最近，新加坡政府在房地产市场实施了一系列令人惊讶的“降温措施”，包括对外国房地产投资者和买家征收令人瞠目结舌的60%税率。
这意味着，该市场的印花税翻了一番。新加坡的私人住宅已经超过香港成为亚太地区最昂贵的，过去一年中位价上涨超过8%。
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：房地产投资者将目光转向马来西亚这引发了很多关于新加坡对东盟房地产市场影响的讨论。由于政治稳定和经济稳定增长，过去几年，人们对新加坡房地产市场的兴趣越来越浓厚。
根据亚洲房产科技集团居外IQI的数据，降温措施正在将更多高端房地产投资者推向马来西亚市场，预计未来12个月，除预期增长外，马来西亚的外国房地产购买量还将增加15%。
这些买家中的大多数买家将物色价值 200 万令吉或更高的房产。
新加坡宣布“降温措施”后的现行房产税税率。
居外IQI首席执行官兼联合创始人卡斯夫观察到，虽然这并不意味着马来西亚的外国买家急剧增加，但肯定会有积极的溢出效应，因为马来西亚毗邻新加坡。
卡斯夫说：“马来西亚拥有广阔的土地面积和多个大都市房地产市场，每个市场的规模都与新加坡的整个国内市场相当。由于其更大和更多样化的市场，它可以轻松容纳任何数量的外国买家。”
新冠大流行过后，马来西亚的房地产旅游再次升温。《南洋商报》的一篇专题报道称，中国投资者的感兴趣程度预计将在2023年第二和第三季度出现增长。
事实上，KSK Land是8 Conlay的房地产开发商–这是一个位于吉隆坡市中心的综合开发项目，将容纳由凯宾斯基提供服务的品牌住宅双子塔YOO8–他们的代表告诉南洋，自今年年初以来，中国房地产旅游和兴趣几乎立即激增。
KSK 置地的置业顾问接受《南洋商报》访问时说，自今年年初以来，中国房地产游客和兴趣几乎立即激增。KSK 置地是房地产项目8 康丽的开发商。8 康丽是吉隆坡市中心的一个综合开发项目，将建有 YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅。
YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图。
虽然大多数海外房地产投资者倾向于将目光投向柔佛州、吉隆坡和雪兰莪州等城市，但业内专家观察到，他们更加关注马来西亚首都中心地带的黄金地段。
这是一种日益增长的趋势，也许是新冠疫情进一步推动了这一趋势。2022年，居外IQI对近 350名房地产经纪人进行的一项调查显示，与多年前对柔佛的浓厚兴趣相比，新加坡人现在普遍更喜欢在吉隆坡市中心等地区拥有房产。
雅虎新闻报道引述说：“试想想一个新加坡人可以在乌节路和周边地段等专属区域用70万至80万新元（230万至260万令吉）可以买到什么，而在吉隆坡柏威年广场附近用这些钱可以买到什么。”
除了竞争力更强的税率，吉隆坡成功吸引外国房地产投资者的原因还包括：
吉隆坡市中心在过去几年已成为外国房地产投资者的热门选择。
1. 房价实惠
全球房地产咨询公司莱坊表示，马来西亚提供具有竞争力的房产价格，使其成为具有吸引力的投资目的地，而且房地产价值随着时间推移上涨，投资回报率潜力巨大。据报道，2020年，与新加坡每平方英尺约为1,700美元的平均房价相比，马来西亚的房价均价约为143.33美元（约合650令吉）。
2. 外国人拥房政策
马来西亚允许外国房地产投资者在马来西亚拥有房产。除此之外，政府的举措，如马来西亚我的第二家园（MM2H）和高级签证计划（PVIP）进一步促使海外买家将马来西亚作为第二家园选择。过去，MM2H成功吸引了许多海外房地产投资者，直到疫情发生而受到影响。现阶段，政府正在审查相关条款，让马来西亚的房地产投资更具吸引力。
3. 较低的税率和简便的房地产买卖交易流程
根据德勤（Deloitte）《马来西亚税收和投资指南》(2022版)，马来西亚对房产交易征收相对优惠的税率，包括对超过200万令吉的房产征收不超过30%的资本利得税，以及最高4%的印花税。这些较低的税收提高了整体投资回报。此外，马来西亚完善而高效的房地产交易流程确保了本地和外国买家都能轻松出售。
8 康丽项目地图及周边环境图。
4. 优越的地理位置和连通性
居外IQI专家强调，马来西亚在东南亚的战略位置对房地产投资者很有吸引力。他们指出，马来西亚毗邻新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国，为跨境贸易和商业合作提供了机会，促进了投资潜力和新的经济机会。此外，根据2022年针对350名房地产经纪人进行的调查还显示，市区内靠近办公楼、银行、餐饮和购物场所以及国际学校等便利设施的地点尤其具有吸引力。
8 康丽位于吉隆坡市中心的黄金三角区，让您尽享便利与豪华。距离著名的购物和生活区武吉免登仅400米，康丽（Conlay）地铁站更是近在咫尺。此外，五星级医院太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）和东南亚最古老的高尔夫球场之一的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部也近在眼前。在半径五公里范围内，还有至少五所国际学校供您选择。还有，敦拉萨金融中心（Tun Razak Exchange, TRX）也是近在咫尺。
无论是设计、服务还是便利设施，8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅都将成为世界上最高的扭曲摩天大楼，为那些习惯于高质量生活的人提供吉隆坡最好的品牌住宅和奢华生活方式。点此与我们取得联系，了解更多关于8 康丽的信息和预约事宜。
*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。