KSK 置地 | 马来西亚房地产市场：十年辉煌增长

马来西亚房地产市场之所以在东南亚（SEA）地区中备受青睐，主要因素有几个。随着东南亚房地产市场逐渐升温，无论是本地还是国际投资者，都开始聚焦马来西亚及其首都吉隆坡。

首先，让我们来看看过去十年多来马来西亚房地产市场稳健的经济增长。

马来西亚房地产：从过去到现在

国家房地产数据中心（NAPIC）数据显示，在1990年至2019年期间，房地产行业的总交易量从148,000笔增至328,000笔，增长超过一倍。

更为显著的是，根据PropertyGuru的报告数据，过去20年中的价值增长几乎达到了十倍，从151.6亿马币增至1414亿马币。

而这一增长的关键贡献者是住宅房产，该领域的总价值在2001年至2019年间翻了三番，从220亿马币增长至720亿马币。

尽管在2020年至2022年疫情高峰期，全球房地产市场受到了严重影响，可事到如今，我们也在承受新冠肺炎带来的影响，但专家预测，2023年经济增长将适度但有望增长4%至5%。

这得益于强劲的国内需求和劳动力市场的改善，尽管受到利率上升和房地产要价上升的影响。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）也预测，马来西亚住宅房地产市场今年将以5%的相似百分比扩张，而截至2022年，吉隆坡一直是马来西亚城市中表现最好的新房市场。

2023年第一季度房地产市场活动在交易量和价值方面均出现了非常积极的增长，这是复苏增长的明证。

卡希夫接受《今周刊财经杂志》（Business Today）采访时表示：“三月份，房地产交易总值较二月份激增40%，达到182亿马币。这是过去12个月中的最高水平。”

“交易量也在三月份攀升至33,233，这是自去年9月以来的最高水平，也是过去12个月的第四高水平。”

吉隆坡市中心的全景

城市中心的居住方式有时会受到一些负面评价，但无可否认，在充满活力的生活方式和娱乐场景中生活，拥有完善的基础设施和交通发展，住在令人向往的住区，具备了便利性和价值性。

回顾过去，根据马来西亚《Edge Propery》的20年住宅物业业绩调查报告，2000年吉隆坡的房屋均价为245,249马币，而在2021年第一季度为708,812马币，年均涨幅为5.6%。

尽管疫情和一些年份出现了下行趋势，但关键的激励措施和有利的政府举措在过去几年中推动了房地产市场的稳定年增长。这也增强了外国投资者对马来西亚房地产市场稳定性的信心。

那么，位于城市“黄金三角”的吉隆坡市中心（KLCC）地区的房产表现又如何呢？KLCC地区的房产均价在马来西亚房地产地点中最高，以豪华物业和优越的地理位置价值脱颖而出。

随着国际买家和本地房产购买者的兴趣越来越浓厚，2022年上半年，价格超过100万马币的房产交易增长了43.3%，这无疑是一个积极的迹象。

英国设计师凯莉·赫本为8 康丽的YOO8（由凯宾斯基管理）品牌住宅设计了春季概念的室内设计主题。

那么，还有哪些因素对吉隆坡或KLCC的房地产格局产生积极影响呢？

莱坊报告称，今年早些时候开通的城市地铁布城线（MRT Putrajaya Line）对沿线的房地产价值产生了直接的积极影响。预计到2030年捷运环线项目完工后，这一数字将进一步提高，从而改善大吉隆坡地区的连通性。

21世纪的购房者越来越注重环境、社会和治理（ESG）方面的问题。因此，房地产开发商和城市规划者正在将越来越多的环保元素和基本设计融入他们的项目中，这种住宅更具吸引力，尤其是在疫情后的世界。

影响房地产市场供需关系的因素众多，平衡至关重要。但需求的增加往往是健康增长和消费者兴趣增强的迹象。马来西亚是一个人口年轻的国家，平均人口年龄为30岁。这对房地产市场来说是个好兆头。

即使在2022年，租赁房地产的需求同比增长了57.91%，而NAPIC发布的房地产市场报告也显示，尽管供应增加了13.21%，房价仍出现上涨。虽然增长仍然缓慢，但不可否认的是，消费者兴趣表明，经济正在复苏，并且准备好供买家投资。

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*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。