马来西亚排名 | 揭秘吉隆坡成为房产投资理想之选的原因

Post published: 4 3 月, 2024
Post Category: 马来西亚

马来西亚地处东南亚中心，成为世界通往东盟及的首选门户，反之亦然。这个国家独特的多元文化、优美的风景以及持续增长的经济，使其逐渐成为房地产投资的首选目的地。

延伸阅读：MM2H 预计将在2024年迎来重磅政策利好

吉隆坡，作为马来西亚繁华的首都，融合了传统与现代，再加上其意想不到的绿色环境，使其广受人知，并成为一个丰富而宜居的城市。

接下来，让我们深入了解一些调查结果和数字排名，这些结果突显了马来西亚对潜在的业主、外籍人士和房地产投资者的吸引力。

#1 亚洲最安全的退休地

数据来源：纳斯达克；2023年7月

根据纳斯达克的分析，马来西亚名列亚洲十大最安全的退休地之首。该排名考虑了整体生活成本以及来自《2022年全球和平指数报告》的全球和平评分，该指数衡量了一个国家内部和谐或不和谐的程度。马来西亚以每月略高于1,000美元的平均生活成本和令人钦佩的全球和平指数1.471，成为了寻求在晚年拥有安全和实惠生活的退休人士的首选之地。

根据《2023全球和平指数》，马来西亚在全球排名第19位，亚洲排名第3位，突显了其作为该地区安全避风港的声誉。研究显示，马来西亚在两个领域表现出色：在持续冲突领域排名第5，与冰岛和新加坡并列，而在军事化领域排名第2，仅次于冰岛。这个国家在如此多元的文化和民族群体之间的和平共处和相互尊重，所有这些群体都保持着强烈的身份认同，受到了国际社会的赞赏。

#3 亚洲的安全避风港

数据来源：2023人类愿景

#8 最适合的退休国家

数据来源：《2024国际生活》

马来西亚在2024年全球退休指数中表现出色，成为唯一代表亚洲的国家，超越了法国、意大利和泰国等知名国家。这一调查涵盖了广泛的意见和真实经验，《国际生活》杂志称马来西亚为“东南亚的明珠”，将其经济实惠、文化多样性和令人叹为观止的自然美景相融合。这个国家提供的第一世界设施成本仅为西方国家的三分之一到五分之一，吸引了寻求现代且实惠生活方式的人们。

*马来西亚不仅以热情款待著称，而且其友好的出、入境政策也使其成为外籍人士购买房产并在异国安家的理想之地。*

#2 亚洲最友好的国家

数据来源：《Insider Monkey 2024》

在金融网站Insider Monkey发布的最友好国家排行榜中，马来西亚以2.20的得分位列亚洲第二、全球第15位。仅有阿联酋以2.52的得分在亚洲国家中排名更靠前。马来西亚的签证得到了广泛认可，同时在提供落地签证和电子旅行授权方面排名第四。更重要的是，马来西亚的游客和外籍社群称赞该国人民为“亚洲最热情好客的国家”，展现出难得的热情和开放态度，受到了极高的欢迎。

*吉隆坡地势宜人，周边绿意盎然，拥有世界一流的医疗保健、教育和第一世界水平的基础设施。*

#19 全球宜居指数品攀升

数据来源：刊登于2023年6月《EdgeProp》

吉隆坡在经济学人智库发布的《全球宜居城市指数2023》中上升了19个名次，位列173个城市中的第94位。该报告突显了该市在新冠疫情造成的干扰后所取得的显著复苏。在亚太地区的城市中，吉隆坡排名上升归因于其稳定性、医疗保健、文化丰富性、环境质量、教育机会和强大的基础设施的提升。

#亚洲前 5 大投资目的地

数据来源：居外；2024

亚洲和中国国际房地产门户网站居外将马来西亚评为2024年前五大亚洲投资目的地之一，尤其是在房地产领域。值得关注的是，马来西亚对外国人房产所有权的开放政策，几乎没有限制，而且税费合理。这种便利性，再加上对外国人提供永久地契的土地和房产，使马来西亚成为投资者眼中特别吸引人的亚洲市场选择之一。此外，像马来西亚我的第二家园（MM2H）签证计划和吉隆坡房地产市场的实惠性也是吸引人的因素。

简而言之，以上排名证实了马来西亚和吉隆坡在以下方面具有全面优势：

稳定性 – 安全友好，和平
生活品质 – 多元文化，良好的基础设施和自然环境
投资潜力 – 对外国人的房产所有权可及性高，经济稳定且多元化
退休天堂 – 世界级的服务，可负担的生活成本

吉隆坡以其经济实惠、城市发展、文化丰富和宁静的居住环境完美融合而著称，特别彰显了其作为马来西亚在亚洲中心的投资中心的优越性。

8 康丽的YOO8（由凯宾斯基酒店提供服务）品牌住宅B栋正在热销中，地点位于吉隆坡市中心的核心地带。如果您想了解更多关于在马来西亚生活、马来西亚我的第二家园（MM2H）或有意投资YOO8，请立即联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：
1. https://www.nasdaq.com/articles/10-safest-places-to-retire-in-asia-for-less-than-%242k-a-month
2. https://www.visionofhumanity.org/wp-content/uploads/2023/06/GPI-2023-Web.pdf
3. https://internationalliving.com/the-best-places-to-retire/#what-is-the-annual-global-retirement-index
4. https://www.insidermonkey.com/blog/5-friendliest-countries-in-asia-1256968/4/
5. https://www.edgeprop.my/content/1906497/kl-ranked-94th-global-liveability-index-2023
6. https://www.juwai.asia/main/news/8688

巅峰生活与极致奢华的完美结合：2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

Post published: 11 1 月, 2024
Post Category: 房地产市场趋势

迈入2024年，奢侈品房地产领域仍然处于不断演变的阶段，高净值人群（HNWIs）的喜好变化更加突显了品牌住宅市场的格局。

独具洞察力的购房者正推动人们对住宅需求的重新定义，不再仅仅满足于传统的舒适标准。全球影响与本土因素的交融改变了对奢华的诠释，同时也带来了新的需求：地理位置的便利性、卓越的住宿服务、注重生理健康和身心愉悦，以及更为灵活的居住安排。

延伸阅读：从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

在接受《Tatler Asia》采访时，苏富比国际房地产全球运营副总裁塔米·法赫米表示，尤其是在东南亚地区，差异化已经成为赢得投资者的关键，从建筑独特性到自然环境、定制设施、绿色元素以及远程连接等方面都变得至关重要。

基于这一观点，我们深入研究了2024年全球范围内即将迎来交付的八个品牌住宅项目，它们体现了这些趋势，对奢华生活立下新标杆。这些项目各自独特的方式向全世界展示了奢华、创新和个性化生活体验的崭新典范。

西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图（图片来源：Masterise Homes）

一、西贡河畔 – Sea Tower

地点：越南胡志明市
自去年成功推出的Lake Tower后，万豪国际集团管理的全球最具规模品牌住宅项目即将在今年解开面纱。这座独特的L形品牌住宅项目有47层，位于声明显赫的胡志明市第1郡西貢河北岸，前身是历史悠久的巴松码头，可以看到西贡河美景。丰富的设施包括一座长达64米的无边泳池、私人影院等等，Sea Tower是唯一一个由属于 Legacy 系列（JW万豪）和The Prime（万豪）系列共同构成的西贡河畔塔楼。

充满活力和清新的美感是玛玛谢尔特的基因之一，这也体现在其迪拜首家品牌住宅中（图片来源：Mama Shelter）

二、玛玛住宅（玛玛谢尔特酒店管理）

地点：迪拜商业湾
作为全球首家“玛玛住宅”，这座位于迪拜的绿洲为中东注入了活力四溢的色彩和欧洲都市风情。玛玛谢尔特最初起源于巴黎，是一个独特的数字游牧民族社区，如今已经演变成一个典型的现代酒店品牌，其巴黎的所有酒店均由设计大师菲利普·斯塔克打造。玛玛谢尔特在伦敦、洛杉矶等地建有酒店项目，而迪拜的首座住宅则由当地建筑师马可·曼吉利设计，室内设计则出自艾尔·多海利·本杰明之手，共有204间公寓，并提供“随心定制”的服务。公共设施包括四座设有多个酒吧和DJ塔的游泳池、一个露天剧场，以及引人注目的美食选择，所有这些元素都融入了时尚而富有趣味的美学风格。

迪拜朱美拉棕榈岛六善住宅的建筑效果图，项目的中央花园与海滩相连。（图片来源：sixsenses.com）

三、迪拜六善住宅

地点：迪拜朱美拉棕榈岛
迪拜另一个备受期待的品牌住宅项目也即将迎来交付，这就是位于标志性朱美拉棕榈岛西新月的迪拜六善住宅，共162套品牌住宅。这座获得LEED认证的住宅拥有两到四间卧室的公寓、顶层公寓、空中别墅和海滨别墅，带私人游泳池，业主还可享有相邻酒店设施的使用权。中东文化和珊瑚礁主题融入到这个占地60,000平方英尺的海滨开发项目中，项目内设有社交和健康俱乐部，包括长寿诊所、IV 治疗休息室、生物黑客室以及著名的六善水疗。另一亮点是度假村的中央花园，将居民与海滩紧密连接在一起。

豪华住宅Seafarers主打可持续发展，占据了墨尔本海滨最后的黄金地段。（图片来源：墨尔本Seafarers住宅脸书）

四、1 号酒店&住宅 – Seafarers 住宅

地点：澳洲墨尔本
1 号酒店，号称致力于永续发展的豪华酒店集团，如今在澳大利亚迎来了其首个国际酒店品牌住宅项目——Seafarers 住宅。由喜达屋资本集团开发的这座标志性建筑外观独特，拥有114套住宅，标志着墨尔本亚拉河原有滨水区的最后一块地标。Seafarers 住宅以其宽敞的楼层平面图、200人的专业服务团队以及对可持续生活的承诺而脱颖而出，旨在最大化全景外部视野和自然采光。

艺术家对卡马拉瑰丽府邸这悬崖别墅的艺术画像。（图片来源：kamalaresidences.com）

五、卡马拉瑰丽府邸

地点：泰国普吉岛
坐落在卡玛拉湾的“百万富翁区”，卡马拉瑰丽府邸引入了14栋超独特的现代别墅，拥有4至8间卧室不等。俯瞰安达曼海，这个由世界著名设计公司Kerry Hill Architects设计的封闭社区配备了专业管家、厨师和保洁，全天候提供服务。宽敞的庭院和私人泳池营造出岛屿天堂的感觉，同时还建有餐厅和酒吧、社区居民区以及网球场。

NoMad Wynwood从艺术装饰风格中汲取灵感，这体现在其建筑中。（图片来源：NoMad Wynwood）

六、NoMad Residences Wynwood

地点：美国迈阿密
诺玛德酒店（NoMad Hotel）首次进军住宅领域，推出了NoMad Wynwood住宅项目。这个品牌于2012年在纽约诞生，酒店品牌所倡导的烹饪美食和文化庆典在这座拥有329个单元的住宅中得到了充分体现。每套住宅面积均不超过1000平方英尺（约93平方米），其独特的设计是对迈阿密艺术装饰建筑的致敬，配有法式落地门和私人阳台。这些全装修住宅还配备了精心策划的设施，体现了品牌以“艺术生活”为标志的生活方式。这些设施包括：一楼开设的开放式厨房餐厅，供应意大利和地中海美食；九楼的图书馆和休息室，配备共享工作空间；户外的露天剧场，带有草坪和烧烤区，以及顶层的餐厅和酒吧，由一位获奖厨师掌勺。

经过精心翻修，维特利公馆这座历史悠久的建筑焕发出新的活力，其客房套间展现了别样的魅力。（图片来源：Forster + Partners）

七、维特利公馆

地点：英国伦敦
位于贝斯沃特的老建筑经过改造后将以维特利公馆（六善管理）(The Whitely by Six Senses)开业，备受期待。这栋历史悠久的建筑前身为艺术装饰风格的百货商店，将拥有139套住宅，包括14套六善服务式公寓，以及一家相邻的酒店。这是六善在英国的首次亮相，占地110万平方英尺的场地内设有一个宽敞的健身俱乐部和水疗中心，其设计灵感来源于老式的伦敦地铁站。该住宅区提供3500平方英尺的健身空间、一座20米室内游泳池、一家炼金术酒吧（Alchemy bar）、共享工作空间、一家酒吧和休息室、餐厅和疗养室等设施。住户们将专享定制的室内设计、礼宾服务、家政服务、餐饮和健康服务。

YOO8（凯宾斯基管理）宽阔的水景休闲区景观。

八、8 康丽

地点：马来西亚吉隆坡
8 康丽位于吉隆坡市中心的中心地带，是该地区最后一块黄金地段，势要树立马来西亚品牌住宅新标杆。这项吉隆坡高档综合开发项目拥有多个首创之处，包括其独特的“扭曲”双塔住宅设计，灵感来自汉字“8”。YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅还将YOO品牌引入马来西亚，其全套室内设计由屡获殊荣的全球设计明星梁志天和凯莉赫本亲自打造。另一项第一是引入凯宾斯基酒店，该酒店将入驻C栋，名为8 康丽凯宾斯基酒店，并为YOO8（凯宾斯基管理）居民提供五星级酒店服务。这个地标性项目还将设有一个精心策划的零售垫楼，汇集吉隆坡的美食，该项目A栋将于今年交

踏入2024年，我们将踏上奢华生活新征程，这些品牌住宅为现代生活方式的精彩的演变做出了贡献，它们融合了精致、创新和个性化体验，满足了挑剔的需求。

吉隆坡8 康丽的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅B栋正在热销中。如需进一步咨询或或参观8 康丽展厅请点击此处。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：
1. R esidential real estate trends in Southeast Asia for 2024
2. Grand Marina
3. MAMA SHELTER APARTMENTS
4. Six Senses The Palm, Dubai, Crafted Between Sand And Sea, to Offer a Secluded Escape Unlike Anywhere in the City
5. Seafarers
6. Rosewood Residences Kamala
7. NoMad Residences
8. The Whiteley

吉隆坡生活指南：揭示马来西亚人的六种生活方式

Post published: 4 9 月, 2023
Post Category: 马来西亚

八月和九月是马来西亚两个重要的节日月份。8月31日是马来西亚的独立日，也被称为“默迪卡日”（Hari Merdeka），纪念的是1957年8月31日，马来亚联邦宣布脱离英国的殖民统治，成为一个主权国家。而9月16日则是为了庆祝马来西亚的成立，包括马来亚联邦、北婆罗洲（沙巴）、砂拉越以及新加坡（尽管后来新加坡脱离了马来西亚）。现在正是融入马来西亚独特特色，感受马来西亚生活精髓的最佳时机！

延伸阅读：向往的城市生活，尽在 8 康丽

8康丽坐落于吉隆坡，为您提供了融入吉隆坡社区生活的绝佳机会。以下是六种体验马来西亚魅力的生活方式：

默迪卡广场以其标志性的95米高旗杆和郁郁葱葱的绿茵草坪而闻名，让游客可以驻足欣赏吉隆坡的周边环境。（照片来源：Supannee_Hickman）

一、漫步吉隆坡，穿越历史

默迪卡广场（即独立广场）高达95米的旗杆标志着一个历史地标，1957年8月31日，马来亚联合邦旗帜就在这里取代了英国国旗。坐落在距离8康丽仅2.8公里的默迪卡广场一侧是引人注目的苏丹阿都沙末大楼，具有令人惊叹的摩尔式设计，另一侧是已有139年历史的皇家雪兰莪俱乐部。

作为吉隆坡市政府推出的“吉隆坡无车早晨”绿色倡议之一，您可以在周末在当地人亲切称之为“Dataran”的广场上漫步或慢跑，或者只是在绿色草坪上休息，真正享受吉隆坡所提供的一切，而无需担心交通问题。

经典的咖啡店早餐通常包括当地烘焙的咖啡、烤面包和半生熟蛋。（图片：szefei）

二、咖啡店早餐

马来西亚生活的精髓与其饮食文化密不可分。在马来西亚，早餐的首选当然是“kopitiam”，即咖啡店。顾名思义，这些传统而历史悠久的餐馆以其浓郁芬芳的本地烘培咖啡或奶茶而闻名，常会搭配美味的椰酱和黄油烤面包以及半生熟蛋一起享用，鸡蛋上还浇有酱油和辣椒粉。咖啡店里通常也会有卖热腾腾的面条或其他当地美食的小摊。

在8 康丽附近，阿榮哥海南茶（Ah Weng Koh Hainan Tea）和永兴城茶室（Restaurant Win Heng Seng）是必尝之地，还有位于唐人街的何九海南茶店（Ho Kow Hainam Kopitiam）也是不容错过的。在美好的早晨锻炼后，随便选择一个地方来补充能量吧。

吉隆坡市中心隐藏着一些郁郁葱葱的绿色小径，国家纪念碑公园森林步道绝对是其中之一的宝藏地。

三、城市中的绿色宝藏地

距离独立广场仅有一小段距离，就坐落着另一个标志性地标——国家英雄纪念碑（Tugu Negara）战争纪念馆。这座令人感慨的纪念碑旨在纪念在二战期间为马来西亚的自由而献身的人们。然而，在这座纪念碑的背后，有一片占地66英亩的公共公园和徒步小径，它们构成了吉隆坡真正的隐秘宝藏。这片被称为“Taman Tugu”的绿肺最初被规划为开发用地，但后来被改为保护区。多条长达5公里的步道让人欣赏到了吉隆坡鲜为人知的郁郁葱葱景色，绝对是城市中的一片难得的世外桃源。

像 Teja 工作室这样的蜡染绘画研讨会是融入当地文化的有趣方式。

四、一道绚丽色彩

在蜡染彩绘研讨会中，传统艺术与手工艺相融合，与现代元素相互交融。马来群岛或努桑塔拉（Nusantara）地区独有的繁复蜡染技巧以其不同地区的独特风格而著称。马来西亚的蜡染倾向于采用突出关键的花卉图案设计，并运用更加鲜艳的颜色，这一设计风格在当代演绎中得以传承。

实际上，8 康丽所在的街区与城市中的手工艺品展销中心（Karyaneka）相邻，后者是来自马来西亚各地的蜡染艺术品的重要来源。但若想参加一场有趣的研讨会，距离双峰塔仅有短距离的马来西亚旅游中心内的Teja工作室是最近的选择。

骑自行车漫游吉隆坡，探索这座城市的美丽。（图片来源：Bike with Elena Facebook）

五、吉隆坡的骑行生活

自行车曾是这座城市的主要出行方式，如今在吉隆坡市中心重新流行起来。不过，除了作为实用的交通工具外，骑自行车还有独特的魅力，那就是可以深入探索这个城市的每个角落。这也正是自行车旅行和当地向导的重要所在。例如，Bike with Elena是一家由充满激情的业余历史学家Elena和她丈夫运营的社会企业。通过他们的引导，你可以发现人们经常错过的城市细节，探索 8 康丽社区以及更远地方的自行车友好路线，你可以骑自行车品尝美食，或参观吉隆坡市郊的宜人村庄。

没有尝试过“水果之王”的美味，在马来西亚的经历就不算完整。（照片来源：trumzz）

六、棘手的事情

在8 康丽附近有一个独一无二的公园，更具体地说，是榴槤BB四季果园（Durianbb Park），这里提供了许多人认为是最终极的马来西亚生活体验。无论您喜欢还是讨厌马来西亚的“水果之王”，它都被认为是世界上最好的，而在这里，你可以品尝到马来西亚生产的各品种榴槤。如果你想要尝试不同口味，可以选择特色的品尝拼盘，或者选择你最喜爱的榴槤品种，无论是猫山王、D24还是其他种类。

这些只是吉隆坡市中心和马来西亚生活真正特别的生活方式中的一部分，从奢侈品零售到最喜欢的本地咖啡店。许多这些独特的元素也将被纳入即将建成的吉隆坡 8 康丽凯宾斯基酒店，这将是世界上最高的凯宾斯基酒店。从热带风格的设计细节到我们对本地咖啡店体验的当代诠释，这里还将设有世界上第一个榴槤休息室。

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目，8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理）。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。想要了解更多关于 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的信息吗？立即点击此处联系我们，获取更多详情！

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

Post published: 11 5 月, 2023
Post Category: KSK置地

品牌住宅已成为房地产行业的一个新兴趋势，许多开发商与豪华品牌合作，创建超豪华的生活空间。仅在2015年至2020年间，莱坊（Knight Frank）全球品牌住宅数量增长了72％。

阅读更多：重新定义奢华：集保健和健康为一体的品牌住宅

2022年，迪拜的品牌住宅销售额达到253亿迪拉姆，巩固了这个城市作为全球品牌住宅之都的地位。今年，超级富豪买家对奢华、独特性和身份认同的需求仍在推动对提升生活方式体验的渴望，预计将有超过2,000套住宅进入阿联酋城市市场。

作为品牌住宅受欢迎的证明，宝格丽（Bulgari）在迪拜的灯塔公寓以创纪录的13,800迪拉姆/平方英尺的价格售出。我们可以预见到，会有更多奢侈品牌与开发商合作，建造更多这样的私人住宅，以满足这股明显不可阻挡的需求。

27层的宝格丽灯塔公寓将拥有31个顶层公寓和一个三层楼高的空中别墅，含9间卧室和一个私人面积为13,000平方英尺的露台。

酒店品牌是品牌住宅引入和初期增长的催化剂。今天，像四季、丽思卡尔顿和瑞吉这样的酒店管理公司已经与开发商合作，在世界各地建立代表奢华品牌的封闭式住宅，包括马来西亚的吉隆坡。

虽然在品牌住宅提供的服务和设施方面还有很大进步空间，但这个细分领域在马来西亚蓬勃发展的潜力和机会巨大，因为这些发展项目在这里仍然相对较新。

以即将到来的8 康丽发展项目为例，它位于吉隆坡市中心，旨在重新定义国内品牌住宅的新高度。

YOO8（凯宾斯基管理）是一项由开发商KSK 置地与欧洲最古老的豪华酒店集团——凯宾斯基酒店合作的项目，建有双塔住宅大楼。

梁志天的木材主题概念设计，独家为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅设计。

该住宅楼由两座塔楼组成，A 栋共564户，B 栋共498户。该品牌住宅由两位国际知名设计师梁志天（Steve Leung)和凯莉赫本（Kelly Hoppen）亲自操刀设计，这是YOO室内设计工作室与两位设计师合作的成果。YOO是由菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和约翰·希奇科克斯（John Hitchcox）共同创立，是当今世界上最大的非酒店品牌住宅设计品牌。

8 康丽项目还将设有一家凯宾斯基五星级酒店，这是该品牌首次入住马来西亚，另外还有零售垫楼。

8 康丽效果图。

品牌住宅为什么如此受欢迎？

1. 定制化和差异化

豪华品牌与房地产开发商合作创建品牌住宅，或者反之，以独特的设计、高品质材料和独家设施来区别于其他豪华住宅项目。此外，这种“X因素”也使得购买者可以体验符合品牌形象和价值的生活方式。

凭借其新颖、创新的室内设计理念，从个性化的家具到独特的概念，成功吸引了寻求符合其生活方式需求和愿望的本地和国际买家，一次又一次地赢得了他们的青睐。

对于像YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅这样的物业，凯宾斯基为YOO8（凯宾斯基管理）的业主提供全套服务，让他们可以享受高级酒店的服务和设施，包括客房清洁、洗衣服务、私人厨师服务、健身教练、按摩师服务等等。这使得YOO8（凯宾斯基管理）的业主能够享受与凯宾斯基酒店全球客人同样的豪华和款待水平。

YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅春天概念设计中由凯莉赫本的设计的标志性“折纸”浴缸。

2. 投资回报率

品牌的独特性和认可度，加上所提供的服务和设施，使得品牌住宅成为一种受欢迎的投资选择，尤其是对高净值人士（HNWI）有吸引力。

第一太平戴维斯（Savills）的分析表明，品牌住宅的全球溢价平均值为可比非品牌房产的30％。当然，这个百分比因市场而异，位置也是一个重要的因素。投资者通常愿意为超级黄金地段和新兴大都市的房产支付高溢价。

尽管如此，与传统住宅物业相比，品牌住宅和私人住宅通常能够获得更高的租金和投资回报率。这些物业的强烈品牌形象也为投资者提供了安全和稳定感，使它们成为一种有吸引力的投资选择，从而确保了稳定的需求。

预计于今年完工的迈阿密阿斯顿马丁公寓将为其三层顶层套房的买家配备一辆阿斯顿·马丁Vulcan（火神）超跑，该款车全球只有24辆。这使得公寓买家能够享受到与阿斯顿马丁品牌价值观相符的奢华生活方式。（图片来源：阿斯顿·马丁）

3.品牌住宅与保健

随着新冠疫情的爆发，越来越多的人开始重视保健和福祉，因此创造优质的设计、注重健康和养生的居住空间需求不减。这导致在城市高层住宅中，对良好设计、保健设施和宽敞空间的需求不断增长。

早早地了解到这一需求，8 康丽在公共空间上拥有总面积为2英亩的公用空间，包括YOO8（凯宾斯基管理）26楼令人印象深刻的水景休闲区，以及44楼的绿色桃园和多层慢跑路径。这些设施为吉隆坡市中心居民提供了一个逃离喧嚣、急需的喘息空间。这使得他们能够享受到符合其生活方式需求和愿望的城市绿洲。

YOO8（凯宾斯基管理）44楼的绿色桃园所拥有近1英亩的花园空间，为业主提供一个绿色的休憩场所，让他们可以远离城市喧嚣，感受大自然的美好。

8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅正在出售中。欲了解更多信息或参观8 康丽销售厅，点此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

马来西亚永久地契房产还值得买吗？

Post published: 28 2 月, 2023
Post Category: KSK置地

当谈到购买房屋时，“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立，或者在过去十年里已经发生了变化？

延伸阅读：2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》（第56号法案），永久地契是“永久持有的土地”，没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地，不受政府控制”的土地。

至于租赁地契，土地所有权归国家所有，土地使用年限不超过999年，土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价。

虽然有人认为，人们现在更倾向租赁型房屋，但这是一个必要而非想要的情况，新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。

*吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。（图片来源：Julien Couanon）*

是什么让永久地契房屋如此吃香？

供需关系：

从显示来看，永久地契房屋越来越少，尤其是在靠近城市中心的地区。当然，当涉及到永久地契房屋时，选择也就更加有限。

更完善的设施设备：

许多房地产开发商希望通过完善设施设备，以弥补低租赁房屋低总价的不足。

降低定价、缩减预算：

由于租期有限，租赁房屋的价格往往比较低，这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性，那就得在距离城市较远但享有永久地契，或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。

然而，在2019年StarProperty的一项民调结果显示，78%的受访购房者表示，他们还是倾向于购买永久地契房屋。

正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样，在购房者不再是首次买房，而是有家庭的在职专业人士，或那些打算退休的人士时，情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承而进行房地产投资，并会把目光转向豪华住宅，或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。

为什么永久地契房屋依然是投资首选？

增值

虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远，但从长远来看，永久地契房屋有更大的增值空间，而租赁房屋的使用期限很短，其价值和价格甚至会贬值。

当然，基于经济发展等公共利益需要，政府可以收回永久地契土地，但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿，其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验，这种情况发生的可能性很低。

易于融资

从银行或融资的角度来看，永久地契有一个优势，即贷款人在计算贷款偿还期时，会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此，永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。

易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时，一般需要3+1个月才能完成，与租赁地契的承租权转让相比，这是一项更直接的交易，租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间，特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产，这可能需要长达一年或更长时间。

高需、持久吸引力

随着土地资源的日益稀缺，特别是在吉隆坡这样的发达城市，永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是，KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心，在这样的黄金地段，每年新出现的永久地契项目屈指可数。

还有，金三角房产，如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性，项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离，与武吉免登只有一条马路之隔；雪兰莪皇家高尔夫球场、太子阁医疗中心等等，这些都让您房子的长期附加价值。

另外，任何价值不菲的永久地契豪华住宅在提供绝佳设施服务以满足业主的需求方面妥协。在8 康的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，，它承载了品牌住宅的内涵，从占地一英亩的空中绿地，到改变游戏规则的水景区，以及欧洲历史最悠久的豪华酒店集团凯宾斯基提供的五星级酒店服务，这使其与众不同。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩下为数不多的永久地契项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由获奖无数的知名设计师梁志天和凯莉赫本亲自担纲，欲了解更多信息，欢迎点击此处联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

Post published: 31 12 月, 2022
Post Category: 房地产市场趋势

专家预测，2023年马来西亚房地产前景在很大程度上将充满不确定性，全球各地的经济预测呈中段疲软。

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然而，亚洲尚存一线生机，包括房地产在内的各个市场和行业的经济增长都存在一些亮点。同样明显的是，与欧洲和美国（US）较大或发达的经济体相比，情况看起来并不那么黯淡。很显然，与欧美大型先进经济体比较，亚洲的情况没那么暗淡。

根据国际货币基金组织（IMF）发布的《世界经济展望》，2023年，许多东南亚国家等亚洲新兴经济体将继续引领全球经济增长。

据国际货币基金组织预测，马来西亚2023年国内生产总值（GDP）增长率将达到4.4%。相比之下，美国的GDP增速预测为1.1%，欧洲0.5%。中国的GDP增速预测是4.4%。

PropertyGuru报告称，由于全球事件，如俄乌冲突引发的通货膨胀、美国收紧货币政策以及中国经济增长低迷，马来西亚在2022年进入地方性流行疾病（Endemic）阶段的稳步复苏已经放缓。

尽管如此，PropertyGuru房地产智能化团队负责人李乃佳博士说，马来西亚的积极迹象包括重新开放国际边界，带动劳动力市场复苏和更强劲的国内需求。

房地产咨询公司莱坊国际马来西亚董事总经理沙古南苏巴马廉（Sarkunan Subramaniam）接受《EdgeProp》采访时指出，马来西亚新上任的团结政府也将起到决定性作用。

他说：“全球宏观经济逆风将对马来西亚市场产生影响。然而，我们依然希望，新当选的团结政府能够制定明确和一致的政策，以推动对我国的经济投资，并鼓励采取一切直接措施，振兴和维持房地产业的增长。”

简而言之，联邦政府的激励措施、明确一致的政策以及强有力的经济政策将会对房地产市场产生更好的影响。

说了这么多关于2023年马来西亚房地产市场发展前景，以下是3个很好的理由，让你仍然在吉隆坡投资房地产。

关于 2023 年马来西亚房地产市场发展前景的所有内容，以下是在吉隆坡投资房地产的三个充分理由：

1. 地理位置和发展前景

好消息是，东南亚房地产市场继发展韧性持续显现。尽管宏观经济因素具有挑战性，但PropertyGuru的李乃佳博士报告称，马来西亚和越南在2022年第二季度录得最高的GDP增长，并将继续呈现积极的保守复苏态势。

在品牌住宅领域，即使在整个大流行期间，指数增长和需求也在继续。鉴于全球主要经济体预计在2023年举步维艰，因此，就高净值群体的另类房地产投资而言，东南亚是一个充满希望的选择。顺便说一下，2023 年，东南亚城市将出现更多的品牌住宅，无论是酒店主导还是像 YOO 这样的龙头企业。

2. 马来西亚提供便利市场准入、便捷生活

马来西亚是亚洲为数不多允许外国人私人持有土地的国家之一。与其他地区国家相比，投资房地产的成本也具有竞争力且明确，没有隐性税费。

2022年9月，马来西亚政府还推出了高级签证计划（PVIP），以完善现有的马来西亚第二家园计划。PVIP是一种长期居留签证，允许申请人在这里生活、工作或学习长达20年，且配偶、子女、父母甚至外籍家庭佣工可随主申请人同时获发居留签证。没有最短逗留要求，签证持有人将有权在当地购买房地产。

在生活质量方面，与亚洲其他发达城市和国家相比，马来西亚的生活成本低廉，这使它成为一个有吸引力的选择。在全球和平指数中，马来西亚也一直位居和平国家前20名，英语是社交和商业环境中常用的语言。

*代客泊车或礼宾服务等增值服务助推对您的物业的需求。*
*（照片来源：凯宾斯基）*

3. 机会依然存在

在每一个充满挑战的情况下，机会依然存在。虽然不能完全抵御经济衰退，但从长远来看，房地产投资仍然是一个波动性较小且安全的选择。重要的是使您的额房地产投资组合多样化。专家指出了一些有助于打造强大房地产投资组合的关键因素：

1）地理位置的优越性

低供高需地区。例如，靠近主要商务和休闲设施场所的城市中心位置。

2）增值服务

您的物业是否提供物业和租户管理、零售产品等服务，或像酒店那样提供世界级的设施和个性化的礼宾服务。

3）物业类型

在投资价值和弹性而言，投资项目是附带品牌、令人满意的豪华设计和具有产生稳定的租赁需求的空间。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩的永久地契物业之一的项目，8 Conlay 项目将建有马来西亚首个由 YOO 设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅。备受期待的吉隆坡凯宾斯基酒店也是 8 Conlay 的建设项目之一。要了解更多信息，请在此处联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

Post published: 18 10 月, 2022
Post Category: KSK置地

城市生活常被差评 —— 熙熙攘攘、节奏快、忙忙碌碌。但是，如今在城市生活的好处超过了它的缺点，在对更好的生活质量的渴望与科技的驱动下，城市生活方式不断演变。

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那么，是什么让城市生活变得有价值呢？以下这五点正是城市生活的魅力所在。

列车的连通性将改变人们在城市内使用公共交通工具的游戏规则。
（照片来源：Alex Cheong）

一、可达性

城市的优势在于其对人、信息、商品和服务的可及性，而交通是最为重要的。想象一下，走出家门，即可到达主要购物中心商圈，或者走一小段路就可跳上列车，轻松到达任何你想去的地方。

虽然在发展方面还有一段路要走，但目前服务于巴生谷的地铁（MRT）及轻轨（LRT）和吉隆坡市中心单轨列车（Monorail）的互联互通已经促进了公共交通的使用，至少在吉隆坡市中心地带，情况确实如此。康莱捷运站（Conlay MRT Station）是即将投入使用的新站点之一，距离KSK置地的8 Conlay项目不到 400米。8 Conlay是一个综合发展项目，涵盖两栋住宅塔楼、马来西亚首家凯宾斯基酒店和零售垫楼（retail podium）。这是符合第12个马来西亚计划向正确方向迈出的一步，其目标是到2030年大力提升公共交通使用率。

城市中更好的就业机会吸引了更多的人才和专业技术人员，这有助于城市的经济增长。
（照片来源：Goc）

二、更多的机遇 & 营商环境便利化

随着年轻人不断向城市寻求更好的机会，无论是教育、就业还是创业，城市移民一直呈上升趋势。低失业率是一个好城市的标志，再加上健康和多样化的人力资本生态系统，有助于商业和创业蓬勃发展。这有助于促进国家的经济增长和提高国内生产总值（GDP）。

城市生活的另一个亮点是基础生活配套近在咫尺，如银行、医疗保健和其他关键政务配套。世界银行数据显示，在全球190个经济体中，马来西亚营商便利度排名第12位，其中包括在若干领域的良好的国际监管环境，使其对外国投资和马来西亚我的第二家园计划（MM2H）等项目具有吸引力。

通过KSK 城市实验室（KSK City Labs）的初创技术团队，KSK 置地的业主服务应用程序等创新成为可能。

三、创新精神

当人才和技术集中时，就会催生出创新。根据麻省理工学院（M.I.T）研究人的研究，当一个城市的城市规划得当，人口增长不仅会使经济生产力翻一番以上，而且还会带来创新，这要归功于由此产生的“社会纽带密度”（social-tie density）和促进日常互动的社交网络。

在创新城市指数中排名靠前的城市中，推动纽约、东京和新加坡等城市发展的一个核心因素，除了有创业精神的初创企业和新想法之外，就是促进这种可能性的框架和技术基础设施。这类城市的著名例子当然是硅谷，尽管阿姆斯特丹、哥本哈根、巴塞罗那、奥斯汀、柏林等其他“科技生活城市”也在迎头赶。

在马来西亚，毕马威（KPMG）将吉隆坡评为截至2021年亚太地区领先的技术创新中心城市的前十名之一。有趣的是，使城市成为技术创新中心的主要因素是吸引年轻专业人士的城市环境。

马来西亚流行爵士天后希拉·马吉德（Sheila Majid）今年在KSK大楼演出。

四、充满活力的美食、娱乐和文化场景

对于一个伟大的城市来说，有什么比它的乐趣更吸引人的呢？它汇集了最好、最新和最多样化的食品、零售和娱乐产品。从摩天大楼林立的地平线所带来的激动人心的能量，到城市中的小巷和隐蔽角落，这些都为吉隆坡这样的城市增添了魅力，正如人们所说，每个人在任何场合都能找到适合自己的东西。

今年1月，美食媒体Eater将吉隆坡评为2022年最佳美食城市之一，成为12个入选城市中唯一入选的东南亚城市。除了小贩、餐车、露天餐厅以及时尚咖啡馆、酒吧和精致餐饮场所并存的“绝对多样化的烹饪场景”之外，吉隆坡人对外出就餐和聚会的热情是其他地方难以企及的。在世界排名前40位、屡获殊荣的调酒师阵容的推动下，这里还有日益复杂的社交酒吧场景，以及从爵士乐到流行乐和电子乐的小型但成熟的现场音乐场景。此外，还有让人引以为豪的草根艺术和文化场景，从当代艺术收藏到现代剧院、私人博物馆，还有我们丰富的传统艺术产品。

吉隆坡森林生态公园
（照片来源：Nothingfamiliar.com）

五、城市花园

让城市生活变得特别有趣的是，人们在一天当中的不同时间段或一周中不同的日子里所获得的动态的、不断变化的体验。任何在工作周和周末，或者在白天和天黑后来到吉隆坡的人都能够证明它的反差。但无论如何，每个伟大城市的一个特点是其为人民提供呼吸的空间和享受周围环境的空间，促进平衡和幸福。

可以说，吉隆坡保存得最好的隐秘之地是位于市中心的绿色地带。尽管商业发展的威胁与任何大都市一样迫在眉睫，但在距离吉隆坡塔和双子塔仅几步之遥，就有马来西亚最古老的森林保护区，能够走在热带雨林步道、，这是非常很罕见的。另一个绿肺是占地66英亩的纪念碑公园森林步道（Taman Tugu Forest Trail），还有广受欢迎的蒂蒂旺沙湖滨公园（蒂蒂旺沙湖公园）和著名的吉隆坡城中城公园（KLCC park），几乎可以360度欣赏城市景观。

位于吉隆坡的8 Conlay项目拥有YOO8（凯宾斯基管理）双栋品牌住宅，这里有热带雨林风格的绿色桃园和令人惊叹的水上休闲区。想要了解更多信息或预约参观8 Conlay项目售楼处，请在这里与我们取得联系。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】