巅峰生活与极致奢华的完美结合:2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

巅峰生活与极致奢华的完美结合:2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

迈入2024年,奢侈品房地产领域仍然处于不断演变的阶段,高净值人群(HNWIs)的喜好变化更加突显了品牌住宅市场的格局。

独具洞察力的购房者正推动人们对住宅需求的重新定义,不再仅仅满足于传统的舒适标准。全球影响与本土因素的交融改变了对奢华的诠释,同时也带来了新的需求:地理位置的便利性、卓越的住宿服务、注重生理健康和身心愉悦,以及更为灵活的居住安排。

延伸阅读:从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

在接受《Tatler Asia》采访时,苏富比国际房地产全球运营副总裁塔米·法赫米表示,尤其是在东南亚地区,差异化已经成为赢得投资者的关键,从建筑独特性到自然环境、定制设施、绿色元素以及远程连接等方面都变得至关重要。

基于这一观点,我们深入研究了2024年全球范围内即将迎来交付的八个品牌住宅项目,它们体现了这些趋势,对奢华生活立下新标杆。这些项目各自独特的方式向全世界展示了奢华、创新和个性化生活体验的崭新典范。

 

西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图(图片来源:Masterise Homes) 西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图(图片来源:Masterise Homes)

 

一、西贡河畔 – Sea Tower

地点:越南胡志明市
自去年成功推出的Lake Tower后,万豪国际集团管理的全球最具规模品牌住宅项目即将在今年解开面纱。这座独特的L形品牌住宅项目有47层,位于声明显赫的胡志明市第1郡西貢河北岸,前身是历史悠久的巴松码头,可以看到西贡河美景。丰富的设施包括一座长达64米的无边泳池、私人影院等等,Sea Tower是唯一一个由属于 Legacy 系列(JW万豪)和The Prime(万豪)系列共同构成的西贡河畔塔楼。

 

充满活力和清新的美感是玛玛谢尔特的基因之一,这也体现在其迪拜首家品牌住宅中(图片来源:Mama Shelter)

 

二、玛玛住宅(玛玛谢尔特酒店管理)

地点:迪拜商业湾
作为全球首家“玛玛住宅”,这座位于迪拜的绿洲为中东注入了活力四溢的色彩和欧洲都市风情。玛玛谢尔特最初起源于巴黎,是一个独特的数字游牧民族社区,如今已经演变成一个典型的现代酒店品牌,其巴黎的所有酒店均由设计大师菲利普·斯塔克打造。玛玛谢尔特在伦敦、洛杉矶等地建有酒店项目,而迪拜的首座住宅则由当地建筑师马可·曼吉利设计,室内设计则出自艾尔·多海利·本杰明之手,共有204间公寓,并提供“随心定制”的服务。公共设施包括四座设有多个酒吧和DJ塔的游泳池、一个露天剧场,以及引人注目的美食选择,所有这些元素都融入了时尚而富有趣味的美学风格。

 

迪拜朱美拉棕榈岛六善住宅的建筑效果图,项目的中央花园与海滩相连。(图片来源:sixsenses.com)

 

三、迪拜六善住宅

地点:迪拜朱美拉棕榈岛
迪拜另一个备受期待的品牌住宅项目也即将迎来交付,这就是位于标志性朱美拉棕榈岛西新月的迪拜六善住宅,共162套品牌住宅。这座获得LEED认证的住宅拥有两到四间卧室的公寓、顶层公寓、空中别墅和海滨别墅,带私人游泳池,业主还可享有相邻酒店设施的使用权。中东文化和珊瑚礁主题融入到这个占地60,000平方英尺的海滨开发项目中,项目内设有社交和健康俱乐部,包括长寿诊所、IV 治疗休息室、生物黑客室以及著名的六善水疗。另一亮点是度假村的中央花园,将居民与海滩紧密连接在一起。

 

豪华住宅Seafarers主打可持续发展,占据了墨尔本海滨最后的黄金地段。(图片来源:墨尔本Seafarers住宅脸书)

 

四、1 号酒店&住宅 – Seafarers 住宅

地点:澳洲墨尔本
1 号酒店,号称致力于永续发展的豪华酒店集团,如今在澳大利亚迎来了其首个国际酒店品牌住宅项目——Seafarers 住宅。由喜达屋资本集团开发的这座标志性建筑外观独特,拥有114套住宅,标志着墨尔本亚拉河原有滨水区的最后一块地标。Seafarers 住宅以其宽敞的楼层平面图、200人的专业服务团队以及对可持续生活的承诺而脱颖而出,旨在最大化全景外部视野和自然采光。

 

艺术家对卡马拉瑰丽府邸这悬崖别墅的艺术画像。(图片来源:kamalaresidences.com)

 

五、卡马拉瑰丽府邸

地点:泰国普吉岛
坐落在卡玛拉湾的“百万富翁区”,卡马拉瑰丽府邸引入了14栋超独特的现代别墅,拥有4至8间卧室不等。俯瞰安达曼海,这个由世界著名设计公司Kerry Hill Architects设计的封闭社区配备了专业管家、厨师和保洁,全天候提供服务。宽敞的庭院和私人泳池营造出岛屿天堂的感觉,同时还建有餐厅和酒吧、社区居民区以及网球场。

 

NoMad Wynwood从艺术装饰风格中汲取灵感,这体现在其建筑中。(图片来源:NoMad Wynwood)

 

六、NoMad Residences Wynwood

地点:美国迈阿密
诺玛德酒店(NoMad Hotel)首次进军住宅领域,推出了NoMad Wynwood住宅项目。这个品牌于2012年在纽约诞生,酒店品牌所倡导的烹饪美食和文化庆典在这座拥有329个单元的住宅中得到了充分体现。每套住宅面积均不超过1000平方英尺(约93平方米),其独特的设计是对迈阿密艺术装饰建筑的致敬,配有法式落地门和私人阳台。这些全装修住宅还配备了精心策划的设施,体现了品牌以“艺术生活”为标志的生活方式。这些设施包括:一楼开设的开放式厨房餐厅,供应意大利和地中海美食;九楼的图书馆和休息室,配备共享工作空间;户外的露天剧场,带有草坪和烧烤区,以及顶层的餐厅和酒吧,由一位获奖厨师掌勺。

 

经过精心翻修,维特利公馆这座历史悠久的建筑焕发出新的活力,其客房套间展现了别样的魅力。(图片来源:Forster + Partners)

 

七、维特利公馆

地点:英国伦敦
位于贝斯沃特的老建筑经过改造后将以维特利公馆(六善管理)(The Whitely by Six Senses)开业,备受期待。这栋历史悠久的建筑前身为艺术装饰风格的百货商店,将拥有139套住宅,包括14套六善服务式公寓,以及一家相邻的酒店。这是六善在英国的首次亮相,占地110万平方英尺的场地内设有一个宽敞的健身俱乐部和水疗中心,其设计灵感来源于老式的伦敦地铁站。该住宅区提供3500平方英尺的健身空间、一座20米室内游泳池、一家炼金术酒吧(Alchemy bar)、共享工作空间、一家酒吧和休息室、餐厅和疗养室等设施。住户们将专享定制的室内设计、礼宾服务、家政服务、餐饮和健康服务。

 

YOO8(凯宾斯基管理)宽阔的水景休闲区景观。

 

八、8 康丽

地点:马来西亚吉隆坡
8 康丽位于吉隆坡市中心的中心地带,是该地区最后一块黄金地段,势要树立马来西亚品牌住宅新标杆。这项吉隆坡高档综合开发项目拥有多个首创之处,包括其独特的“扭曲”双塔住宅设计,灵感来自汉字“8”。YOO8(凯宾斯基管理)品牌住还将YOO品牌引入马来西亚,其全套室内设计由屡获殊荣的全球设计明星梁志天和凯莉赫本亲自打造。另一项第一是引入凯宾斯基酒店,该酒店将入驻C栋,名为8 康丽凯宾斯基酒店,并为YOO8(凯宾斯基管理)居民提供五星级酒店服务。这个地标性项目还将设有一个精心策划的零售垫楼,汇集吉隆坡的美食,该项目A栋将于今年交

踏入2024年,我们将踏上奢华生活新征程,这些品牌住宅为现代生活方式的精彩的演变做出了贡献,它们融合了精致、创新和个性化体验,满足了挑剔的需求。

吉隆坡8 康丽的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅B栋正在热销中。如需进一步咨询或或参观8 康丽展厅请点击此处

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。)

 

参考链接:
1. Residential real estate trends in Southeast Asia for 2024
2. Grand Marina
3. MAMA SHELTER APARTMENTS
4. Six Senses The Palm, Dubai, Crafted Between Sand And Sea, to Offer a Secluded Escape Unlike Anywhere in the City
5. Seafarers
6. Rosewood Residences Kamala
7. NoMad Residences
8. The Whiteley

YOO8:满足您各种需求的理想家园

YOO8:满足您各种需求的理想家园

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在城市生活中,与设计同样重要的是功能性,以满足当今不断变化的生活需求。

与著名建筑师胡德峇卡(Hud Bakar)和全球知名设计公司 YOO 合作,打造了难以匹敌的8 康丽,完美融合了舒适性和功能性的居住空间。其独特的双扭曲住宅塔楼——YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅呈现出多样化空间利用的机会。

延伸阅读:2023年室内设计迎来全新开始

YOO8 提供了从一居室套房到三卧室三居室边户的多种户型选择,每种户型均配有一个阳台和一个专属停车位。在吉隆坡市中心,这种带阳台和停车位的房产日益稀少。

作为名副其实的品牌住宅,YOO8 的每间卧室都配备了独立的浴室,以及有一间客用卫生间。

 

春天 概念&都市概念 凯莉赫本亲自设计的样板间,包括“春天概念”(左)和“都市概念”(右)两种主题。

 

获奖无数的明星御用室内设计师凯莉赫本为 YOO8 B座精心设计了两种完全不同的室内设计概念,分别是“都是概念”和“春天概念”主题 。“都市概念”主题以黑白色调为主,营造出现代简约风,大理石、镀铬和黑色漆等多种材料的使用,以及各种纹理的对比,使空间更显灵动和活力。而“春天概念”主题则以大地色系为主,暖木色和青铜金属元素的融入,呈现出一种充满生命力的当代风格。

除了外观设计,每个单元的空间和布局都经过精心规划,以满足不同的需求。以下是 YOO8 B座的五种户型概念

 

A1_YOO8品牌住宅

 

一、舒适都市套房  |  1 室

YOO8 B座的1室和1+1室户型(A1、A2、B4、B5)是都市套房的典范,具有优秀设计的特点,设计感与舒适感并存。阳台处别有一番魅力,为您带来清新的呼吸空间。特别是 B4 和 B5 户型,拥有额外的空间,大大提高了使用灵活性。此外,您还可以欣赏到标志性双子塔的侧面美景,这些户型是追求精心打造舒适奢华生活空间的单身人士或情侣的理想之选。

 

C7_YOO8品牌住宅

 

二、隐私性和灵活性  |  2 室

无论您是想要出租房,与家人同住,还是经常接待客人,这两室双钥匙户型(C7)提供了独立的套房,既保护了隐私,又最大化了空间利用率。对于那些享受个人空间,但仍希望在灵活的生活空间中与亲朋好友共度美好时光的人来说,这户型绝对是理想的选择。

 

C6_YOO8品牌住宅

 

三、自然采光  |  2 室

对于那些渴望拥有充足自然光线和强调室内外融合的人来说,YOO8 的2室和2+1室边户户型(C4、C5、C6)是专为那些在生活空间中享受落地窗景观的人而设计的。这些户型设计独特,靠近阳台的位置营造出明亮通风的氛围,使整个住宅氛围随着昼夜变化而改变。此外,边户的位置让您尽享全方位的视野,可以远眺繁华的武吉免登购物和娱乐区、标志性的双子塔,或是远处的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部以及环绕吉隆坡的连绵山峦。

 

D2_YOO8品牌住宅

 

四、宽敞,开放空间  |  2 + 1 室

如果您更喜欢宽敞且开放式的居住空间,不妨考虑东北角的2+1卧室户型(D2)。尽管 YOO8 B座的每种户型都注重空间平衡,但这种户型的布局使客厅、用餐区和宽敞的厨房有机结合,通向阳台。此外,指定的用餐区还设有落地窗,可以欣赏到城市天际线美景,因此非常适合那些热衷于招待亲朋好友的人。

 

E1_YOO8品牌住宅

 

五、家庭套房  |  3 室

YOO8 B座中最大的住宅是为寻求功能齐全且生活空间设计豪华的家庭的梦想之居。这个户型拥有由凯莉赫本特别设计的三间卧室,既实用又优雅。一条时尚的走廊引导客人经过卫生间和巧妙藏匿的两间卧室,通向起居和用餐区,确保了最大程度的隐私。来到这里,还有第三间可改造成卧室、客房或书房的房间。相邻的阳台可以欣赏到双子塔的开阔美景,为您的户外休息区增添了一抹完美的景致。这个户型可谓是真正的家庭套房或空中“别墅”,同时也是个适合招待客人的友好环境。

无论您追求的是隐私、自然光线还是家庭友好环境,凯莉赫本设计的 YOO8 B座总有一款住宅能够满足您不同生活方式和居住体验需求。

如果您有意投资吉隆坡市中心最后一批永久地契项目,那么 8 康丽绝对是您的理想选择。8 康丽将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8(凯宾斯基管理),其室内设计是由国际知名设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀。如果您对此感兴趣,欢迎随时联系我们以获取更多详情。

注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

参考链接:
1. 胡德峇卡(Hud Bakar)
2. YOO
3. 凯莉赫本

房地产投资者将目光转向马来西亚

房地产投资者将目光转向马来西亚

最近,新加坡政府在房地产市场实施了一系列令人惊讶的“降温措施”,包括对外国房地产投资者和买家征收令人瞠目结舌的60%税率。

这意味着,该市场的印花税翻了一番。新加坡的私人住宅已经超过香港成为亚太地区最昂贵的,过去一年中位价上涨超过8%。

延伸阅读:马来西亚永久地契房产还值得买吗?

:房地产投资者将目光转向马来西亚

这引发了很多关于新加坡对东盟房地产市场影响的讨论。由于政治稳定和经济稳定增长,过去几年,人们对新加坡房地产市场的兴趣越来越浓厚。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的数据,降温措施正在将更多高端房地产投资者推向马来西亚市场,预计未来12个月,除预期增长外,马来西亚的外国房地产购买量还将增加15%。

这些买家中的大多数买家将物色价值 200 万令吉或更高的房产。

 

新加坡房产税税率新加坡宣布“降温措施”后的现行房产税税率。

 

居外IQI首席执行官兼联合创始人卡斯夫观察到,虽然这并不意味着马来西亚的外国买家急剧增加,但肯定会有积极的溢出效应,因为马来西亚毗邻新加坡。

卡斯夫说:“马来西亚拥有广阔的土地面积和多个大都市房地产市场,每个市场的规模都与新加坡的整个国内市场相当。由于其更大和更多样化的市场,它可以轻松容纳任何数量的外国买家。”

新冠大流行过后,马来西亚的房地产旅游再次升温。《南洋商报》的一篇专题报道称,中国投资者的感兴趣程度预计将在2023年第二和第三季度出现增长。

事实上,KSK Land是8 Conlay的房地产开发商–这是一个位于吉隆坡市中心的综合开发项目,将容纳由凯宾斯基提供服务的品牌住宅双子塔YOO8–他们的代表告诉南洋,自今年年初以来,中国房地产旅游和兴趣几乎立即激增。

KSK 置地的置业顾问接受《南洋商报》访问时说,自今年年初以来,中国房地产游客和兴趣几乎立即激增。KSK 置地是房地产项目8 康丽的开发商。8 康丽是吉隆坡市中心的一个综合开发项目,将建有 YOO 8(凯宾斯基管理)品牌住宅。

 

YOO 8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图。

 

虽然大多数海外房地产投资者倾向于将目光投向柔佛州、吉隆坡和雪兰莪州等城市,但业内专家观察到,他们更加关注马来西亚首都中心地带的黄金地段。

这是一种日益增长的趋势,也许是新冠疫情进一步推动了这一趋势。2022年,居外IQI对近 350名房地产经纪人进行的一项调查显示,与多年前对柔佛的浓厚兴趣相比,新加坡人现在普遍更喜欢在吉隆坡市中心等地区拥有房产。

雅虎新闻报道引述说:“试想想一个新加坡人可以在乌节路和周边地段等专属区域用70万至80万新元(230万至260万令吉)可以买到什么,而在吉隆坡柏威年广场附近用这些钱可以买到什么。”

除了竞争力更强的税率,吉隆坡成功吸引外国房地产投资者的原因还包括:

 

Kuala Lumpur
吉隆坡市中心在过去几年已成为外国房地产投资者的热门选择。

 

1. 房价实惠

全球房地产咨询公司莱坊表示,马来西亚提供具有竞争力的房产价格,使其成为具有吸引力的投资目的地,而且房地产价值随着时间推移上涨,投资回报率潜力巨大。据报道,2020年,与新加坡每平方英尺约为1,700美元的平均房价相比,马来西亚的房价均价约为143.33美元(约合650令吉)。

 2. 外国人拥房政策

马来西亚允许外国房地产投资者在马来西亚拥有房产。除此之外,政府的举措,如马来西亚我的第二家园(MM2H)和高级签证计划(PVIP)进一步促使海外买家将马来西亚作为第二家园选择。过去,MM2H成功吸引了许多海外房地产投资者,直到疫情发生而受到影响。现阶段,政府正在审查相关条款,让马来西亚的房地产投资更具吸引力。

3. 较低的税率和简便的房地产买卖交易流程

根据德勤(Deloitte)《马来西亚税收和投资指南》(2022版),马来西亚对房产交易征收相对优惠的税率,包括对超过200万令吉的房产征收不超过30%的资本利得税,以及最高4%的印花税。这些较低的税收提高了整体投资回报。此外,马来西亚完善而高效的房地产交易流程确保了本地和外国买家都能轻松出售。

 

8 Conlay8 康丽项目地图及周边环境图。

 

4. 优越的地理位置和连通性

居外IQI专家强调,马来西亚在东南亚的战略位置对房地产投资者很有吸引力。他们指出,马来西亚毗邻新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国,为跨境贸易和商业合作提供了机会,促进了投资潜力和新的经济机会。此外,根据2022年针对350名房地产经纪人进行的调查还显示,市区内靠近办公楼、银行、餐饮和购物场所以及国际学校等便利设施的地点尤其具有吸引力。

8 康丽位于吉隆坡市中心的黄金三角区,让您尽享便利与豪华。距离著名的购物和生活区武吉免登仅400米,康丽(Conlay)地铁站更是近在咫尺。此外,五星级医院太子阁医疗中心(Prince Court Medical Centre)和东南亚最古老的高尔夫球场之一的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部也近在眼前。在半径五公里范围内,还有至少五所国际学校供您选择。还有,敦拉萨金融中心(Tun Razak Exchange, TRX)也是近在咫尺。

无论是设计、服务还是便利设施,8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅都将成为世界上最高的扭曲摩天大楼,为那些习惯于高质量生活的人提供吉隆坡最好的品牌住宅和奢华生活方式。点此与我们取得联系,了解更多关于8 康丽的信息和预约事宜。

 

*注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

关于凯宾斯基,你需要知道的八件事

关于凯宾斯基,你需要知道的八件事

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作为一个历史悠久的豪华酒店品牌,凯宾斯基以其“旧世界”的热情好客和令人耳目一新的现代风格而闻名。

尽管这家欧洲历史最悠久的豪华酒店集团以五星级瑞士服务为基础,但也注入了当地文化特色,这使其与遍布四大洲、36个国家的80多家凯宾斯基酒店与众不同。随着吉隆坡即将迎来马来西亚第一家凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

关于凯宾斯基,你需要知道以下这八件事。

 

凯宾斯基集团在2022年迎来125周年庆。(图片来源:凯宾斯基)

   

一、始于优雅的餐厅——拥有 123 年品牌历史的凯宾斯基


时间回到1897年,在这20世纪之交的柏林,到处可见排队进入剧院和餐厅的优雅群众,其中包括位于莱比锡街25号的贝特霍尔德·凯宾斯基酒店(Berthold Kempinski)的葡萄酒餐厅,在其美丽的用餐大厅里,经常看到频繁光顾的食客们品尝着精选的杯装葡萄酒和时令美食,如龙虾和小龙虾等。优质服务和负担得起的奢华体验成为与凯宾斯基品牌相关联的特征。2022年,凯宾斯基迎来了125周年庆。

 

 

恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 从恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店水疗中心的窗外美景。(图片来源:凯宾斯基)

 

二、全球最佳保健养生之处

去年,全球范围内有九家凯宾斯基酒店荣获“最佳酒店水疗中心”或“最佳度假村水疗中心”奖项。值得注意的是,世界水疗大奖表彰了埃及开罗皇家马克西姆皇宫凯宾斯基酒店(Royal Maxim Palace Kempinski Cairo)、约旦伊什塔尔死海凯宾斯基酒店(Kempinski Hotel Ishtar Dead Sea)、瑞士恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 (Kempinski Palace Engelberg)水疗、古巴哈瓦那曼扎那凯宾斯基大酒店(Gran Hotel Manzana Kempinski La Habana)、福州泰禾凯宾斯基酒店等。评选标准包括水疗师、设施和服务质量等。

 

凯宾斯基红衣女郎 早在十多年前,凯宾斯基就提出了“红衣女郎”概念,她们会在凯宾斯基酒店,迎接每一位贵宾的到来。(图片来源:凯宾斯基)

 

三、红衣女郎——品牌形象大使

在每家凯宾斯基酒店的最前线都能见到凯宾斯基的品牌形象大使——红衣女郎,她们熟悉当地文化风俗,确保客人获得个性化的体验,为来自全球各地的凯宾斯基酒店宾客提供“家”一般的住宿体验。她们以亮眼的红衣造型著称,而自2021年起,红衣女郎穿上了萨尔瓦托勒·菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)的独家红色Vara鞋,这是两个品牌战略合作的结果。

 

北京日出东方凯宾斯基酒店 标志性的日出凯宾斯基酒店,坐落在北京雁栖湖畔。(图片来源:凯宾斯基)

 

四、让中国体验欧洲人待客之道

凯宾斯基是第一家进入中国的欧洲酒店集团,迄今为止在全国拥有21家酒店,其中包括北京雁栖湖畔的地标性建筑——日出东方凯宾斯基酒店。2021年,济南凯宾斯基酒店的开业标志着一个扩张之旅的最新篇章,它融合了中西方文化,设计中融入了传统的“六艺”,即礼、乐、射、御、书、数,同时采用了以济南的自然环境为灵感的色调,展现了济南这座泉城的独特魅力。

 

凯宾斯基酒店系列产品 客人现在可以在网上购买凯宾斯基酒店内的一系列产品(图片来源:凯宾斯基)

 

五、把凯宾斯基的奢华带回家

2021年,该酒店品牌还推出了线上精品店,让客人可以买到菲拉格慕的特色商品,从舒适的浴袍到枕头、床上用品、菲拉格慕香氛和香水、菲拉格慕飨宴(Convivio)洗浴用品套装,甚至是您在住宿期间喜欢的高品质床。

 

迪拜凯宾斯基浮宫酒店 迪拜凯宾斯基浮宫酒店效果图(图片来源:凯宾斯基)

 

六、世界首座漂浮宫殿

据悉,迪拜凯宾斯基浮宫酒店(Kempinski Floating Palace)将于今年开业,这是全球首座漂浮度假村,将建有酒店、水上直升机停机坪和独立的游艇别墅。主楼位于朱美拉专属海滩区,有客房156间,周围环绕着12栋可随意移动的专属别墅,其余的设施包括美食餐厅、水疗中心、多个游泳池、精品店和宴会设施。而建筑最独特之处是,它可以让大型游艇从建筑中间穿过。

 

凯宾斯基酒店集团 凯宾斯基酒店集团经常荣登酒店业“最佳雇主”榜单。(图片来源:凯宾斯基)

 

七、最好的待客之道——宾至如归

凯宾斯基经常被评为全球最佳雇主。2021年,在《福布斯》杂志一项独立调查中,凯宾斯基酒店获选为全球旅游和休闲产业最佳雇主。2022年,凯宾斯基再次跻身前三名。今年,该酒店集团二度获得盖洛普(Gallup)卓越工作场所奖,以表彰其文化实力与员工敬业度。

 

8 康丽综合开发项目效果图 8 康丽综合开发项目效果图。

 

八、全球最高的凯宾斯基酒店

即将在马来西亚开业的8 康丽凯宾斯基酒店将成为全球最高的凯宾斯基酒店。作为独特的综合发展项目的一部分,另还包括YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅。该酒店位于市中心的生活方式、零售和商业区中心地带,总楼层68层,客房260间,套房300间。除了屋顶酒吧和可能是世界上第一家酒店榴莲休息室外,这家酒店将通过当地艺术家的作品和一个现代风格的“kopitiam”(传统的马来西亚咖啡馆)餐厅,将马来西亚文化融入其中。

如果您有意投资吉隆坡市中心心脏地带投资永久地契项目,8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,其室内设计由获奖无数的明星设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀设计。欲了解更多信息,请在联系我们。

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。)

马来西亚永久地契房产还值得买吗?

马来西亚永久地契房产还值得买吗?

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当谈到购买房屋时,“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立,或者在过去十年里已经发生了变化?

延伸阅读:2023年马来西亚房地产市场展望:值得购买的三个理由

想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》(第56号法案),永久地契是“永久持有的土地”,没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地,不受政府控制”的土地。

至于租赁地契,土地所有权归国家所有,土地使用年限不超过999年,土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价

虽然有人认为,人们现在更倾向租赁型房屋,但这是一个必要而非想要的情况,新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。

 
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。(图片来源:Julien Couanon)
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。(图片来源:Julien Couanon)
 

是什么让永久地契房屋如此吃香?

供需关系:

从显示来看,永久地契房屋越来越少,尤其是在靠近城市中心的地区。当然,当涉及到永久地契房屋时,选择也就更加有限。

更完善的设施设备:

许多房地产开发商希望通过完善设施设备,以弥补低租赁房屋低总价的不足。

降低定价、缩减预算:

由于租期有限,租赁房屋的价格往往比较低,这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性,那就得在距离城市较远但享有永久地契,或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。

然而,在2019年StarProperty的一项民调结果显示,78%的受访购房者表示,他们还是倾向于购买永久地契房屋。

正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样,在购房者不再是首次买房,而是有家庭的在职专业人士,或那些打算退休的人士时,情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承 而进行房地产投资,并会把目光转向豪华住宅,或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。

 
8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图,属于永久地契项目。
8 康丽项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅效果图,属于永久地契项目。

为什么永久地契房屋依然是投资首选?

增值

虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远,但从长远来看,永久地契房屋有更大的增值空间,而租赁房屋的使用期限很短,其价值和价格甚至会贬值。

当然,基于经济发展等公共利益需要,政府可以收回永久地契土地,但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿,其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验,这种情况发生的可能性很低。

易于融资

银行或融资的角度来看,永久地契有一个优势,即贷款人在计算贷款偿还期时,会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此,永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。

易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时,一般需要3+1个月才能完成,与租赁地契的承租权转让相比,这是一项更直接的交易,租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间,特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产,这可能需要长达一年或更长时间。

 
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
 

高需、持久吸引力

随着土地资源的日益稀缺,特别是在吉隆坡这样的发达城市,永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是,KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心,在这样的黄金地段,每年新出现的永久地契项目屈指可数。

还有,金三角房产,如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性,项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离,与武吉免登只有一条马路之隔;雪兰莪皇家高尔夫球场太子阁医疗中心等等,这些都让您房子的长期附加价值。

另外,任何价值不菲的永久地契豪华住宅在提供绝佳设施服务以满足业主的需求方面妥协。在8 康的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,,它承载了品牌住宅的内涵,从占地一英亩的空中绿地,到改变游戏规则的水景区,以及欧洲历史最悠久的豪华酒店集团凯宾斯基提供的五星级酒店服务,这使其与众不同。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩下为数不多的永久地契项目,8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,其室内设计由获奖无数的知名设计师梁志天和凯莉赫本亲自担纲,欲了解更多信息,欢迎点击此处联系我们。

(注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。)

2023年室内设计迎来全新开始

2023年室内设计迎来全新开始

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在谈到2023年的室内设计趋势时,新冠肺炎疫情引起的反响及其造成的影响似乎在我们对生活空间和家园的设想方面产生了强烈的共鸣。

新冠封锁措施使待在家的时间变长,这使人们逐渐厌倦了过去几年主导的中、低色调;或者说,当全球从过去三年的阴影中走出来时,人们渴望摆脱束缚,重新开始。

专家表示,这引发了2023 年的色调选择、材料甚至照明的趋势转变。

大胆、明亮、富有表现力的色调

枯燥不再,取而代之的是极致个人主义。在色彩方面,自然色系正在为鲜艳色彩的回归让路。《建筑文摘》(Architectural Digest)在其趋势报告中指出,“色彩洋溢”和“温暖”等流行词是这种转变背后的关键。

  泰国的Waranz设计工作室为KHUN by YOO 项目样板间设想了一个舒适而充满活力的氛围。(图片来源:Waranz设计工作室)  

 

它不仅仅是欢快的色调。在材料方面也趋向“疯狂和怪异”。 胡桃木、樱桃木和柚木等更深色、更多样的木材种类会重新回归大众视线,而天然石材饰面仍然很受欢迎,不过,人们倾向选择更具纹理和独特风格的饰面石材,如大理石、花岗岩、石灰石等。

然而,这并不是说优雅简约的现代风格已经过时。 只是,单色空间可以用一种清新、大胆的质地来呈现,比如在软体家具,从窗帘到地毯和床上用品,以温暖又精致的现代设计提升整个空间的永恒典雅之美。

奇怪的是,世界各地的设计师都注意到,与蘑菇相关的设计在今年将出现爆炸式增长,尤其是蘑菇灯。

 

采用丰富的色彩,同时能够体现个人风格,这是今年家居设计趋势。这与梁志天以木元素为主题为吉隆坡YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅打造的设计不谋而合。 采用丰富的色彩,同时能够体现个人风格,这是今年家居设计趋势。这与梁志天以木元素为主题为吉隆坡YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅打造的设计不谋而合。  

 

幸福生活与精工细作

有人说,家居室内设计演变的核心对更丰富、更有形、更有触感的生活体验的渴望。

Dezeen引用丹麦设计工作室Norm Architects的Frederik Werner的谈话指出,过去几年“与世隔绝”的生活意味着在室内设计方面,人们在不断追求幸福的过程中寻求更多的“触觉、感性和天然材料”。

香港知名设计师梁志天是吉隆坡YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅A栋的创意明星,他强调“以人为本”的设计理念,以期实现功能与美学的完美融合。

随着幸福生活成为当今流行趋势,人们越发追求个性化生活空间,而梁志天经常从某种程度上的亚洲根源的角度,即人与自然的和谐共生,或天人合一的思想中汲取灵感。他在YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的“木元素”和“水元素”的主题设计体现了这一点。

 

像大理石这种天然石材是永恒的发展趋势,YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的浴室设计就是采用了大理石来装饰墙面和地面。 像大理石这种天然石材是永恒的发展趋势,YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅的浴室设计就是采用了大理石来装饰墙面和地面。  

 

在2023年,幸福感也将体现在室内空间里。英国设计新星Tola Ojuolape一针见血地指出:“在后疫情时代,终端用户的幸福感比以往任何时候都更需要被重视”。

她告诉Dezeen:“朴素的材料和饰面营造出一种随性精致感,这将继续主导室内景观空间规划与设计。石灰灰泥墙和饰面、砖和羊毛面料将随处可见。”

设计师 Naoko Takenouchi 告诉新加坡版《VOGUE》杂志,这也意味着人们会关注家具和饰品的“原材料”,无论是从可持续发展的角度,还是从工艺和质量的角度。这将推动一次性、手工制家具,并获得当地制造商的支持。

技术融合与多功能性

另一个将在2023年看到的室内设计的大跃进是技术的不断进步。智能家居和智能家具是室内设计的自然发展,并将在 2023 年持续深化。“嘿 Siri”和“Alexa”将被列入日词汇,而这只是我们迈向数字化生活方式的第一步。

从一开始的通过语音命令控制开关灯,到现在能够用智能水壶烧水泡咖啡,或者像我们的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅那样,只需在出门前一键预约,电梯即自动呼叫。

当美学与功能实用性相结合,我们家中的每一件家具和固定装置都正在被重新定义。另一位著名的英国设计师凯莉赫本(Kelly Hoppen )去年曾预测说:”我认为,随着世界开始回归某种常态,多功能和模块化是我们将会看到的大趋势”。

 

凯莉赫本携手三星打造出可定制冰箱系列。 凯莉赫本携手三星打造出可定制冰箱系列。(图片来源:Samsung Bespoke)

 

但如果说2023年的趋势是存在什么迹象,那便是住宅及其设计反映了我们日益复杂的人类需求,可是无论如何,“家即心之所在,家即心之所向”,这真是一个永恒不变的真理。

良好的基础是成功的关键,美好的家园也一样。另一名著名的英国设计师 Hoppen 是这样说的,“我总是从一个中性基础上开始,然后在此基础上发展,”她谈到自己的设计作品时这么说。

希望通过以上分享,大家都能够找到最适合自己的家居设计风格,无论是时尚风格亦或是其它风格。可是最终所有的潮流时代总有永恒。

如果您想投资吉隆坡市中心仅存的永久地契物业之一的项目,8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅,其室内设计由梁志天和凯莉赫本亲自担纲,想要了解更多信息,欢迎点击此处与我们联系。

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加密货币、元宇宙、NFTS:房地产行业游戏规则发生全新变化

加密货币、元宇宙、NFTS:房地产行业游戏规则发生全新变化

加密货币这个概念最早出现在1983年,这一概念由美国密码学家大卫·乔姆(David Chaum)命名,他设想了一种不受银行等集中式实体控制的、无法追踪的货币。

延伸阅读:尽管遭受疫情冲击,豪华顶层公寓需求依然旺盛

但是,我们今天所知道的加密货币交易始于神秘的中本聪(Satoshi Nakamoto),他(有人说是一群人)在2008年发布了一份白皮书介绍比特币,随后在2009年初进行了第一笔比特币交易,这为此后的其他加密货币铺平了道路。

过去十年,人们对加密货币的兴趣和投资不断上升,但2019冠状病毒病(Covid-19)大流行时期无疑让加密交易成为主流,据报道,尽管波动性很大,但2021年加密货币的市值已超过3万亿美元。近日,在KSK 置地于吉隆坡8 Conlay售楼处举办的加密货币研讨会上,Imperium Universe首席执行官Jason Kwong表示,这表明了人们对加密货币和NFT的重视。Imperium Universe是一家为区块链或非同质化代币(英语:Non-Fungible Token,简称NFT)产品创建者等技术创新者提供服务的销售和营销公司。

 

Kwong认为,加密货币和房地产是很好的搭配。Kwong认为,加密货币和房地产是很好的搭配。

 

他指出:“过去是贝壳,然后是贵金属和宝石、现代货币、信用卡、支票,最近是无现金电子钱包支付,现在是加密货币。”

在加密货币日益发挥作用的行业中,房地产已成为这类新兴富裕投资者的热门领域。

 

理想搭配

分析人士表示,两者是“天作之合”。房地产销售可以利用区块链技术的合同安全性,强调所有加密货币交易,同时享受更自由、流动性更强、官僚程序可能更少的过程。

与此同时,“如果加密货币投资者希望通过将利润投入相对保守的房地产投资组合来管理风险,那么房地产会是他闷闷的完美避风港”,Kwong表示。

当然,在规管及管制尚处于初期阶段的情况下,存在滥用的可能性和难以跟踪资金流向的问题。不过,加密货币投资者和业主似乎都愿意为了利益而承担风险。

在过去的五月里,美国迈阿密海滩“最昂贵的顶层公寓”以2250万美元的价格售出,这是已知的最大的加密货币房地产交易

今年早些时候,在葡萄牙布拉加市(Braga)又进行了一笔历史性的房地产交易,该市一套11万欧元的公寓以三枚比特币的价值易手。在这里,各方聚在一起,形成了一种正常的房地产销售所具有的制衡机制。这是税务、金融和公证机关之间长达近一年的讨论和沟通过程的高潮。

葡萄牙公证人协会(Portuguese chamber of notaries)主席豪尔赫·席尔瓦(Jorge Silva)是促成这首笔以加密货币进行房地产交易的当事人之一,他之后意味深长地表示“加密已成为现实”。这表明,法律和监管机构需要迎头赶上。

 
KSK Land’s Into The Future NFT Workshop
KSK 置地于8 Conlay销售处举办的“走向未来”(Into The Future) NFT工作坊的参与者。
 

马来西亚的加密货币和房地产

然而,即使在马来西亚,它其实还是没有绕开银行的体系,尽管由于显而易见的原因,这些交易可能被低报了。

“目前,数字资产在我国不被视为法定货币,”Kwong说,“因为它不由我国央行发行。”

尽管如此,马来西亚税务局宣布,在马来西亚通过加密货币进行的所有房地产交易仍需缴纳产业盈利税(Real Property Gains Tax,简称RPGT),正如Property Guru所报道的那样。

Kwong指出了一个值得注意的例子,2018年,沙巴州的一笔土地交易正是用比特币支付的。

这里的关键是,必要的印花税费用、买卖协议(Sale And Purchase Agreement,简称SPA)和核查都遵循了马来西亚房地产交易的传统规则,这使整个过程合法化。

展望未来,解决漏洞的能力和加密货币房地产交易的明确结构似乎将决定事态发展。

 

虚拟与现实游戏场

房地产公司和房地产开发商将目光投向加密货币,区块链技术和NFT还有另一个原因,据南华早报(South China Morning Post,简称SCMP)报道,NFT逐渐被用作为房地产项目的推广工具。

首先,NFT能为房产购买带来诱人的附加值。然而,更有趣的方面是,NFT作为实物房地产的虚拟展现窗口,“在买家和业主及其房产之间建立起情感联系”,《南华早报》记者Cheryl Arcibal这么写道。

但Kwong强调,房地产已经超越了物质领域。他说:“如今更能激起人们兴趣的是元宇宙和虚拟土地的概念。”

 
Justin Bieber Meta Concert
贾斯汀·比伯去年11月在元宇宙举办了一场元宇宙演唱会。
(照片来源: 虚拟娱乐平台WAVE)
 

今年4月,美国说唱歌手史努比·狗狗(Snoop Dogg)经由他自己的“Snoopverse”(史努比宇宙)发布了全新的音乐视频。在此之前,有人花了45万美元成为他的虚拟邻居,购买了一块元宇宙房地产。去年年底,流行巨星贾斯汀·比伯(Justin Bieber)也身穿动作捕捉套装在元宇宙举办了一场现场演唱会。

“NFT虚拟土地经历了惊人的巨大增长,甚至吸引了房地产开发商和国际经纪公司,他们相信自己的技能可以转移到元宇宙,”Kwong继续说道。“因此,房地产的定义正受到挑战,因为它不再是有形的、触手可及的。”

这也许是大流行带来的加速,虚拟会议和社交已成为常态,加上Web3应用程序的日益增长和传播。随着线上和线下之间的界限越来越模糊,加密货币、区块链和NFT似乎将在未来的日子里继续推动房地产领域的转变,而“数字化”的创意结合将带来无限可能性。 

如果您是一名加密货币投资者,有兴趣探索吉隆坡 市中心的优质房产,请在这里与我们联系。

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七位马来西亚国家建筑设计师及其标志性设计

七位马来西亚国家建筑设计师及其标志性设计

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有人说,一个国家的建筑讲述着它的故事。这些物质结构不仅揭示了历史、文明、文化和记忆,而且从更大的角度来看,建筑在塑造我们的集体民族认同方面发挥着作用。

温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)曾经这样说:“我们塑造了我们的建筑,然后我们的建筑塑造了我们。”

延伸阅读:品牌住宅 ,我们是认真的,还拿奖呢!

正值马来西亚纪念独立65周年之际,让我们一起来重温马来西亚的一些优秀建筑、标志性地标和沧海遗珠,以及赋予建筑生命的建筑师。

 

Maybank Complex 马来亚银行大厦
(照片来源:Calvin Teo)

 

一、Hijjas  Kasturi

生于新加坡、现年85岁的Hijjas Kasturi被许多人视为20世纪马来西亚建筑之父,其公司Hijjas 建筑事务所打造了吉隆坡市中心的许多地标。其中包括标志性的马来亚银行大厦(建于1987年)、朝圣基金局大厦(建于1986年)、马来西亚电讯大厦(建于2001年)和布城国际会展中心(建于2004年)等。

Hijjas以强调“根本原理”而闻名,即建筑与周围环境、邻居、功能甚至气候的关系,据说,他还追求“融入当地传统的通用建筑”。他的项目领先于时代,永恒的结构至今仍吸引着人们的想象力。在这些建筑中,他最引以为豪的是他20世纪80年代所设计的建筑,特别是“沙漏”大厦(朝圣基金局大厦),以及马来亚银行大厦,它曾是马来西亚最高建筑,53层高,其设计特别考虑到了热带气候、自然采光和通风而闻名。

 

Dayabumi Complex宏图大厦
(照片来源:Dmitri Kalvan)

 

二、卢景端(Kington  Loo)

马来西亚先锋建筑师卢景端(Kington Loo)是第二次世界大战后帮助东南亚地区现代化的人之一。他是吉隆坡建设先驱者陆佑的曾孙,在日本占领期间曾在印度生活了几年。

卢景端的建筑设计作品包括马来亚大学的马大东姑大礼堂(Dewan Tunku Canselor)、梳邦国际机场,而最具标志性的是位于苏丹街的唐人街中心的柏屏戏院(REX Cinema)。然而,这座装饰艺术风格的建筑在20世纪70年代被烧毁,并于1976年进行翻修。卢景端也是吉隆坡第一座高层建筑 — 苏莱曼路13层高的马来西亚皇家警察合作社的设计师,他如今最熟为人知的作品可能是1984年完工的宏图大厦(Kompleks Dayabumi)。这座大厦的建筑风格类似于伊斯兰风格的几何装饰图案,其独特的伊斯兰拱门和八角星看似像清真寺。正是他的影响,马来西亚建筑机构(PAM)设了以他名字命名的奖项

 

林倬生是屡获殊荣的萨林格住宅的设计者。
(照片来源:阿迦汉基金会(Aga Khan Development Network))

 

三、林倬生(Jimmy  Lim)

林倬生(Jimmy Lim)给人的印象是更像是活动家或哲学家,而不是建筑师。他对建筑实践充满激情,这种实践浸透在文化、传统和环境之中。或许正如他的名言所说,他推崇姿态谦卑的建筑,一种优先考虑诚实和解决方案的建筑。

然而,林倬生是一位富有远见的建筑师,多年来一直倡导和实践涉及通风遮阳和天然建材的热带建筑。与他最相关的设计是萨林格住宅(Salinger Residence),这是一座用高跷支撑的木制住宅,以传统的马来方式建造,但具有明显的现代形式,令人惊叹。这座住宅在设计时考虑了可持续发展的生态原则,并为他赢得了1998年的阿迦汗建筑奖。

 

The Bamboo Playhouse at the Perdana Botanical Garden KL吉隆坡湖滨植物公园的竹屋
(照片来源:Eleena Jamil Architect事务所)

 

四、Eleena  Jamil

随着摩天大楼展现出卓越和发展,首都的天际线越来越高,建筑师Eleena Jamil从地球上寻找灵感。竹屋坐落在吉隆坡最古老的Perdana植物公园里,它是一个大型公共凉亭,位于一个大湖的小岛上,可以俯瞰公园的一部分湖泊。

竹屋是专为联合国人类住区规划署(UN-Habitat)设计,旨在促进可持续的社会环境,使用了建筑师最喜爱的材料之一,即“廉价、坚固、可持续且非常轻”的竹子。由31个围绕着树状柱子的正方形甲板组成,其设计借鉴了马来西亚甘榜传统的地方结构——wakaf。该作品入围了2014年世界建筑节(World Architecture Festival,简称WAF)的奖项,借鉴了东南亚社会和气候需求和实践,并结合现代建筑原则。

 

George Town City Center 不同瞭望点和光线下的乔治市。

 

五、林蒼吉( Lim  Chong  Keat)

如果你没有到过光大大厦(Komtar Tower),就不算到过槟城。它是马来西亚和新加坡著名建筑师林蒼吉的遗作,当人们走进乔治市中心时,首先映入眼帘的是便是光大大厦,在一段很长的时间内,它是当地唯一一座摩天大楼。作为一座雄心勃勃的现代主义纪念碑,12面圆柱形的光大大厦还建有一个名为敦姑礼堂(Dewan Tunku)的大地穹顶表演厅,在1988年建成时是亚洲第三高的建筑,并以马来西亚第二任首相敦阿都拉萨的名字命名。

此外,林蒼吉是道地的槟城人,好几栋新加坡著名建筑都出自他手,如新加坡会议厅(Singapore Conference Hall)和裕廊市政厅(Jurong Town Hall),这两座建筑都是首批被指定为国家古迹的建筑。现年92岁的林蒼吉也是一位著名的植物学家,在 家乡浮罗山背(Balik Pulau)拥有一个私人研究园。他认为,植物学是国家建设的重要工具。

 

IOI City Mall in Putrajaya 布城IOI城市购物中心效果图(照片来源:PI建筑事务所) 

 

六、陈佩英(Tan  Pei  Ing)

PI建筑事务所创始人拿督陈佩英从小就对建筑感兴趣。她选择了一个传统上偏男性化的职业。尽管如此,她还是赢得了建筑界“铁娘子”的美誉,成为我国顶尖的建筑师之一。

她广为人知的项目包括蒲种IOI购物中心,布城IOI城市购物中心及其附近的万豪酒店。她也是女性建筑师的先驱,是马来西亚建筑师协会的第一位女主席,也是亚洲建筑师区域委员会的前任主席。

 

由RSP建筑事务所设计的马来西亚国际贸易与会展中心。
(照片来源:马来西亚国际贸易与会展中心)  

  

七、Hud  Bakar

当Hud Bakar有意申请奖学金攻读建筑学时,他曾被强烈劝阻。然而,这位吉隆坡RSP建筑师事务所总经理兼设计总监坚持了下来,最终通过努力争取到了 奖学金,在加州大学伯克利分校完成建筑学硕士学位,并列入优等生名录。

Hud Bakar的坚持无疑得到了回报。如今,这位杰出的建筑师在吉隆坡的多个城市发展项目中留下了自己的印迹,包括吉隆坡希尔顿酒店、未来主义的马来西亚国际贸易与会展中心(MITEC)——马来西亚最大的展览中心,以及世界第二高楼默迪卡118大厦(Merdeka 118)。除了这些第一等项目,Hud Bakar也是KSK 置地首发项目8 Conlay的建筑师,他以中文字“八”为灵感,设计了世界上最高的扭曲型双栋住宅楼。建成后,项目将涵盖世界最高的凯宾斯基酒店,同时也是马来西亚首间凯宾斯基酒店,以及YOO品牌在马来西亚的首个住宅项目,其室内设计由屡获殊荣的室内设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀。

 

位于吉隆坡的 8 Conlay项目的 YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅A、B座已经开始销售。欲取得联系或参观 8 Conlay 项目销售中心,请在此处联系我们。

 

注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

 

地方创生:打造未来的城市生活

地方创生:打造未来的城市生活

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是什么使一个地方变得伟大?在过去的十年里,这问题变得和我们的当今世界更相关。

在人们应对城市化、社区衰落和城市生活衍变等问题作斗争时,许多解决方案都围绕着一个词,那就是“地方创生 ”。

 

延伸阅读:尽管遭受疫情冲击,豪华顶层公寓需求依然旺盛

 

20世纪60年代,简·雅各布斯(Jane Jacobs)和威廉·h·怀特(William H. Whyte)等作家和社会学家首次提出了建设一座以人为本的城市的构想,而这座城市的空间是能够促进社会生活和提高社区活跃度。

丹麦建筑师简·盖尔(Jan Gehl)是《人性化的城市》(Cities for People)一书的作者,他在书中说道:“生活为先,空间其次,建筑最后,不能本末倒置。”

 

WUF-Demo 世界城市论坛期间,Think City在吉隆坡老城区开启振兴巷道项目。(照片来源:Think City)

 

马来西亚城市政策顾问 — Think City城市力学总监和地方创生主管林坚毅(Daniel Lim)也阐述了类似的观点。

“是什么造就了一座城市?人民。人民是维持一切活力和运转的根本动力。因此,重要的是要认识到,为了使城市能够发挥作用,它必须是宜居的,特别是在2019新冠肺炎和气候变化等的全球化新挑战下。”

 

 
 
 
 
 
 
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这就是说,地方创生的积极影响不仅仅是社会效益,而是非常切实的经济增长。以纽约高线公园(High Line Park)为例,这是纽约中央铁路西侧线的高架路段,是一座公共公园。

如今,这座2.33公里长的地标建筑成为了“经济发展引擎”,刺激了旅游业、商业以及房地产的增长,尤其是房地产经济活动,数额达到数十亿美元,成为了许多城市效仿的典范。

 

纽约高线公园的春天

 

现代发展与地方创生

林坚毅指出,地方创生已经从公共领域扩展到私人领域,当代的大多数发展项目都把提高生活质量作为一个关键要素。

他补充说,如果做的好,地方创生配建基础设施和公共设施 ,并使其变得更有价值,创造更具弹性的社区,甚至提高可持续性。

KSK集团首席执行官兼KSK 置地董事总经理柯盈妃对此表示赞同。她说:“作为一家企业和房地产开发商,我们贯彻落实地方创生的概念和方法。要我简单概括其体现方面的话,那就是有意识地塑造一个更好的生活环境。”

KSK 置地开发的首个房地产项目8 Conlay位于吉隆坡市中心核心区,总开发值54亿令吉,属综合发展项目,其设计理念是引领城市生活,为国内豪华住宅树立新标准。

然而,柯盈妃强调,真正的奢华不仅在于富丽堂皇的建筑,还在于良好的设计和稳固、切实的质量。在此情况下,8 Conlay项目拥有由屡获殊荣的设计师梁志天(Steve Leung)与YOO,以及凯丽郝本(Kelly Hoppen)为YOO设计的住宅,另提供由欧洲豪华酒店集团凯宾斯基提供的一系列酒店服务。

数字地方创生也发挥了作用,住户能够通过无缝的住户移动应用程序,获得各种必要的功能和服务,方便快捷,该应用程序在2022年马来西亚技术卓越奖中获奖。

但可以说,地方创生的实践主要体现在YOO8(凯宾斯基管理)的公共区域,即26层的水景休闲区和44层的绿色桃源。

上述的公共休闲区连接着两栋住宅塔楼,出自曼谷TROP景观事务所的景观设计师Pok Kobkongsanti之手,在吉隆坡市中心打造一个宽敞空间。

水景休闲区和绿色桃源不仅仅是一个装饰或美学空间,而是在一个完全独特的环境中开辟出一个热带风格的活动空间,这个空间在结构上将人们聚集在一起,享受沉浸式体验,逃离喧嚣,而这一切尽在城市中心。

8 Conlay项目的YOO8(凯宾斯基管理)品牌住宅A、B座均已开放出售。欲参观8 Conlay售楼处,请在此处与我们取得联系。

*注明:本中文译本仅供参考,若有任何歧义,概以英文原版为准。

8 Conlay 以别具一格方式庆 YOO8 B 座主体结构封顶

8 Conlay 以别具一格方式庆 YOO8 B 座主体结构封顶

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8 Conlay 项目建设又一里程碑节点成功实现!KSK 置地宣布,项目B座住宅楼 —— YOO 8(凯宾斯基管理)实现主体结构封顶。

KSK 置地发布了一系列在 8 Conlay 项目的双栋品牌住宅 YOO8(凯宾斯基管理)B 座顶楼的两个实际单位进行拍摄的照片,以此纪念 YOO8 B 座主体结构顺利封顶。 这组名为《期盼之巅》(Height of Anticipation)的照片系列把吉隆坡作为一座城市进行拟人化的类比,凸显兼收并蓄、复杂的形象特征。从 800 多英尺高空眺望,观察这个根深叶茂、多姿多彩的城市,像所有的新兴大城市一样,它一直处于变化不断的状态。停驻片刻,沉浸当下,“她”注视着眼前逐渐成型的一切,同时期待着即将发生的一切。

 

脱下高跟鞋,解放双脚,自在地像在家一样,置身天地相连之处。俯瞰这座城市的轮廓和结构,回首来时路,不忘每一步,展望未来,光明可期。

 

KSK 集团总执行长兼 KSK 置地董事经理柯盈妃对于实现这一新里程碑兴奋地说:“继去年底 YOO8 A 座主体结构封顶后,8 Conlay 项目工程施工稳步推进,如今,YOO8 B 座主体结构也已经完成,我们对此感到非常兴奋。我们希望激起人们的想象力,一同以不同的方式庆祝主体结构顺利封顶,看见你不曾见过的吉隆坡。”

 

立足新高度    开启对吉隆坡的全新想象

在离地 800 多英尺的地方,我们可以看到一座城市的动态轮廓,这座城市有着多元而深厚的底蕴。这系列照片是这座城市的拟人形象,展现了“她”此刻的华丽,注视着眼前逐渐成型的一切,同时期待着即将到来的一切。

与此同时,KSK 置地不遗余力地推进 8 Conlay 项目的双栋品牌住宅 YOO8 建设,它必将成为城中最值得期待的建筑项目。在打造城市奢适生活标杆之际,我们诚邀您和我们一起重新体验基隆皮的发展潜力,并以全新视角,想象与这座城市的邂逅。

这组照片的亮点是 B 座的“春季概念”设计的标志性家具,由屡获殊荣的英国室内设计师凯莉郝本为澳大利亚豪华浴具品牌 Apaiser 设计的折纸浴缸。

柯盈妃表示:“我们的业主都是懂得欣赏生活中的美好事物的人士,我们希望通过折纸浴缸,配以这美轮美奂的景色来体现这一点。” 以吉隆坡为背景,这个受日本传统艺术启发的设计,以其现代而永恒的风格,开启一场与承载着丰富历史内涵的老建筑的对话 ,创出新高度。

  坐在折纸浴缸边上,一只手自然的搭在小腿上,另外一只手抚过浴缸的皱褶,试图探索那历经千年迭代的精致艺术的永恒印记。在 800 英尺的高空,沉浸在这座充满活力的城市的轮廓中静止不动。底蕴深厚的城市总能催生新意,陷入沉思,一切蓄势待发,前景可待,未来可期。

品牌住宅需求增加

YOO8 B 座高 56 层,这栋豪华住宅与 61 层高的A 座高耸于城市景观之上,是 8 Conlay mymedic.es 项目的建筑之一;该项目属综合发展项目,永久地契,总开发价值为 54 亿令吉(约12.2亿美元)。

YOO8 以其 “东西融合”风格和凯莉郝本标志性的现代简约风格设计为特点,另还有由 8 Conlay 凯宾斯基酒店提供的一系列卓越服务,包括凯宾斯基酒店品牌形象大使红衣女郎的礼宾服务、代客泊车、家政、私厨、裁缝、全天候待命管家服务等。

这样的产品更能符合日益挑剔的市场。根据萊坊的《2022年财富报告》,对于越来越多的全球超高净值个人群体来说,品牌住宅等豪华房地产已成为“过去 12 个月來首选的资产类别”。

同样的,在马来西亚,人们对 YOO8 等超豪华物业的兴趣也在上升。根据观察,柯盈妃说:“过去几年,我们的本地买家增长了 10%,从 30% 增长到现在的 40%。亚洲对品牌住宅的需求一直保持弹性,我们预计,随着世界重新打开国际旅游的大门,这一需求将继续增加。

柯盈妃补充:“YOO8 位于市中心,毗邻城市商业区、旅游景点,还有像凯宾斯基这样的老牌酒店提供的豪华综合服务和设施便利,确保资本的稳定增值。”

YOO8 A 座预计将于2023年初交付,B 座预计将于 2023 年底交付。8 Conlay 项目售楼处及样板间现已开放预约参观,欢迎点此预约。

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