从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

Post published: 11 5 月, 2023
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品牌住宅已成为房地产行业的一个新兴趋势，许多开发商与豪华品牌合作，创建超豪华的生活空间。仅在2015年至2020年间，莱坊（Knight Frank）全球品牌住宅数量增长了72％。

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2022年，迪拜的品牌住宅销售额达到253亿迪拉姆，巩固了这个城市作为全球品牌住宅之都的地位。今年，超级富豪买家对奢华、独特性和身份认同的需求仍在推动对提升生活方式体验的渴望，预计将有超过2,000套住宅进入阿联酋城市市场。

作为品牌住宅受欢迎的证明，宝格丽（Bulgari）在迪拜的灯塔公寓以创纪录的13,800迪拉姆/平方英尺的价格售出。我们可以预见到，会有更多奢侈品牌与开发商合作，建造更多这样的私人住宅，以满足这股明显不可阻挡的需求。

27层的宝格丽灯塔公寓将拥有31个顶层公寓和一个三层楼高的空中别墅，含9间卧室和一个私人面积为13,000平方英尺的露台。

酒店品牌是品牌住宅引入和初期增长的催化剂。今天，像四季、丽思卡尔顿和瑞吉这样的酒店管理公司已经与开发商合作，在世界各地建立代表奢华品牌的封闭式住宅，包括马来西亚的吉隆坡。

虽然在品牌住宅提供的服务和设施方面还有很大进步空间，但这个细分领域在马来西亚蓬勃发展的潜力和机会巨大，因为这些发展项目在这里仍然相对较新。

以即将到来的8 康丽发展项目为例，它位于吉隆坡市中心，旨在重新定义国内品牌住宅的新高度。

YOO8（凯宾斯基管理）是一项由开发商KSK 置地与欧洲最古老的豪华酒店集团——凯宾斯基酒店合作的项目，建有双塔住宅大楼。

梁志天的木材主题概念设计，独家为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅设计。

该住宅楼由两座塔楼组成，A 栋共564户，B 栋共498户。该品牌住宅由两位国际知名设计师梁志天（Steve Leung)和凯莉赫本（Kelly Hoppen）亲自操刀设计，这是YOO室内设计工作室与两位设计师合作的成果。YOO是由菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和约翰·希奇科克斯（John Hitchcox）共同创立，是当今世界上最大的非酒店品牌住宅设计品牌。

8 康丽项目还将设有一家凯宾斯基五星级酒店，这是该品牌首次入住马来西亚，另外还有零售垫楼。

8 康丽效果图。

品牌住宅为什么如此受欢迎？

1. 定制化和差异化

豪华品牌与房地产开发商合作创建品牌住宅，或者反之，以独特的设计、高品质材料和独家设施来区别于其他豪华住宅项目。此外，这种“X因素”也使得购买者可以体验符合品牌形象和价值的生活方式。

凭借其新颖、创新的室内设计理念，从个性化的家具到独特的概念，成功吸引了寻求符合其生活方式需求和愿望的本地和国际买家，一次又一次地赢得了他们的青睐。

对于像YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅这样的物业，凯宾斯基为YOO8（凯宾斯基管理）的业主提供全套服务，让他们可以享受高级酒店的服务和设施，包括客房清洁、洗衣服务、私人厨师服务、健身教练、按摩师服务等等。这使得YOO8（凯宾斯基管理）的业主能够享受与凯宾斯基酒店全球客人同样的豪华和款待水平。

YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅春天概念设计中由凯莉赫本的设计的标志性“折纸”浴缸。

2. 投资回报率

品牌的独特性和认可度，加上所提供的服务和设施，使得品牌住宅成为一种受欢迎的投资选择，尤其是对高净值人士（HNWI）有吸引力。

第一太平戴维斯（Savills）的分析表明，品牌住宅的全球溢价平均值为可比非品牌房产的30％。当然，这个百分比因市场而异，位置也是一个重要的因素。投资者通常愿意为超级黄金地段和新兴大都市的房产支付高溢价。

尽管如此，与传统住宅物业相比，品牌住宅和私人住宅通常能够获得更高的租金和投资回报率。这些物业的强烈品牌形象也为投资者提供了安全和稳定感，使它们成为一种有吸引力的投资选择，从而确保了稳定的需求。

预计于今年完工的迈阿密阿斯顿马丁公寓将为其三层顶层套房的买家配备一辆阿斯顿·马丁Vulcan（火神）超跑，该款车全球只有24辆。这使得公寓买家能够享受到与阿斯顿马丁品牌价值观相符的奢华生活方式。（图片来源：阿斯顿·马丁）

3.品牌住宅与保健

随着新冠疫情的爆发，越来越多的人开始重视保健和福祉，因此创造优质的设计、注重健康和养生的居住空间需求不减。这导致在城市高层住宅中，对良好设计、保健设施和宽敞空间的需求不断增长。

早早地了解到这一需求，8 康丽在公共空间上拥有总面积为2英亩的公用空间，包括YOO8（凯宾斯基管理）26楼令人印象深刻的水景休闲区，以及44楼的绿色桃园和多层慢跑路径。这些设施为吉隆坡市中心居民提供了一个逃离喧嚣、急需的喘息空间。这使得他们能够享受到符合其生活方式需求和愿望的城市绿洲。

YOO8（凯宾斯基管理）44楼的绿色桃园所拥有近1英亩的花园空间，为业主提供一个绿色的休憩场所，让他们可以远离城市喧嚣，感受大自然的美好。

8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅正在出售中。欲了解更多信息或参观8 康丽销售厅，点此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

2023年室内设计迎来全新开始

Post published: 30 1 月, 2023
Post Category: KSK置地

在谈到2023年的室内设计趋势时，新冠肺炎疫情引起的反响及其造成的影响似乎在我们对生活空间和家园的设想方面产生了强烈的共鸣。

新冠封锁措施使待在家的时间变长，这使人们逐渐厌倦了过去几年主导的中、低色调；或者说，当全球从过去三年的阴影中走出来时，人们渴望摆脱束缚，重新开始。

专家表示，这引发了2023 年的色调选择、材料甚至照明的趋势转变。

大胆、明亮、富有表现力的色调

枯燥不再，取而代之的是极致个人主义。在色彩方面，自然色系正在为鲜艳色彩的回归让路。《建筑文摘》（Architectural Digest）在其趋势报告中指出，“色彩洋溢”和“温暖”等流行词是这种转变背后的关键。

泰国的Waranz设计工作室为KHUN by YOO 项目样板间设想了一个舒适而充满活力的氛围。（图片来源：Waranz设计工作室)

它不仅仅是欢快的色调。在材料方面也趋向“疯狂和怪异”。胡桃木、樱桃木和柚木等更深色、更多样的木材种类会重新回归大众视线，而天然石材饰面仍然很受欢迎，不过，人们倾向选择更具纹理和独特风格的饰面石材，如大理石、花岗岩、石灰石等。

然而，这并不是说优雅简约的现代风格已经过时。只是，单色空间可以用一种清新、大胆的质地来呈现，比如在软体家具，从窗帘到地毯和床上用品，以温暖又精致的现代设计提升整个空间的永恒典雅之美。

奇怪的是，世界各地的设计师都注意到，与蘑菇相关的设计在今年将出现爆炸式增长，尤其是蘑菇灯。

采用丰富的色彩，同时能够体现个人风格，这是今年家居设计趋势。这与梁志天以木元素为主题为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅打造的设计不谋而合。

幸福生活与精工细作

有人说，家居室内设计演变的核心对更丰富、更有形、更有触感的生活体验的渴望。

Dezeen引用丹麦设计工作室Norm Architects的Frederik Werner的谈话指出，过去几年“与世隔绝”的生活意味着在室内设计方面，人们在不断追求幸福的过程中寻求更多的“触觉、感性和天然材料”。

香港知名设计师梁志天是吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A栋的创意明星，他强调“以人为本”的设计理念，以期实现功能与美学的完美融合。

随着幸福生活成为当今流行趋势，人们越发追求个性化生活空间，而梁志天经常从某种程度上的亚洲根源的角度，即人与自然的和谐共生，或天人合一的思想中汲取灵感。他在YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的“木元素”和“水元素”的主题设计体现了这一点。

像大理石这种天然石材是永恒的发展趋势，YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的浴室设计就是采用了大理石来装饰墙面和地面。

在2023年，幸福感也将体现在室内空间里。英国设计新星Tola Ojuolape一针见血地指出：“在后疫情时代，终端用户的幸福感比以往任何时候都更需要被重视”。

她告诉Dezeen：“朴素的材料和饰面营造出一种随性精致感，这将继续主导室内景观空间规划与设计。石灰灰泥墙和饰面、砖和羊毛面料将随处可见。”

设计师 Naoko Takenouchi 告诉新加坡版《VOGUE》杂志，这也意味着人们会关注家具和饰品的“原材料”，无论是从可持续发展的角度，还是从工艺和质量的角度。这将推动一次性、手工制家具，并获得当地制造商的支持。

技术融合与多功能性

另一个将在2023年看到的室内设计的大跃进是技术的不断进步。智能家居和智能家具是室内设计的自然发展，并将在 2023 年持续深化。“嘿 Siri”和“Alexa”将被列入日词汇，而这只是我们迈向数字化生活方式的第一步。

从一开始的通过语音命令控制开关灯，到现在能够用智能水壶烧水泡咖啡，或者像我们的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅那样，只需在出门前一键预约，电梯即自动呼叫。

当美学与功能实用性相结合，我们家中的每一件家具和固定装置都正在被重新定义。另一位著名的英国设计师凯莉赫本（Kelly Hoppen ）去年曾预测说：”我认为，随着世界开始回归某种常态，多功能和模块化是我们将会看到的大趋势”。

凯莉赫本携手三星打造出可定制冰箱系列。（图片来源：Samsung Bespoke）

但如果说2023年的趋势是存在什么迹象，那便是住宅及其设计反映了我们日益复杂的人类需求，可是无论如何，“家即心之所在，家即心之所向”，这真是一个永恒不变的真理。

良好的基础是成功的关键，美好的家园也一样。另一名著名的英国设计师 Hoppen 是这样说的，“我总是从一个中性基础上开始，然后在此基础上发展，”她谈到自己的设计作品时这么说。

希望通过以上分享，大家都能够找到最适合自己的家居设计风格，无论是时尚风格亦或是其它风格。可是最终所有的潮流时代总有永恒。

如果您想投资吉隆坡市中心仅存的永久地契物业之一的项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由梁志天和凯莉赫本亲自担纲，想要了解更多信息，欢迎点击此处与我们联系。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

Post published: 31 12 月, 2022
Post Category: 房地产市场趋势

专家预测，2023年马来西亚房地产前景在很大程度上将充满不确定性，全球各地的经济预测呈中段疲软。

延伸阅读：让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

然而，亚洲尚存一线生机，包括房地产在内的各个市场和行业的经济增长都存在一些亮点。同样明显的是，与欧洲和美国（US）较大或发达的经济体相比，情况看起来并不那么黯淡。很显然，与欧美大型先进经济体比较，亚洲的情况没那么暗淡。

根据国际货币基金组织（IMF）发布的《世界经济展望》，2023年，许多东南亚国家等亚洲新兴经济体将继续引领全球经济增长。

据国际货币基金组织预测，马来西亚2023年国内生产总值（GDP）增长率将达到4.4%。相比之下，美国的GDP增速预测为1.1%，欧洲0.5%。中国的GDP增速预测是4.4%。

PropertyGuru报告称，由于全球事件，如俄乌冲突引发的通货膨胀、美国收紧货币政策以及中国经济增长低迷，马来西亚在2022年进入地方性流行疾病（Endemic）阶段的稳步复苏已经放缓。

尽管如此，PropertyGuru房地产智能化团队负责人李乃佳博士说，马来西亚的积极迹象包括重新开放国际边界，带动劳动力市场复苏和更强劲的国内需求。

房地产咨询公司莱坊国际马来西亚董事总经理沙古南苏巴马廉（Sarkunan Subramaniam）接受《EdgeProp》采访时指出，马来西亚新上任的团结政府也将起到决定性作用。

他说：“全球宏观经济逆风将对马来西亚市场产生影响。然而，我们依然希望，新当选的团结政府能够制定明确和一致的政策，以推动对我国的经济投资，并鼓励采取一切直接措施，振兴和维持房地产业的增长。”

简而言之，联邦政府的激励措施、明确一致的政策以及强有力的经济政策将会对房地产市场产生更好的影响。

说了这么多关于2023年马来西亚房地产市场发展前景，以下是3个很好的理由，让你仍然在吉隆坡投资房地产。

关于 2023 年马来西亚房地产市场发展前景的所有内容，以下是在吉隆坡投资房地产的三个充分理由：

1. 地理位置和发展前景

好消息是，东南亚房地产市场继发展韧性持续显现。尽管宏观经济因素具有挑战性，但PropertyGuru的李乃佳博士报告称，马来西亚和越南在2022年第二季度录得最高的GDP增长，并将继续呈现积极的保守复苏态势。

在品牌住宅领域，即使在整个大流行期间，指数增长和需求也在继续。鉴于全球主要经济体预计在2023年举步维艰，因此，就高净值群体的另类房地产投资而言，东南亚是一个充满希望的选择。顺便说一下，2023 年，东南亚城市将出现更多的品牌住宅，无论是酒店主导还是像 YOO 这样的龙头企业。

2. 马来西亚提供便利市场准入、便捷生活

马来西亚是亚洲为数不多允许外国人私人持有土地的国家之一。与其他地区国家相比，投资房地产的成本也具有竞争力且明确，没有隐性税费。

2022年9月，马来西亚政府还推出了高级签证计划（PVIP），以完善现有的马来西亚第二家园计划。PVIP是一种长期居留签证，允许申请人在这里生活、工作或学习长达20年，且配偶、子女、父母甚至外籍家庭佣工可随主申请人同时获发居留签证。没有最短逗留要求，签证持有人将有权在当地购买房地产。

在生活质量方面，与亚洲其他发达城市和国家相比，马来西亚的生活成本低廉，这使它成为一个有吸引力的选择。在全球和平指数中，马来西亚也一直位居和平国家前20名，英语是社交和商业环境中常用的语言。

*代客泊车或礼宾服务等增值服务助推对您的物业的需求。*
*（照片来源：凯宾斯基）*

3. 机会依然存在

在每一个充满挑战的情况下，机会依然存在。虽然不能完全抵御经济衰退，但从长远来看，房地产投资仍然是一个波动性较小且安全的选择。重要的是使您的额房地产投资组合多样化。专家指出了一些有助于打造强大房地产投资组合的关键因素：

1）地理位置的优越性

低供高需地区。例如，靠近主要商务和休闲设施场所的城市中心位置。

2）增值服务

您的物业是否提供物业和租户管理、零售产品等服务，或像酒店那样提供世界级的设施和个性化的礼宾服务。

3）物业类型

在投资价值和弹性而言，投资项目是附带品牌、令人满意的豪华设计和具有产生稳定的租赁需求的空间。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩的永久地契物业之一的项目，8 Conlay 项目将建有马来西亚首个由 YOO 设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅。备受期待的吉隆坡凯宾斯基酒店也是 8 Conlay 的建设项目之一。要了解更多信息，请在此处联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

邂逅 YOO：六个令人心动的房地产项目

Post published: 22 11 月, 2022
Post Category: 房地产市场趋势

全球最大的住宅品牌 YOO 在设计风格和对高净值人士业主需求的了解的推动下，引领着品牌住宅艺术的发展。

第一太平戴维斯发布《2022年聚焦品牌住宅》显示，随着高净值人士（HNWI）在疫情爆发三年后持续增加，品牌房地产行业持续保持韧性和强劲增长。

延伸阅读：尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

第一太平戴维斯的分析还显示，自大流行以来，个性化、宽敞和私人住宿的渴望和需求成为了购房者的首要考虑因素，健康和福祉仍然是最具吸引力的生活方式组成部分。

品牌住宅的演变表明，优先考虑现代生活方式需求是它们区别于其它类型房地产的关键。虽然这种需求在很大程度上是由以前主导该行业的酒店品牌所推动的，但在过去几年里，非酒店品牌正在崛起，它们创造了更多样化的产品。

Phillippe Starck and John Hitchcox 菲利普·斯塔克和约翰·海奇考克斯

在这些非酒店品牌中，总部位于英国的YOO一直处于领先地位。该公司由著名的设计大师菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和房地产企业家约翰·海奇考克斯（John Hitchcox）于1999年创立，被认为是世界上最大的住宅品牌，堪称以生活方式为主导的品牌住宅发展的先驱。他们以设计为导向的高概念住宅——每套住宅都由自明星设计师担纲设计而使其显得与众不同，并将他们的房产变成了“收藏品”。YOO亚太区董事总经理Andrew Pang在《南华早报》的一篇专题报道中表示：“我们关注的是人们的生活方式，以及设计如何为开发商和住户带来价值。我们所有的项目都是独一无二的，因为我们拒绝千篇一律”。

由于YOO Inspired by Starck和YOO Studio在前十大住宅品牌处于领先的位置，因此，很显然，它们在品牌住宅领域的地位是稳固的。这促使该品牌在包括亚太地区在内的快速增长地区的40多个热点城市进行了大规模扩张。

以下是全球 6六个令人兴奋的 YOO 项目：

一、英国科茨沃尔德 Lakes for YOO

Lakes for YOO 庄园四周环绕着 10 个美丽的湖泊。

Lakes for Y00 庄园位于田园诗般的科茨沃尔德（Cotswolds）占地850英亩的庄园，这是一个美丽的乡村村庄和城镇群，深受一线明星喜爱，如凯特·莫斯、休·格兰特、大卫和维多利亚·贝克汉姆等。Lakes for YOO是一个安全的庄园，距离伦敦很近，拥有 165 套豪华家庭住宅。庄园的顶级设施包括全方位服务的水疗中心、餐厅、帆船俱乐部和丰富的家庭友好活动，从皮划艇到单索滑降，让人短暂逃离到大自然的同时又能保持现代生活的舒适。

二、吉隆坡 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅

连接 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅 A、B 座的水景休闲区。

这是YOO首次进驻马来西亚市场，这两栋有着独特扭曲形状外观的住宅大楼坐落在吉隆坡市中心的中心地带。它毗邻历史悠久的大使馆区，距离最受欢迎的武吉免登（Bukit Bintang）区仅一步之遥，是8 Conlay综合发展项目的住宅项目，该项目包括一个零售垫楼和吉隆坡凯宾斯基酒店。很巧合地，凯宾斯基热情好客的团队将为马来西亚的YOO8住户提供广泛的个人服务。

YOO8的室内设计由屡获殊荣的设计师担纲设计，这是另一个有趣的因素。梁志天（Steve Leung）为A座打造了两种不同主题风格的设计，其灵感来自五行元素的“木”和“水”，而凯莉郝本也为B座设计了以“春天概念”和“城市概念”为主题设计。

三、浦那 YOO ONE

在 YOO ONE 的户外座位可以俯瞰城市美景。

这座位于印度浦那的六栋塔楼地标展示了本地化合作模式，并产生了巨大的成果，它汇集了三个关键参与者——该市最大的房地产开发商翠贝卡（Tribeca）、 YOO 和被视为是印度顶级室内设计师的苏珊汗（Susanne Khan）。

YOO One拥有 243 套公寓，位于 200 英亩的城市森林保护区，以其独特的 1.5 英亩屋顶露台而闻名，设有屋顶餐厅和其他生活设施，包括禅宗花园、露天剧场、网球场、草本花园、露台水疗等。室内采用了永恒的奢华的概念，通过优雅的设计使落地景观和周围的自然美景相辅相成。

四、曼谷 Khun By YOO

KHUN by YOO 的大堂

即使在一座摩天大楼林立的城市中，KHUN也显得格外与众不同。凭借明亮的铜芯和隔热玻璃幕墙，YOO在泰国的第一个全品牌住宅就像曼谷最时尚和最受欢迎的通罗（Thong Lo）社区的一盏明灯。KHUN的“工业遗产”概念来自泰国房地产巨头Sansiri与菲利普·斯塔克本人的思想碰撞，并在这一大胆的诠释中得到了很好诠释。

平衡经典与大胆、原始与精致是菲利普·斯塔克和YOO的设计理念（以及他们由此产生的产品）如此出色的原因。KHUN在二战后更具表现力和更丰富的灵感，如艺术壁画和经典的法国吊灯与现代沙发相得益彰；其奢华的大理石台面和艺术框架与未加工的混凝土墙相互抵消，营造出轻松的经典与现代相结合的效果。

五、魁北克枫颂林苑（L’Hymne des Trembles）

枫颂林苑为住户提供专属滑雪缆车

YOO在加拿大的第一个品牌滑雪场承诺提供终极滑雪村体验，其另一个重点是实现一个真正可持续的项目，旨在在美学和建筑上与自然融为一体。该项目于今年启动，位于魁北克省南部的劳伦琴山脉（Lauretian Mountains），将建有500个住宅单位，包括山地住宅、山地城镇和山地公寓，打造一个类似滑雪村的社区。

YOO标志性的低调优雅在枫颂林苑中得到体现，尽管还带有一丝当代欧洲风格。它有三种室内风格可供选择，每种都有各自的材料选择。从其自然景观中汲取灵感，并向典型的滑雪胜地致敬，住户可以选择以石头为基础的现代乡村概念、静居或娴雅的木材概念，这些概念都在试图“捕捉”冬雪的纯净。

六、奥林匹亚展览中心

艺术家眼中的伦敦文化地标

在品牌住宅和住宅室内项目的多元化发展中，YOO正在承担一个耗资13亿英镑的重建项目——奥林匹亚展览中心，这是一个历史悠久的展览场馆。改造后的奥林匹亚将成为汇集艺术、文化、娱乐、活动和接待的地方，并新增五个现场表演场所、一所创意艺术学校，两家全球知名酒店、餐厅和餐馆、创意办公室和2.5英亩的公共空间和花园。

凭借其在世界各地打造备受追捧的房产的无可争议的业绩记录，YOO的品牌印记似乎将持续增长。这反过来又推动了像吉隆坡这样的城市对品牌住宅的需求，这些城市才刚刚开始了解这类房地产的真正价值。

位于吉隆坡的8 Conlay项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A、B座已开放出售，想要了解更多信息或预约参观8 Conlay项目售楼处，请在这里与我们取得联系。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

让你想要住在像吉隆坡这样的城市的五个不可否认的理由

Post published: 18 10 月, 2022
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城市生活常被差评 —— 熙熙攘攘、节奏快、忙忙碌碌。但是，如今在城市生活的好处超过了它的缺点，在对更好的生活质量的渴望与科技的驱动下，城市生活方式不断演变。

延伸阅读：地方创生：打造未来的城市生活

那么，是什么让城市生活变得有价值呢？以下这五点正是城市生活的魅力所在。

列车的连通性将改变人们在城市内使用公共交通工具的游戏规则。
（照片来源：Alex Cheong）

一、可达性

城市的优势在于其对人、信息、商品和服务的可及性，而交通是最为重要的。想象一下，走出家门，即可到达主要购物中心商圈，或者走一小段路就可跳上列车，轻松到达任何你想去的地方。

虽然在发展方面还有一段路要走，但目前服务于巴生谷的地铁（MRT）及轻轨（LRT）和吉隆坡市中心单轨列车（Monorail）的互联互通已经促进了公共交通的使用，至少在吉隆坡市中心地带，情况确实如此。康莱捷运站（Conlay MRT Station）是即将投入使用的新站点之一，距离KSK置地的8 Conlay项目不到 400米。8 Conlay是一个综合发展项目，涵盖两栋住宅塔楼、马来西亚首家凯宾斯基酒店和零售垫楼（retail podium）。这是符合第12个马来西亚计划向正确方向迈出的一步，其目标是到2030年大力提升公共交通使用率。

城市中更好的就业机会吸引了更多的人才和专业技术人员，这有助于城市的经济增长。
（照片来源：Goc）

二、更多的机遇 & 营商环境便利化

随着年轻人不断向城市寻求更好的机会，无论是教育、就业还是创业，城市移民一直呈上升趋势。低失业率是一个好城市的标志，再加上健康和多样化的人力资本生态系统，有助于商业和创业蓬勃发展。这有助于促进国家的经济增长和提高国内生产总值（GDP）。

城市生活的另一个亮点是基础生活配套近在咫尺，如银行、医疗保健和其他关键政务配套。世界银行数据显示，在全球190个经济体中，马来西亚营商便利度排名第12位，其中包括在若干领域的良好的国际监管环境，使其对外国投资和马来西亚我的第二家园计划（MM2H）等项目具有吸引力。

通过KSK 城市实验室（KSK City Labs）的初创技术团队，KSK 置地的业主服务应用程序等创新成为可能。

三、创新精神

当人才和技术集中时，就会催生出创新。根据麻省理工学院（M.I.T）研究人的研究，当一个城市的城市规划得当，人口增长不仅会使经济生产力翻一番以上，而且还会带来创新，这要归功于由此产生的“社会纽带密度”（social-tie density）和促进日常互动的社交网络。

在创新城市指数中排名靠前的城市中，推动纽约、东京和新加坡等城市发展的一个核心因素，除了有创业精神的初创企业和新想法之外，就是促进这种可能性的框架和技术基础设施。这类城市的著名例子当然是硅谷，尽管阿姆斯特丹、哥本哈根、巴塞罗那、奥斯汀、柏林等其他“科技生活城市”也在迎头赶。

在马来西亚，毕马威（KPMG）将吉隆坡评为截至2021年亚太地区领先的技术创新中心城市的前十名之一。有趣的是，使城市成为技术创新中心的主要因素是吸引年轻专业人士的城市环境。

马来西亚流行爵士天后希拉·马吉德（Sheila Majid）今年在KSK大楼演出。

四、充满活力的美食、娱乐和文化场景

对于一个伟大的城市来说，有什么比它的乐趣更吸引人的呢？它汇集了最好、最新和最多样化的食品、零售和娱乐产品。从摩天大楼林立的地平线所带来的激动人心的能量，到城市中的小巷和隐蔽角落，这些都为吉隆坡这样的城市增添了魅力，正如人们所说，每个人在任何场合都能找到适合自己的东西。

今年1月，美食媒体Eater将吉隆坡评为2022年最佳美食城市之一，成为12个入选城市中唯一入选的东南亚城市。除了小贩、餐车、露天餐厅以及时尚咖啡馆、酒吧和精致餐饮场所并存的“绝对多样化的烹饪场景”之外，吉隆坡人对外出就餐和聚会的热情是其他地方难以企及的。在世界排名前40位、屡获殊荣的调酒师阵容的推动下，这里还有日益复杂的社交酒吧场景，以及从爵士乐到流行乐和电子乐的小型但成熟的现场音乐场景。此外，还有让人引以为豪的草根艺术和文化场景，从当代艺术收藏到现代剧院、私人博物馆，还有我们丰富的传统艺术产品。

吉隆坡森林生态公园
（照片来源：Nothingfamiliar.com）

五、城市花园

让城市生活变得特别有趣的是，人们在一天当中的不同时间段或一周中不同的日子里所获得的动态的、不断变化的体验。任何在工作周和周末，或者在白天和天黑后来到吉隆坡的人都能够证明它的反差。但无论如何，每个伟大城市的一个特点是其为人民提供呼吸的空间和享受周围环境的空间，促进平衡和幸福。

可以说，吉隆坡保存得最好的隐秘之地是位于市中心的绿色地带。尽管商业发展的威胁与任何大都市一样迫在眉睫，但在距离吉隆坡塔和双子塔仅几步之遥，就有马来西亚最古老的森林保护区，能够走在热带雨林步道、，这是非常很罕见的。另一个绿肺是占地66英亩的纪念碑公园森林步道（Taman Tugu Forest Trail），还有广受欢迎的蒂蒂旺沙湖滨公园（蒂蒂旺沙湖公园）和著名的吉隆坡城中城公园（KLCC park），几乎可以360度欣赏城市景观。

位于吉隆坡的8 Conlay项目拥有YOO8（凯宾斯基管理）双栋品牌住宅，这里有热带雨林风格的绿色桃园和令人惊叹的水上休闲区。想要了解更多信息或预约参观8 Conlay项目售楼处，请在这里与我们取得联系。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

加密货币、元宇宙、NFTS：房地产行业游戏规则发生全新变化

Post published: 20 9 月, 2022
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加密货币这个概念最早出现在1983年，这一概念由美国密码学家大卫·乔姆（David Chaum）命名，他设想了一种不受银行等集中式实体控制的、无法追踪的货币。

延伸阅读：尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

但是，我们今天所知道的加密货币交易始于神秘的中本聪（Satoshi Nakamoto），他（有人说是一群人）在2008年发布了一份白皮书介绍比特币，随后在2009年初进行了第一笔比特币交易，这为此后的其他加密货币铺平了道路。

过去十年，人们对加密货币的兴趣和投资不断上升，但2019冠状病毒病（Covid-19）大流行时期无疑让加密交易成为主流，据报道，尽管波动性很大，但2021年加密货币的市值已超过3万亿美元。近日，在KSK 置地于吉隆坡8 Conlay售楼处举办的加密货币研讨会上，Imperium Universe首席执行官Jason Kwong表示，这表明了人们对加密货币和NFT的重视。Imperium Universe是一家为区块链或非同质化代币（英语：Non-Fungible Token，简称NFT）产品创建者等技术创新者提供服务的销售和营销公司。

Kwong认为，加密货币和房地产是很好的搭配。

他指出：“过去是贝壳，然后是贵金属和宝石、现代货币、信用卡、支票，最近是无现金电子钱包支付，现在是加密货币。”

在加密货币日益发挥作用的行业中，房地产已成为这类新兴富裕投资者的热门领域。

理想搭配

分析人士表示，两者是“天作之合”。房地产销售可以利用区块链技术的合同安全性，强调所有加密货币交易，同时享受更自由、流动性更强、官僚程序可能更少的过程。

与此同时，“如果加密货币投资者希望通过将利润投入相对保守的房地产投资组合来管理风险，那么房地产会是他闷闷的完美避风港”，Kwong表示。

当然，在规管及管制尚处于初期阶段的情况下，存在滥用的可能性和难以跟踪资金流向的问题。不过，加密货币投资者和业主似乎都愿意为了利益而承担风险。

在过去的五月里，美国迈阿密海滩“最昂贵的顶层公寓”以2250万美元的价格售出，这是已知的最大的加密货币房地产交易。

今年早些时候，在葡萄牙布拉加市（Braga）又进行了一笔历史性的房地产交易，该市一套11万欧元的公寓以三枚比特币的价值易手。在这里，各方聚在一起，形成了一种正常的房地产销售所具有的制衡机制。这是税务、金融和公证机关之间长达近一年的讨论和沟通过程的高潮。

葡萄牙公证人协会（Portuguese chamber of notaries）主席豪尔赫·席尔瓦（Jorge Silva）是促成这首笔以加密货币进行房地产交易的当事人之一，他之后意味深长地表示“加密已成为现实”。这表明，法律和监管机构需要迎头赶上。

KSK Land’s Into The Future NFT Workshop — *KSK 置地于8 Conlay销售处举办的“走向未来”（Into The Future） NFT工作坊的参与者。*

马来西亚的加密货币和房地产

然而，即使在马来西亚，它其实还是没有绕开银行的体系，尽管由于显而易见的原因，这些交易可能被低报了。

“目前，数字资产在我国不被视为法定货币，”Kwong说，“因为它不由我国央行发行。”

尽管如此，马来西亚税务局宣布，在马来西亚通过加密货币进行的所有房地产交易仍需缴纳产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT），正如Property Guru所报道的那样。

Kwong指出了一个值得注意的例子，2018年，沙巴州的一笔土地交易正是用比特币支付的。

这里的关键是，必要的印花税费用、买卖协议（Sale And Purchase Agreement，简称SPA）和核查都遵循了马来西亚房地产交易的传统规则，这使整个过程合法化。

展望未来，解决漏洞的能力和加密货币房地产交易的明确结构似乎将决定事态发展。

虚拟与现实游戏场

房地产公司和房地产开发商将目光投向加密货币，区块链技术和NFT还有另一个原因，据南华早报（South China Morning Post，简称SCMP）报道，NFT逐渐被用作为房地产项目的推广工具。

首先，NFT能为房产购买带来诱人的附加值。然而，更有趣的方面是，NFT作为实物房地产的虚拟展现窗口，“在买家和业主及其房产之间建立起情感联系”，《南华早报》记者Cheryl Arcibal这么写道。

但Kwong强调，房地产已经超越了物质领域。他说：“如今更能激起人们兴趣的是元宇宙和虚拟土地的概念。”

Justin Bieber Meta Concert — 贾斯汀·比伯去年11月在元宇宙举办了一场元宇宙演唱会。
（照片来源: 虚拟娱乐平台WAVE）

今年4月，美国说唱歌手史努比·狗狗（Snoop Dogg）经由他自己的“Snoopverse”（史努比宇宙）发布了全新的音乐视频。在此之前，有人花了45万美元成为他的虚拟邻居，购买了一块元宇宙房地产。去年年底，流行巨星贾斯汀·比伯（Justin Bieber）也身穿动作捕捉套装在元宇宙举办了一场现场演唱会。

“NFT虚拟土地经历了惊人的巨大增长，甚至吸引了房地产开发商和国际经纪公司，他们相信自己的技能可以转移到元宇宙，”Kwong继续说道。“因此，房地产的定义正受到挑战，因为它不再是有形的、触手可及的。”

这也许是大流行带来的加速，虚拟会议和社交已成为常态，加上Web3应用程序的日益增长和传播。随着线上和线下之间的界限越来越模糊，加密货币、区块链和NFT似乎将在未来的日子里继续推动房地产领域的转变，而“数字化”的创意结合将带来无限可能性。

如果您是一名加密货币投资者，有兴趣探索吉隆坡市中心的优质房产，请在这里与我们联系。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

七位马来西亚国家建筑设计师及其标志性设计

Post published: 31 8 月, 2022
Post Category: 马来西亚

有人说，一个国家的建筑讲述着它的故事。这些物质结构不仅揭示了历史、文明、文化和记忆，而且从更大的角度来看，建筑在塑造我们的集体民族认同方面发挥着作用。

温斯顿·丘吉尔（Winston Churchill）曾经这样说：“我们塑造了我们的建筑，然后我们的建筑塑造了我们。”

延伸阅读：品牌住宅，我们是认真的，还拿奖呢！

正值马来西亚纪念独立65周年之际，让我们一起来重温马来西亚的一些优秀建筑、标志性地标和沧海遗珠，以及赋予建筑生命的建筑师。

Maybank Complex 马来亚银行大厦
（照片来源：Calvin Teo）

一、Hijjas Kasturi

生于新加坡、现年85岁的Hijjas Kasturi被许多人视为20世纪马来西亚建筑之父，其公司Hijjas 建筑事务所打造了吉隆坡市中心的许多地标。其中包括标志性的马来亚银行大厦（建于1987年）、朝圣基金局大厦（建于1986年）、马来西亚电讯大厦（建于2001年）和布城国际会展中心（建于2004年）等。

Hijjas以强调“根本原理”而闻名，即建筑与周围环境、邻居、功能甚至气候的关系，据说，他还追求“融入当地传统的通用建筑”。他的项目领先于时代，永恒的结构至今仍吸引着人们的想象力。在这些建筑中，他最引以为豪的是他20世纪80年代所设计的建筑，特别是“沙漏”大厦（朝圣基金局大厦），以及马来亚银行大厦，它曾是马来西亚最高建筑，53层高，其设计特别考虑到了热带气候、自然采光和通风而闻名。

Dayabumi Complex 宏图大厦
（照片来源：Dmitri Kalvan）

二、卢景端（Kington Loo）

马来西亚先锋建筑师卢景端（Kington Loo）是第二次世界大战后帮助东南亚地区现代化的人之一。他是吉隆坡建设先驱者陆佑的曾孙，在日本占领期间曾在印度生活了几年。

卢景端的建筑设计作品包括马来亚大学的马大东姑大礼堂（Dewan Tunku Canselor）、梳邦国际机场，而最具标志性的是位于苏丹街的唐人街中心的柏屏戏院（REX Cinema）。然而，这座装饰艺术风格的建筑在20世纪70年代被烧毁，并于1976年进行翻修。卢景端也是吉隆坡第一座高层建筑 — 苏莱曼路13层高的马来西亚皇家警察合作社的设计师，他如今最熟为人知的作品可能是1984年完工的宏图大厦（Kompleks Dayabumi）。这座大厦的建筑风格类似于伊斯兰风格的几何装饰图案，其独特的伊斯兰拱门和八角星看似像清真寺。正是他的影响，马来西亚建筑机构（PAM）设了以他名字命名的奖项。

林倬生是屡获殊荣的萨林格住宅的设计者。
（照片来源：阿迦汉基金会（Aga Khan Development Network））

三、林倬生（Jimmy Lim）

林倬生（Jimmy Lim）给人的印象是更像是活动家或哲学家，而不是建筑师。他对建筑实践充满激情，这种实践浸透在文化、传统和环境之中。或许正如他的名言所说，他推崇姿态谦卑的建筑，一种优先考虑诚实和解决方案的建筑。

然而，林倬生是一位富有远见的建筑师，多年来一直倡导和实践涉及通风遮阳和天然建材的热带建筑。与他最相关的设计是萨林格住宅（Salinger Residence），这是一座用高跷支撑的木制住宅，以传统的马来方式建造，但具有明显的现代形式，令人惊叹。这座住宅在设计时考虑了可持续发展的生态原则，并为他赢得了1998年的阿迦汗建筑奖。

The Bamboo Playhouse at the Perdana Botanical Garden KL 吉隆坡湖滨植物公园的竹屋
（照片来源：Eleena Jamil Architect事务所）

四、Eleena Jamil

随着摩天大楼展现出卓越和发展，首都的天际线越来越高，建筑师Eleena Jamil从地球上寻找灵感。竹屋坐落在吉隆坡最古老的Perdana植物公园里，它是一个大型公共凉亭，位于一个大湖的小岛上，可以俯瞰公园的一部分湖泊。

竹屋是专为联合国人类住区规划署（UN-Habitat）设计，旨在促进可持续的社会环境，使用了建筑师最喜爱的材料之一，即“廉价、坚固、可持续且非常轻”的竹子。由31个围绕着树状柱子的正方形甲板组成，其设计借鉴了马来西亚甘榜传统的地方结构——wakaf。该作品入围了2014年世界建筑节（World Architecture Festival，简称WAF）的奖项，借鉴了东南亚社会和气候需求和实践，并结合现代建筑原则。

George Town City Center 不同瞭望点和光线下的乔治市。

五、林蒼吉（ Lim Chong Keat）

如果你没有到过光大大厦（Komtar Tower），就不算到过槟城。它是马来西亚和新加坡著名建筑师林蒼吉的遗作，当人们走进乔治市中心时，首先映入眼帘的是便是光大大厦，在一段很长的时间内，它是当地唯一一座摩天大楼。作为一座雄心勃勃的现代主义纪念碑，12面圆柱形的光大大厦还建有一个名为敦姑礼堂（Dewan Tunku）的大地穹顶表演厅，在1988年建成时是亚洲第三高的建筑，并以马来西亚第二任首相敦阿都拉萨的名字命名。

此外，林蒼吉是道地的槟城人，好几栋新加坡著名建筑都出自他手，如新加坡会议厅（Singapore Conference Hall）和裕廊市政厅（Jurong Town Hall），这两座建筑都是首批被指定为国家古迹的建筑。现年92岁的林蒼吉也是一位著名的植物学家，在家乡浮罗山背（Balik Pulau）拥有一个私人研究园。他认为，植物学是国家建设的重要工具。

IOI City Mall in Putrajaya 布城IOI城市购物中心效果图（照片来源：PI建筑事务所）

六、陈佩英（Tan Pei Ing）

PI建筑事务所创始人拿督陈佩英从小就对建筑感兴趣。她选择了一个传统上偏男性化的职业。尽管如此，她还是赢得了建筑界“铁娘子”的美誉，成为我国顶尖的建筑师之一。

她广为人知的项目包括蒲种IOI购物中心，布城IOI城市购物中心及其附近的万豪酒店。她也是女性建筑师的先驱，是马来西亚建筑师协会的第一位女主席，也是亚洲建筑师区域委员会的前任主席。

由RSP建筑事务所设计的马来西亚国际贸易与会展中心。
（照片来源：马来西亚国际贸易与会展中心）

七、Hud Bakar

当Hud Bakar有意申请奖学金攻读建筑学时，他曾被强烈劝阻。然而，这位吉隆坡RSP建筑师事务所总经理兼设计总监坚持了下来，最终通过努力争取到了奖学金，在加州大学伯克利分校完成建筑学硕士学位，并列入优等生名录。

Hud Bakar的坚持无疑得到了回报。如今，这位杰出的建筑师在吉隆坡的多个城市发展项目中留下了自己的印迹，包括吉隆坡希尔顿酒店、未来主义的马来西亚国际贸易与会展中心（MITEC）——马来西亚最大的展览中心，以及世界第二高楼默迪卡118大厦（Merdeka 118）。除了这些第一等项目，Hud Bakar也是KSK 置地首发项目8 Conlay的建筑师，他以中文字“八”为灵感，设计了世界上最高的扭曲型双栋住宅楼。建成后，项目将涵盖世界最高的凯宾斯基酒店，同时也是马来西亚首间凯宾斯基酒店，以及YOO品牌在马来西亚的首个住宅项目，其室内设计由屡获殊荣的室内设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀。

位于吉隆坡的 8 Conlay项目的 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A、B座已经开始销售。欲取得联系或参观 8 Conlay 项目销售中心，请在此处联系我们。

【注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。】

地方创生：打造未来的城市生活

Post published: 17 8 月, 2022
Post Category: KSK置地

是什么使一个地方变得伟大？在过去的十年里，这问题变得和我们的当今世界更相关。

在人们应对城市化、社区衰落和城市生活衍变等问题作斗争时，许多解决方案都围绕着一个词，那就是“地方创生 ”。

延伸阅读：尽管遭受疫情冲击，豪华顶层公寓需求依然旺盛

20世纪60年代，简·雅各布斯（Jane Jacobs）和威廉·h·怀特（William H. Whyte）等作家和社会学家首次提出了建设一座以人为本的城市的构想，而这座城市的空间是能够促进社会生活和提高社区活跃度。

丹麦建筑师简·盖尔（Jan Gehl）是《人性化的城市》（Cities for People）一书的作者，他在书中说道：“生活为先，空间其次，建筑最后，不能本末倒置。”

世界城市论坛期间，Think City在吉隆坡老城区开启振兴巷道项目。（照片来源：Think City）

马来西亚城市政策顾问 — Think City城市力学总监和地方创生主管林坚毅（Daniel Lim）也阐述了类似的观点。

“是什么造就了一座城市？人民。人民是维持一切活力和运转的根本动力。因此，重要的是要认识到，为了使城市能够发挥作用，它必须是宜居的，特别是在2019新冠肺炎和气候变化等的全球化新挑战下。”

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这就是说，地方创生的积极影响不仅仅是社会效益，而是非常切实的经济增长。以纽约高线公园（High Line Park）为例，这是纽约中央铁路西侧线的高架路段，是一座公共公园。

如今，这座2.33公里长的地标建筑成为了“经济发展引擎”，刺激了旅游业、商业以及房地产的增长，尤其是房地产经济活动，数额达到数十亿美元，成为了许多城市效仿的典范。

纽约高线公园的春天

现代发展与地方创生

林坚毅指出，地方创生已经从公共领域扩展到私人领域，当代的大多数发展项目都把提高生活质量作为一个关键要素。

他补充说，如果做的好，地方创生配建基础设施和公共设施，并使其变得更有价值，创造更具弹性的社区，甚至提高可持续性。

KSK集团首席执行官兼KSK 置地董事总经理柯盈妃对此表示赞同。她说：“作为一家企业和房地产开发商，我们贯彻落实地方创生的概念和方法。要我简单概括其体现方面的话，那就是有意识地塑造一个更好的生活环境。”

KSK 置地开发的首个房地产项目8 Conlay位于吉隆坡市中心核心区，总开发值54亿令吉，属综合发展项目，其设计理念是引领城市生活，为国内豪华住宅树立新标准。

然而，柯盈妃强调，真正的奢华不仅在于富丽堂皇的建筑，还在于良好的设计和稳固、切实的质量。在此情况下，8 Conlay项目拥有由屡获殊荣的设计师梁志天（Steve Leung）与YOO，以及凯丽郝本（Kelly Hoppen）为YOO设计的住宅，另提供由欧洲豪华酒店集团凯宾斯基提供的一系列酒店服务。

数字地方创生也发挥了作用，住户能够通过无缝的住户移动应用程序，获得各种必要的功能和服务，方便快捷，该应用程序在2022年马来西亚技术卓越奖中获奖。

但可以说，地方创生的实践主要体现在YOO8（凯宾斯基管理）的公共区域，即26层的水景休闲区和44层的绿色桃源。

上述的公共休闲区连接着两栋住宅塔楼，出自曼谷TROP景观事务所的景观设计师Pok Kobkongsanti之手，在吉隆坡市中心打造一个宽敞空间。

水景休闲区和绿色桃源不仅仅是一个装饰或美学空间，而是在一个完全独特的环境中开辟出一个热带风格的活动空间，这个空间在结构上将人们聚集在一起，享受沉浸式体验，逃离喧嚣，而这一切尽在城市中心。

8 Conlay项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A、B座均已开放出售。欲参观8 Conlay售楼处，请在此处与我们取得联系。

*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。