像清真寺。正是他的影响，马来西亚建筑机构（PAM）设了以他名字命名的奖项。

 

林倬生是屡获殊荣的萨林格住宅的设计者。
（照片来源：阿迦汉基金会（Aga Khan Development Network））

 

三、林倬生（Jimmy  Lim）

林倬生（Jimmy Lim）给人的印象是更像是活动家或哲学家，而不是建筑师。他对建筑实践充满激情，这种实践浸透在文化、传统和环境之中。或许正如他的名言所说，他推崇姿态谦卑的建筑，一种优先考虑诚实和解决方案的建筑。

然而，林倬生是一位富有远见的建筑师，多年来一直倡导和实践涉及通风遮阳和天然建材的热带建筑。与他最相关的设计是萨林格住宅（Salinger Residence），这是一座用高跷支撑的木制住宅，以传统的马来方式建造，但具有明显的现代形式，令人惊叹。这座住宅在设计时考虑了可持续发展的生态原则，并为他赢得了1998年的阿迦汗建筑奖。

 

The Bamboo Playhouse at the Perdana Botanical Garden KL吉隆坡湖滨植物公园的竹屋
（照片来源：Eleena Jamil Architect事务所）

 

四、Eleena  Jamil

随着摩天大楼展现出卓越和发展，首都的天际线越来越高，建筑师Eleena Jamil从地球上寻找灵感。竹屋坐落在吉隆坡最古老的Perdana植物公园里，它是一个大型公共凉亭，位于一个大湖的小岛上，可以俯瞰公园的一部分湖泊。

竹屋是专为联合国人类住区规划署（UN-Habitat）设计，旨在促进可持续的社会环境，使用了建筑师最喜爱的材料之一，即“廉价、坚固、可持续且非常轻”的竹子。由31个围绕着树状柱子的正方形甲板组成，其设计借鉴了马来西亚甘榜传统的地方结构——wakaf。该作品入围了2014年世界建筑节（World Architecture Festival，简称WAF）的奖项，借鉴了东南亚社会和气候需求和实践，并结合现代建筑原则。

 

George Town City Center 不同瞭望点和光线下的乔治市。

 

五、林蒼吉（ Lim  Chong  Keat）

如果你没有到过光大大厦（Komtar Tower），就不算到过槟城。它是马来西亚和新加坡著名建筑师林蒼吉的遗作，当人们走进乔治市中心时，首先映入眼帘的是便是光大大厦，在一段很长的时间内，它是当地唯一一座摩天大楼。作为一座雄心勃勃的现代主义纪念碑，12面圆柱形的光大大厦还建有一个名为敦姑礼堂（Dewan Tunku）的大地穹顶表演厅，在1988年建成时是亚洲第三高的建筑，并以马来西亚第二任首相敦阿都拉萨的名字命名。

此外，林蒼吉是道地的槟城人，好几栋新加坡著名建筑都出自他手，如新加坡会议厅（Singapore Conference Hall）和裕廊市政厅（Jurong Town Hall），这两座建筑都是首批被指定为国家古迹的建筑。现年92岁的林蒼吉也是一位著名的植物学家，在 家乡浮罗山背（Balik Pulau）拥有一个私人研究园。他认为，植物学是国家建设的重要工具。

 

IOI City Mall in Putrajaya 布城IOI城市购物中心效果图（照片来源：PI建筑事务所） 

 

六、陈佩英（Tan  Pei  Ing）

PI建筑事务所创始人拿督陈佩英从小就对建筑感兴趣。她选择了一个传统上偏男性化的职业。尽管如此，她还是赢得了建筑界“铁娘子”的美誉，成为我国顶尖的建筑师之一。

她广为人知的项目包括蒲种IOI购物中心，布城IOI城市购物中心及其附近的万豪酒店。她也是女性建筑师的先驱，是马来西亚建筑师协会的第一位女主席，也是亚洲建筑师区域委员会的前任主席。

 

由RSP建筑事务所设计的马来西亚国际贸易与会展中心。
（照片来源：马来西亚国际贸易与会展中心）  

  

七、Hud  Bakar

当Hud Bakar有意申请奖学金攻读建筑学时，他曾被强烈劝阻。然而，这位吉隆坡RSP建筑师事务所总经理兼设计总监坚持了下来，最终通过努力争取到了 奖学金，在加州大学伯克利分校完成建筑学硕士学位，并列入优等生名录。

Hud Bakar的坚持无疑得到了回报。如今，这位杰出的建筑师在吉隆坡的多个城市发展项目中留下了自己的印迹，包括吉隆坡希尔顿酒店、未来主义的马来西亚国际贸易与会展中心（MITEC）——马来西亚最大的展览中心，以及世界第二高楼默迪卡118大厦（Merdeka 118）。除了这些第一等项目，Hud Bakar也是KSK 置地首发项目8 Conlay的建筑师，他以中文字“八”为灵感，设计了世界上最高的扭曲型双栋住宅楼。建成后，项目将涵盖世界最高的凯宾斯基酒店，同时也是马来西亚首间凯宾斯基酒店，以及YOO品牌在马来西亚的首个住宅项目，其室内设计由屡获殊荣的室内设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀。

 

位于吉隆坡的 8 Conlay项目的 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A、B座已经开始销售。欲取得联系或参观 8 Conlay 项目销售中心，请在此处联系我们。

 

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

 

马来西亚房地产市场：现在是买房最佳时刻的5个理由

马来西亚房地产市场：现在是买房最佳时刻的5个理由

种种迹象表明，随着晋级地方性流行病阶段，马来西亚的房地产市场正在改善。也许离复苏还需要很长一段时间，但随着房地产活动进入 2022年第二季度的缓慢回升，买房热潮回归。

尽管市场仍处疲软状态，但专家们认为，常言道：“危机即转机，转机处处是生机。”

 

Avid Estates负责人兼创始人张猷权
（照片由受访者提供）

 

Avid Estates负责人兼创始人张猷权与他的团队一直密切关注马来西亚房地产市场，他对以上论述予以高度肯定。对此，这位房地产专家提出了现在是投资房产好时候的5个理由。

其一，抓住时机。现在是买方市场。价格灵活性和供给方面给买家带来了很多机会。我们目前所处的低利率环境意味着融资成本更低，这使得租金收益率变得比存款利率更有吸引力。在当前低利率时期，融资成本降低的情况下，绝对是贷款购房的好时机。

其二，选择数不胜数。现在马来西亚房地产市场的产品选择比以往任何时候都多。房子的设计新颖有趣，也有越来越多的世界级建筑和室内设计可供选择，另还有各种各样的便利设施，以符合买家的生活方式。此外，开发商还推出了更具吸引力和创新的销售激励方案，借此来鼓励客户购买。

其三，物超所值。说到底，马来西亚还是为购房者提供了惊人的价值。与其他国家相比，马来西亚每平方英尺支付的价格给到更高的质量和更大的空间。无论是豪宅或顶豪市场，马来西亚可以说是全球市场中购买高端设计师或品牌房产最实惠的市场。尽管面临经济挑战，这类房地产的价值总体保持不变。

马来西亚领先房地产顾问公司 Henry Butcher《2022年展望》报告指出，地理位置优越的利基高端项目将继续成为投资者和购房者的关注焦点。

其四，对冲通货膨胀。新冠肺炎大流行的通货膨胀已经在市场上显示出其影响。但房地产投资实际上可以抵御通货膨胀。首先，房地产价值即便不往上涨，但还是会继续保持稳定。其次，随着通胀加剧，租金也趋于上涨。由于成本和费用由承租人而不是房东独自承担，这使业主或多或少避免了成本上涨带来的影响。

其五，品牌联想的可取性。市场对豪宅的需求正在快速发展。随着买家的眼光越来越高，曝光率也越来越高，与众不同或极具特色的房产需求会越来越大。品牌联想将成为房地产市场的一个突出因素，无论是自住或是投资。站在高端消费者的立场来看，拥有一些稀有和与众不同的东西总是具有吸引力。在全球范围内，品牌跨界已经是许多行业的趋势，房地产也会如此。

 

YOO 8（凯宾斯基管理）水景休闲区

 

8 Conlay售楼部最近举办了一场高净值活动，据张猷权观察，像 8 Conlay这样聚集了大品牌的项目，包括豪华酒店集团凯宾斯基和菲利普·斯塔克（Philippe Starck）创立的著名设计工作室 YOO，这不仅引进了不同的目标市场，而且令人兴奋。

“这对眼光敏锐、知识渊博的房产寻求者来说，情况尤其如此。就在前几天，我和某人分享了 YOO 8，也就是8 Conlay项目中的双子住宅建筑，她说她的家人在英国拥有一套 YOO房产，所以她很清楚这个品牌提供了什么。品牌联想绝对是 YOO 8的卖点。”

由凯宾斯基提供服务的 YOO 8是全球知名的YOO在马来西亚的第一个项目。A、B座分别采用了梁志天和凯莉郝本（Kelly Hoppen）的室内设计，建成后将成为世界上最高的扭曲式双子住宅塔楼。

8 Conlay项目位于吉隆坡市中心，这是一个涵盖住宅、零售和酒店的综体合项目。项目中的酒店是全马第一间也是唯一一间的凯宾斯基五星级酒店。该酒店的宾客团队将为 YOO 8提供服务，使其成为一个真正以酒店为主导的品牌住宅。酒店的服务团队也将为 YOO 8提供服务，使其成为真正充满酒店特色的品牌住宅。

YOO 8的 A座将在 2022年年底交付使用，B座将于2023年年中交付使用。欢迎联系我们预约参观8 Conlay售楼部和样板间。

 

 

 

*英文版与中文译本如有歧义，概以英文版为准。

2022年大马房地产发展前景预期积极

2022年大马房地产发展前景预期积极

在过去两年，2019 冠状病毒大流行给市场带来许多不确定性，如今，房地产市场终于又见生机。2022 年全球房地产市场研究报告显示，今年全球房地产市场复苏势头暂时乐观。

根据马来西亚  PropertyGuru  房地产要价指数，2022 年，马来西亚房地产前景的一个积极信号是房地产价格。据报道，即使在 2021 年第三季度，房地产价格持续出现上涨现象，这归因于高疫苗覆盖率、经济重开和防疫封锁措施逐步松绑。

 

马来西亚市场回温

在与马来西亚房地产公司 Avid Estates 负责人兼创始人张猷权的谈话中，这位房地产专家表示，随着马来西亚进入新冠肺炎 疫情向地方性流行病过渡阶段，这给市场带来更多的信心。

“尽管我们看到一些（买房）优先考虑因素和需求发生改变——更多的是居住属性，投资投机属性弱化。但总体而言，随着一些被压抑的需求的出现，我们预计对于房地产的活动和兴趣将继续升温。”

 

 

Avid Estates 负责人兼创始人张猷权
（照片由受访者提供）

 

亨利·布彻（Henry Butcher）在其对 2022 年的展望中指出，利基市场中的高端房地产项目是否拥有优越的地理位置将继续成为投资者和房地产买家的关键考量因素。

总部位于英国的房地产顾问第一太平戴维斯（Savills）对品牌住宅的全球研究证实了这一点，该研究强调，这一领域将持续实现非凡的增长，它在过去十年中增长了230%，并在当前的经济环境中保持基本的弹性。

 

品牌住宅保持弹性

张猷权认同，高端或豪华房产的价值和需求更具弹性。他列举了将投资质量转化为价值的因素。

“这不仅与产品有关，也还与物业管理有关。当你购买这些房产时，你会 期望有良好的（物业）管理和顶级的维护。这保障了你的房产价值增长。

“其次，这些房产的稀有性也有助于其稳定的资本价值，因为二级市场的供应将非常有限。”

无独有偶，第一太平戴维斯最新的聚焦品牌住宅报告也将吉隆坡列为品牌住宅领域值得关注的十大新兴城市之一。张猷权提到，在该领域为数不多的发展项目中，YOO 8（凯宾斯基管理）是最珍稀的项目之一。

 

8 Conlay 入口处

 

“8 Conlay 的 YOO 8（凯宾斯基管理）可以说是吉隆坡目前最好的（品牌住宅），因为它聚集了两个著名的品牌——凯宾斯基和 YOO，这是全球最大的住宅设计品牌，以及名人室内设计师。”

“在设计方面，你不仅获得房产，还获得他们定制设计的家具，这些家具在市场上不容易买到。”

凯宾斯基酒店是世界上历史悠久的豪华酒店集团，由凯宾斯基提供服务的 YOO 8 是全球知名的 YOO 在马来西亚的首个项目。A、B 两栋分别由梁志天（Steve Leung）和凯莉郝本（Kelly Hoppen）担纲室内设计，建成后将成为世界上最高的扭曲式双塔住宅楼宇。

YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅位于马来西亚吉隆坡康丽路 8 号。这是一个集住宅、零售和酒店的综合体项目，坐落于吉隆坡市中心。全马第一间也是唯一一间的凯宾斯基五星级酒店也会落址于此。凯宾斯基的服务团队将为 YOO 8 提供服务，使其成为充满酒店特色的品牌住宅。

YOO 8 （凯宾斯基管理）的 A 座将在 2022 年年底交付使用，B 座将于 2023 年年中交付使用。欢迎联系我们预约参观 8 Conlay 售楼部和样板间。