马来西亚排名 | 揭秘吉隆坡成为房产投资理想之选的原因

马来西亚排名 | 揭秘吉隆坡成为房产投资理想之选的原因

马来西亚地处东南亚中心，成为世界通往东盟及的首选门户，反之亦然。这个国家独特的多元文化、优美的风景以及持续增长的经济，使其逐渐成为房地产投资的首选目的地。

延伸阅读：MM2H 预计将在2024年迎来重磅政策利好

吉隆坡，作为马来西亚繁华的首都，融合了传统与现代，再加上其意想不到的绿色环境，使其广受人知，并成为一个丰富而宜居的城市。

接下来，让我们深入了解一些调查结果和数字排名，这些结果突显了马来西亚对潜在的业主、外籍人士和房地产投资者的吸引力。

由于生活成本低廉且基础设施完善，马来西亚成为了退休人士首选的生活目的地。

#1 亚洲最安全的退休地

数据来源：纳斯达克；2023年7月

根据纳斯达克的分析，马来西亚名列亚洲十大最安全的退休地之首。该排名考虑了整体生活成本以及来自《2022年全球和平指数报告》的全球和平评分，该指数衡量了一个国家内部和谐或不和谐的程度。马来西亚以每月略高于1,000美元的平均生活成本和令人钦佩的全球和平指数1.471，成为了寻求在晚年拥有安全和实惠生活的退休人士的首选之地。

根据《2023全球和平指数》，马来西亚在全球排名第19位，亚洲排名第3位，突显了其作为该地区安全避风港的声誉。研究显示，马来西亚在两个领域表现出色：在持续冲突领域排名第5，与冰岛和新加坡并列，而在军事化领域排名第2，仅次于冰岛。这个国家在如此多元的文化和民族群体之间的和平共处和相互尊重，所有这些群体都保持着强烈的身份认同，受到了国际社会的赞赏。

马来西亚是《2024年全球退休指数》排名前十的唯一亚洲国家。

#3 亚洲的安全避风港

数据来源：2023人类愿景

根据《2023全球和平指数》，马来西亚在全球排名第19位，亚洲排名第3位，突显了其作为该地区安全避风港的声誉。研究显示，马来西亚在两个领域表现出色：在持续冲突领域排名第5，与冰岛和新加坡并列，而在军事化领域排名第2，仅次于冰岛。这个国家在如此多元的文化和民族群体之间的和平共处和相互尊重，所有这些群体都保持着强烈的身份认同，受到了国际社会的赞赏。

马来西亚是《2024年全球退休指数》排名前十的唯一亚洲国家。

#8 最适合的退休国家

数据来源：《2024国际生活》

马来西亚在2024年全球退休指数中表现出色，成为唯一代表亚洲的国家，超越了法国、意大利和泰国等知名国家。这一调查涵盖了广泛的意见和真实经验，《国际生活》杂志称马来西亚为“东南亚的明珠”，将其经济实惠、文化多样性和令人叹为观止的自然美景相融合。这个国家提供的第一世界设施成本仅为西方国家的三分之一到五分之一，吸引了寻求现代且实惠生活方式的人们。

马来西亚不仅以热情款待著称，而且其友好的出、入境政策也使其成为外籍人士购买房产并在异国安家的理想之地。

#2 亚洲最友好的国家

数据来源：《Insider Monkey 2024》

在金融网站Insider Monkey发布的最友好国家排行榜中，马来西亚以2.20的得分位列亚洲第二、全球第15位。仅有阿联酋以2.52的得分在亚洲国家中排名更靠前。马来西亚的签证得到了广泛认可，同时在提供落地签证和电子旅行授权方面排名第四。更重要的是，马来西亚的游客和外籍社群称赞该国人民为“亚洲最热情好客的国家”，展现出难得的热情和开放态度，受到了极高的欢迎。

吉隆坡地势宜人，周边绿意盎然，拥有世界一流的医疗保健、教育和第一世界水平的基础设施。

#19  全球宜居指数品攀升

数据来源：刊登于2023年6月《EdgeProp》

吉隆坡在经济学人智库发布的《全球宜居城市指数2023》中上升了19个名次，位列173个城市中的第94位。该报告突显了该市在新冠疫情造成的干扰后所取得的显著复苏。在亚太地区的城市中，吉隆坡排名上升归因于其稳定性、医疗保健、文化丰富性、环境质量、教育机会和强大的基础设施的提升。

作为亚洲新兴而稳定的房地产市场，马来西亚允许外国人拥有土地和房产。

#亚洲前 5 大投资目的地

数据来源：居外；2024

亚洲和中国国际房地产门户网站居外将马来西亚评为2024年前五大亚洲投资目的地之一，尤其是在房地产领域。值得关注的是，马来西亚对外国人房产所有权的开放政策，几乎没有限制，而且税费合理。这种便利性，再加上对外国人提供永久地契的土地和房产，使马来西亚成为投资者眼中特别吸引人的亚洲市场选择之一。此外，像马来西亚我的第二家园（MM2H）签证计划和吉隆坡房地产市场的实惠性也是吸引人的因素。

简而言之，以上排名证实了马来西亚和吉隆坡在以下方面具有全面优势：

  1. 稳定性 – 安全友好，和平
  2. 生活品质 – 多元文化，良好的基础设施和自然环境
  3. 投资潜力 – 对外国人的房产所有权可及性高，经济稳定且多元化
  4. 退休天堂 – 世界级的服务，可负担的生活成本

吉隆坡以其经济实惠、城市发展、文化丰富和宁静的居住环境完美融合而著称，特别彰显了其作为马来西亚在亚洲中心的投资中心的优越性。

8 康丽的YOO8（由凯宾斯基酒店提供服务）品牌住宅B栋正在热销中，地点位于吉隆坡市中心的核心地带。如果您想了解更多关于在马来西亚生活、马来西亚我的第二家园（MM2H）或有意投资YOO8，请立即联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：
1. https://www.nasdaq.com/articles/10-safest-places-to-retire-in-asia-for-less-than-%242k-a-month
2. https://www.visionofhumanity.org/wp-content/uploads/2023/06/GPI-2023-Web.pdf
3. https://internationalliving.com/the-best-places-to-retire/#what-is-the-annual-global-retirement-index
4. https://www.insidermonkey.com/blog/5-friendliest-countries-in-asia-1256968/4/
5. https://www.edgeprop.my/content/1906497/kl-ranked-94th-global-liveability-index-2023
6. https://www.juwai.asia/main/news/8688


巅峰生活与极致奢华的完美结合：2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

巅峰生活与极致奢华的完美结合：2024年迎来交付的8个顶级品牌住宅

迈入2024年，奢侈品房地产领域仍然处于不断演变的阶段，高净值人群（HNWIs）的喜好变化更加突显了品牌住宅市场的格局。

独具洞察力的购房者正推动人们对住宅需求的重新定义，不再仅仅满足于传统的舒适标准。全球影响与本土因素的交融改变了对奢华的诠释，同时也带来了新的需求：地理位置的便利性、卓越的住宿服务、注重生理健康和身心愉悦，以及更为灵活的居住安排。

延伸阅读：从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

在接受《Tatler Asia》采访时，苏富比国际房地产全球运营副总裁塔米·法赫米表示，尤其是在东南亚地区，差异化已经成为赢得投资者的关键，从建筑独特性到自然环境、定制设施、绿色元素以及远程连接等方面都变得至关重要。

基于这一观点，我们深入研究了2024年全球范围内即将迎来交付的八个品牌住宅项目，它们体现了这些趋势，对奢华生活立下新标杆。这些项目各自独特的方式向全世界展示了奢华、创新和个性化生活体验的崭新典范。

 

西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图（图片来源：Masterise Homes） 西贡河畔Sea Tower无边泳池和健身房插图（图片来源：Masterise Homes）

 

一、西贡河畔 – Sea Tower

地点：越南胡志明市
自去年成功推出的Lake Tower后，万豪国际集团管理的全球最具规模品牌住宅项目即将在今年解开面纱。这座独特的L形品牌住宅项目有47层，位于声明显赫的胡志明市第1郡西貢河北岸，前身是历史悠久的巴松码头，可以看到西贡河美景。丰富的设施包括一座长达64米的无边泳池、私人影院等等，Sea Tower是唯一一个由属于 Legacy 系列（JW万豪）和The Prime（万豪）系列共同构成的西贡河畔塔楼。

 

充满活力和清新的美感是玛玛谢尔特的基因之一，这也体现在其迪拜首家品牌住宅中（图片来源：Mama Shelter）

 

二、玛玛住宅（玛玛谢尔特酒店管理）

地点：迪拜商业湾
作为全球首家“玛玛住宅”，这座位于迪拜的绿洲为中东注入了活力四溢的色彩和欧洲都市风情。玛玛谢尔特最初起源于巴黎，是一个独特的数字游牧民族社区，如今已经演变成一个典型的现代酒店品牌，其巴黎的所有酒店均由设计大师菲利普·斯塔克打造。玛玛谢尔特在伦敦、洛杉矶等地建有酒店项目，而迪拜的首座住宅则由当地建筑师马可·曼吉利设计，室内设计则出自艾尔·多海利·本杰明之手，共有204间公寓，并提供“随心定制”的服务。公共设施包括四座设有多个酒吧和DJ塔的游泳池、一个露天剧场，以及引人注目的美食选择，所有这些元素都融入了时尚而富有趣味的美学风格。

 

迪拜朱美拉棕榈岛六善住宅的建筑效果图，项目的中央花园与海滩相连。（图片来源：sixsenses.com）

 

三、迪拜六善住宅

地点：迪拜朱美拉棕榈岛
迪拜另一个备受期待的品牌住宅项目也即将迎来交付，这就是位于标志性朱美拉棕榈岛西新月的迪拜六善住宅，共162套品牌住宅。这座获得LEED认证的住宅拥有两到四间卧室的公寓、顶层公寓、空中别墅和海滨别墅，带私人游泳池，业主还可享有相邻酒店设施的使用权。中东文化和珊瑚礁主题融入到这个占地60,000平方英尺的海滨开发项目中，项目内设有社交和健康俱乐部，包括长寿诊所、IV 治疗休息室、生物黑客室以及著名的六善水疗。另一亮点是度假村的中央花园，将居民与海滩紧密连接在一起。

 

豪华住宅Seafarers主打可持续发展，占据了墨尔本海滨最后的黄金地段。（图片来源：墨尔本Seafarers住宅脸书）

 

四、1 号酒店&住宅 – Seafarers 住宅

地点：澳洲墨尔本
1 号酒店，号称致力于永续发展的豪华酒店集团，如今在澳大利亚迎来了其首个国际酒店品牌住宅项目——Seafarers 住宅。由喜达屋资本集团开发的这座标志性建筑外观独特，拥有114套住宅，标志着墨尔本亚拉河原有滨水区的最后一块地标。Seafarers 住宅以其宽敞的楼层平面图、200人的专业服务团队以及对可持续生活的承诺而脱颖而出，旨在最大化全景外部视野和自然采光。

 

艺术家对卡马拉瑰丽府邸这悬崖别墅的艺术画像。（图片来源：kamalaresidences.com）

 

五、卡马拉瑰丽府邸

地点：泰国普吉岛
坐落在卡玛拉湾的“百万富翁区”，卡马拉瑰丽府邸引入了14栋超独特的现代别墅，拥有4至8间卧室不等。俯瞰安达曼海，这个由世界著名设计公司Kerry Hill Architects设计的封闭社区配备了专业管家、厨师和保洁，全天候提供服务。宽敞的庭院和私人泳池营造出岛屿天堂的感觉，同时还建有餐厅和酒吧、社区居民区以及网球场。

 

NoMad Wynwood从艺术装饰风格中汲取灵感，这体现在其建筑中。（图片来源：NoMad Wynwood）

 

六、NoMad Residences Wynwood

地点：美国迈阿密
诺玛德酒店（NoMad Hotel）首次进军住宅领域，推出了NoMad Wynwood住宅项目。这个品牌于2012年在纽约诞生，酒店品牌所倡导的烹饪美食和文化庆典在这座拥有329个单元的住宅中得到了充分体现。每套住宅面积均不超过1000平方英尺（约93平方米），其独特的设计是对迈阿密艺术装饰建筑的致敬，配有法式落地门和私人阳台。这些全装修住宅还配备了精心策划的设施，体现了品牌以“艺术生活”为标志的生活方式。这些设施包括：一楼开设的开放式厨房餐厅，供应意大利和地中海美食；九楼的图书馆和休息室，配备共享工作空间；户外的露天剧场，带有草坪和烧烤区，以及顶层的餐厅和酒吧，由一位获奖厨师掌勺。

 

经过精心翻修，维特利公馆这座历史悠久的建筑焕发出新的活力，其客房套间展现了别样的魅力。（图片来源：Forster + Partners）

 

七、维特利公馆

地点：英国伦敦
位于贝斯沃特的老建筑经过改造后将以维特利公馆（六善管理）(The Whitely by Six Senses)开业，备受期待。这栋历史悠久的建筑前身为艺术装饰风格的百货商店，将拥有139套住宅，包括14套六善服务式公寓，以及一家相邻的酒店。这是六善在英国的首次亮相，占地110万平方英尺的场地内设有一个宽敞的健身俱乐部和水疗中心，其设计灵感来源于老式的伦敦地铁站。该住宅区提供3500平方英尺的健身空间、一座20米室内游泳池、一家炼金术酒吧（Alchemy bar）、共享工作空间、一家酒吧和休息室、餐厅和疗养室等设施。住户们将专享定制的室内设计、礼宾服务、家政服务、餐饮和健康服务。

 

YOO8（凯宾斯基管理）宽阔的水景休闲区景观。

 

八、8 康丽

地点：马来西亚吉隆坡
8 康丽位于吉隆坡市中心的中心地带，是该地区最后一块黄金地段，势要树立马来西亚品牌住宅新标杆。这项吉隆坡高档综合开发项目拥有多个首创之处，包括其独特的“扭曲”双塔住宅设计，灵感来自汉字“8”。YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅还将YOO品牌引入马来西亚，其全套室内设计由屡获殊荣的全球设计明星梁志天和凯莉赫本亲自打造。另一项第一是引入凯宾斯基酒店，该酒店将入驻C栋，名为8 康丽凯宾斯基酒店，并为YOO8（凯宾斯基管理）居民提供五星级酒店服务。这个地标性项目还将设有一个精心策划的零售垫楼，汇集吉隆坡的美食，该项目A栋将于今年交

踏入2024年，我们将踏上奢华生活新征程，这些品牌住宅为现代生活方式的精彩的演变做出了贡献，它们融合了精致、创新和个性化体验，满足了挑剔的需求。

吉隆坡8 康丽的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅B栋正在热销中。如需进一步咨询或或参观8 康丽展厅请点击此处。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

 

参考链接：
1. Residential real estate trends in Southeast Asia for 2024
2. Grand Marina
3. MAMA SHELTER APARTMENTS
4. Six Senses The Palm, Dubai, Crafted Between Sand And Sea, to Offer a Secluded Escape Unlike Anywhere in the City
5. Seafarers
6. Rosewood Residences Kamala
7. NoMad Residences
8. The Whiteley

YOO8：满足您各种需求的理想家园

YOO8：满足您各种需求的理想家园

  • Post Category: KSK置地

在城市生活中，与设计同样重要的是功能性，以满足当今不断变化的生活需求。

与著名建筑师胡德峇卡（Hud Bakar）和全球知名设计公司 YOO 合作，打造了难以匹敌的8 康丽，完美融合了舒适性和功能性的居住空间。其独特的双扭曲住宅塔楼——YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅呈现出多样化空间利用的机会。

延伸阅读：2023年室内设计迎来全新开始

YOO8 提供了从一居室套房到三卧室三居室边户的多种户型选择，每种户型均配有一个阳台和一个专属停车位。在吉隆坡市中心，这种带阳台和停车位的房产日益稀少。

作为名副其实的品牌住宅，YOO8 的每间卧室都配备了独立的浴室，以及有一间客用卫生间。

 

春天 概念&都市概念 凯莉赫本亲自设计的样板间，包括“春天概念”（左）和“都市概念”（右）两种主题。

 

获奖无数的明星御用室内设计师凯莉赫本为 YOO8 B座精心设计了两种完全不同的室内设计概念，分别是“都是概念”和“春天概念”主题 。“都市概念”主题以黑白色调为主，营造出现代简约风，大理石、镀铬和黑色漆等多种材料的使用，以及各种纹理的对比，使空间更显灵动和活力。而“春天概念”主题则以大地色系为主，暖木色和青铜金属元素的融入，呈现出一种充满生命力的当代风格。

除了外观设计，每个单元的空间和布局都经过精心规划，以满足不同的需求。以下是 YOO8 B座的五种户型概念。

 

A1_YOO8品牌住宅

 

一、舒适都市套房  |  1 室

YOO8 B座的1室和1+1室户型（A1、A2、B4、B5）是都市套房的典范，具有优秀设计的特点，设计感与舒适感并存。阳台处别有一番魅力，为您带来清新的呼吸空间。特别是 B4 和 B5 户型，拥有额外的空间，大大提高了使用灵活性。此外，您还可以欣赏到标志性双子塔的侧面美景，这些户型是追求精心打造舒适奢华生活空间的单身人士或情侣的理想之选。

 

C7_YOO8品牌住宅

 

二、隐私性和灵活性  |  2 室

无论您是想要出租房，与家人同住，还是经常接待客人，这两室双钥匙户型（C7）提供了独立的套房，既保护了隐私，又最大化了空间利用率。对于那些享受个人空间，但仍希望在灵活的生活空间中与亲朋好友共度美好时光的人来说，这户型绝对是理想的选择。

 

C6_YOO8品牌住宅

 

三、自然采光  |  2 室

对于那些渴望拥有充足自然光线和强调室内外融合的人来说，YOO8 的2室和2+1室边户户型（C4、C5、C6）是专为那些在生活空间中享受落地窗景观的人而设计的。这些户型设计独特，靠近阳台的位置营造出明亮通风的氛围，使整个住宅氛围随着昼夜变化而改变。此外，边户的位置让您尽享全方位的视野，可以远眺繁华的武吉免登购物和娱乐区、标志性的双子塔，或是远处的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部以及环绕吉隆坡的连绵山峦。

 

D2_YOO8品牌住宅

 

四、宽敞，开放空间  |  2 + 1 室

如果您更喜欢宽敞且开放式的居住空间，不妨考虑东北角的2+1卧室户型（D2）。尽管 YOO8 B座的每种户型都注重空间平衡，但这种户型的布局使客厅、用餐区和宽敞的厨房有机结合，通向阳台。此外，指定的用餐区还设有落地窗，可以欣赏到城市天际线美景，因此非常适合那些热衷于招待亲朋好友的人。

 

E1_YOO8品牌住宅

 

五、家庭套房  |  3 室

YOO8 B座中最大的住宅是为寻求功能齐全且生活空间设计豪华的家庭的梦想之居。这个户型拥有由凯莉赫本特别设计的三间卧室，既实用又优雅。一条时尚的走廊引导客人经过卫生间和巧妙藏匿的两间卧室，通向起居和用餐区，确保了最大程度的隐私。来到这里，还有第三间可改造成卧室、客房或书房的房间。相邻的阳台可以欣赏到双子塔的开阔美景，为您的户外休息区增添了一抹完美的景致。这个户型可谓是真正的家庭套房或空中“别墅”，同时也是个适合招待客人的友好环境。

无论您追求的是隐私、自然光线还是家庭友好环境，凯莉赫本设计的 YOO8 B座总有一款住宅能够满足您不同生活方式和居住体验需求。

如果您有意投资吉隆坡市中心最后一批永久地契项目，那么 8 康丽绝对是您的理想选择。8 康丽将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理），其室内设计是由国际知名设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀。如果您对此感兴趣，欢迎随时联系我们以获取更多详情。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：
1. 胡德峇卡（Hud Bakar）
2. YOO
3. 凯莉赫本

吉隆坡生活指南：揭示马来西亚人的六种生活方式

吉隆坡生活指南：揭示马来西亚人的六种生活方式

八月和九月是马来西亚两个重要的节日月份。8月31日是马来西亚的独立日，也被称为“默迪卡日”（Hari Merdeka），纪念的是1957年8月31日，马来亚联邦宣布脱离英国的殖民统治，成为一个主权国家。而9月16日则是为了庆祝马来西亚的成立，包括马来亚联邦、北婆罗洲（沙巴）、砂拉越以及新加坡（尽管后来新加坡脱离了马来西亚）。现在正是融入马来西亚独特特色，感受马来西亚生活精髓的最佳时机！

延伸阅读：向往的城市生活，尽在 8 康丽

8康丽坐落于吉隆坡，为您提供了融入吉隆坡社区生活的绝佳机会。以下是六种体验马来西亚魅力的生活方式：

 

围绕默迪卡广场的马来西亚生活 默迪卡广场以其标志性的95米高旗杆和郁郁葱葱的绿茵草坪而闻名，让游客可以驻足欣赏吉隆坡的周边环境。（照片来源：Supannee_Hickman）

 

一、漫步吉隆坡，穿越历史

默迪卡广场（即独立广场）高达95米的旗杆标志着一个历史地标，1957年8月31日，马来亚联合邦旗帜就在这里取代了英国国旗。坐落在距离8康丽仅2.8公里的默迪卡广场一侧是引人注目的苏丹阿都沙末大楼，具有令人惊叹的摩尔式设计，另一侧是已有139年历史的皇家雪兰莪俱乐部。

作为吉隆坡市政府推出的“吉隆坡无车早晨”绿色倡议之一，您可以在周末在当地人亲切称之为“Dataran”的广场上漫步或慢跑，或者只是在绿色草坪上休息，真正享受吉隆坡所提供的一切，而无需担心交通问题。

 

阿榮哥海南茶（Ah Weng Koh Hainan Tea） 经典的咖啡店早餐通常包括当地烘焙的咖啡、烤面包和半生熟蛋。（图片：szefei）

 

二、咖啡店早餐

马来西亚生活的精髓与其饮食文化密不可分。在马来西亚，早餐的首选当然是“kopitiam”，即咖啡店。顾名思义，这些传统而历史悠久的餐馆以其浓郁芬芳的本地烘培咖啡或奶茶而闻名，常会搭配美味的椰酱和黄油烤面包以及半生熟蛋一起享用，鸡蛋上还浇有酱油和辣椒粉。咖啡店里通常也会有卖热腾腾的面条或其他当地美食的小摊。

在8 康丽附近，阿榮哥海南茶（Ah Weng Koh Hainan Tea）和永兴城茶室（Restaurant Win Heng Seng）是必尝之地，还有位于唐人街的何九海南茶店（Ho Kow Hainam Kopitiam）也是不容错过的。在美好的早晨锻炼后，随便选择一个地方来补充能量吧。

 

城市绿肺_国家英雄纪念碑公园森林步道 吉隆坡市中心隐藏着一些郁郁葱葱的绿色小径，国家纪念碑公园森林步道绝对是其中之一的宝藏地。

 

三、城市中的绿色宝藏地

距离独立广场仅有一小段距离，就坐落着另一个标志性地标——国家英雄纪念碑（Tugu Negara）战争纪念馆。这座令人感慨的纪念碑旨在纪念在二战期间为马来西亚的自由而献身的人们。然而，在这座纪念碑的背后，有一片占地66英亩的公共公园和徒步小径，它们构成了吉隆坡真正的隐秘宝藏。这片被称为“Taman Tugu”的绿肺最初被规划为开发用地，但后来被改为保护区。多条长达5公里的步道让人欣赏到了吉隆坡鲜为人知的郁郁葱葱景色，绝对是城市中的一片难得的世外桃源。

 

马来西亚的生活艺术与文化_蜡染绘画 像 Teja 工作室这样的蜡染绘画研讨会是融入当地文化的有趣方式。

 

四、一道绚丽色彩

在蜡染彩绘研讨会中，传统艺术与手工艺相融合，与现代元素相互交融。马来群岛或努桑塔拉（Nusantara）地区独有的繁复蜡染技巧以其不同地区的独特风格而著称。马来西亚的蜡染倾向于采用突出关键的花卉图案设计，并运用更加鲜艳的颜色，这一设计风格在当代演绎中得以传承。

实际上，8 康丽所在的街区与城市中的手工艺品展销中心（Karyaneka）相邻，后者是来自马来西亚各地的蜡染艺术品的重要来源。但若想参加一场有趣的研讨会，距离双峰塔仅有短距离的马来西亚旅游中心内的Teja工作室是最近的选择。

 

吉隆坡城市骑行 骑自行车漫游吉隆坡，探索这座城市的美丽。（图片来源：Bike with Elena Facebook）

 

五、吉隆坡的骑行生活

自行车曾是这座城市的主要出行方式，如今在吉隆坡市中心重新流行起来。不过，除了作为实用的交通工具外，骑自行车还有独特的魅力，那就是可以深入探索这个城市的每个角落。这也正是自行车旅行和当地向导的重要所在。例如，Bike with Elena是一家由充满激情的业余历史学家Elena和她丈夫运营的社会企业。通过他们的引导，你可以发现人们经常错过的城市细节，探索 8 康丽社区以及更远地方的自行车友好路线，你可以骑自行车品尝美食，或参观吉隆坡市郊的宜人村庄。

 

马来西亚的“水果之王”榴槤 没有尝试过“水果之王”的美味，在马来西亚的经历就不算完整。（照片来源：trumzz）

 

六、棘手的事情

在8 康丽附近有一个独一无二的公园，更具体地说，是榴槤BB四季果园（Durianbb Park），这里提供了许多人认为是最终极的马来西亚生活体验。无论您喜欢还是讨厌马来西亚的“水果之王”，它都被认为是世界上最好的，而在这里，你可以品尝到马来西亚生产的各品种榴槤。如果你想要尝试不同口味，可以选择特色的品尝拼盘，或者选择你最喜爱的榴槤品种，无论是猫山王、D24还是其他种类。

这些只是吉隆坡市中心和马来西亚生活真正特别的生活方式中的一部分，从奢侈品零售到最喜欢的本地咖啡店。许多这些独特的元素也将被纳入即将建成的吉隆坡 8 康丽凯宾斯基酒店，这将是世界上最高的凯宾斯基酒店。从热带风格的设计细节到我们对本地咖啡店体验的当代诠释，这里还将设有世界上第一个榴槤休息室。

 

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目，8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理）。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。想要了解更多关于 YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的信息吗？立即点击此处联系我们，获取更多详情！

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

参考链接：

  1. Supannee_Hickman
  2. Sultan Abdul Samad Building
  3. Royal Selangor Club
  4. KL Car-Free Morning
  5. traditional and historic eateries
  6. Taman Tugu
  7. Teja Studio
  8. Bike with Elena
  9. DurianBB Park

 

马来西亚房地产市场：十年辉煌增长

马来西亚房地产市场：十年辉煌增长

马来西亚房地产市场之所以在东南亚（SEA）地区中备受青睐，主要因素有几个。随着东南亚房地产市场逐渐升温，无论是本地还是国际投资者，都开始聚焦马来西亚及其首都吉隆坡。

延伸阅读：房地产投资者将目光转向马来西亚

首先，让我们来看看过去十年多来马来西亚房地产市场稳健的经济增长。

马来西亚房地产：从过去到现在

国家房地产数据中心（NAPIC）数据显示，在1990年至2019年期间，房地产行业的总交易量从148,000笔增至328,000笔，增长超过一倍。

更为显著的是，根据PropertyGuru的报告数据，过去20年中的价值增长几乎达到了十倍，从151.6亿马币增至1414亿马币。

而这一增长的关键贡献者是住宅房产，该领域的总价值在2001年至2019年间翻了三番，从220亿马币增长至720亿马币。

尽管在2020年至2022年疫情高峰期，全球房地产市场受到了严重影响，可事到如今，我们也在承受新冠肺炎带来的影响，但专家预测，2023年经济增长将适度但有望增长4%至5%。

这得益于强劲的国内需求和劳动力市场的改善，尽管受到利率上升和房地产要价上升的影响。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）也预测，马来西亚住宅房地产市场今年将以5%的相似百分比扩张，而截至2022年，吉隆坡一直是马来西亚城市中表现最好的新房市场。

2023年第一季度房地产市场活动在交易量和价值方面均出现了非常积极的增长，这是复苏增长的明证。

卡希夫接受《今周刊财经杂志》（Business Today）采访时表示：“三月份，房地产交易总值较二月份激增40%，达到182亿马币。这是过去12个月中的最高水平。”

“交易量也在三月份攀升至33,233，这是自去年9月以来的最高水平，也是过去12个月的第四高水平。”

 

吉隆坡市中心的全景

 

吉隆坡价格趋势

城市中心的居住方式有时会受到一些负面评价，但无可否认，在充满活力的生活方式和娱乐场景中生活，拥有完善的基础设施和交通发展，住在令人向往的住区，具备了便利性和价值性。

回顾过去，根据马来西亚《Edge Propery》的20年住宅物业业绩调查报告，2000年吉隆坡的房屋均价为245,249马币，而在2021年第一季度为708,812马币，年均涨幅为5.6%。

尽管疫情和一些年份出现了下行趋势，但关键的激励措施和有利的政府举措在过去几年中推动了房地产市场的稳定年增长。这也增强了外国投资者对马来西亚房地产市场稳定性的信心。

那么，位于城市“黄金三角”的吉隆坡市中心（KLCC）地区的房产表现又如何呢？KLCC地区的房产均价在马来西亚房地产地点中最高，以豪华物业和优越的地理位置价值脱颖而出。

随着国际买家和本地房产购买者的兴趣越来越浓厚，2022年上半年，价格超过100万马币的房产交易增长了43.3%，这无疑是一个积极的迹象。

 

凯莉赫本设计的春季概念样板间 英国设计师凯莉·赫本为8 康丽的YOO8（由凯宾斯基管理）品牌住宅设计了春季概念的室内设计主题。

 

那么，还有哪些因素对吉隆坡或KLCC的房地产格局产生积极影响呢？

  1. 城市交通基础设施

莱坊报告称，今年早些时候开通的城市地铁布城线（MRT Putrajaya Line）对沿线的房地产价值产生了直接的积极影响。预计到2030年捷运环线项目完工后，这一数字将进一步提高，从而改善大吉隆坡地区的连通性。

  1. 环境与可持续发展

21世纪的购房者越来越注重环境、社会和治理（ESG）方面的问题。因此，房地产开发商和城市规划者正在将越来越多的环保元素和基本设计融入他们的项目中，这种住宅更具吸引力，尤其是在疫情后的世界。

  1. 供需关系

影响房地产市场供需关系的因素众多，平衡至关重要。但需求的增加往往是健康增长和消费者兴趣增强的迹象。马来西亚是一个人口年轻的国家，平均人口年龄为30岁。这对房地产市场来说是个好兆头。

即使在2022年，租赁房地产的需求同比增长了57.91%，而NAPIC发布的房地产市场报告也显示，尽管供应增加了13.21%，房价仍出现上涨。虽然增长仍然缓慢，但不可否认的是，消费者兴趣表明，经济正在复苏，并且准备好供买家投资。

如果您有意在吉隆坡市中心投资永久地契项目，8 康丽绝对是您的最佳选择。该项目将引入马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅——YOO8（凯宾斯基管理）。室内设计由屡获殊荣的全球明星设计师凯莉赫本和梁志天亲自操刀设计。

8 康丽坐落于声名显赫且历史悠久的使馆区，与城市生活、金融和娱乐区交汇，是一项获得绿色能源与环境设计先锋（LEED）认证的绿色开发项目，涵盖马来西亚第一 也是唯一的凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

此外，康丽轻快铁站仅距离400米，为您提供直达吉隆坡市区和机场的便捷连接。欲了解更多详情，请点击此处与我们联系。

*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。

参考链接：
1. NAPIC
2. What Analysing 20 Years Of Malaysian Property Market Data Reveals
3. PropertyGuru Malaysia Property Market Report Q1 2023
4. Residential Property Price Expected To Grow 5% In 2023
5. Residential property market performance over 20 years

 

房地产投资者将目光转向马来西亚

房地产投资者将目光转向马来西亚

最近，新加坡政府在房地产市场实施了一系列令人惊讶的“降温措施”，包括对外国房地产投资者和买家征收令人瞠目结舌的60%税率。

这意味着，该市场的印花税翻了一番。新加坡的私人住宅已经超过香港成为亚太地区最昂贵的，过去一年中位价上涨超过8%。

延伸阅读：马来西亚永久地契房产还值得买吗？

：房地产投资者将目光转向马来西亚

这引发了很多关于新加坡对东盟房地产市场影响的讨论。由于政治稳定和经济稳定增长，过去几年，人们对新加坡房地产市场的兴趣越来越浓厚。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的数据，降温措施正在将更多高端房地产投资者推向马来西亚市场，预计未来12个月，除预期增长外，马来西亚的外国房地产购买量还将增加15%。

这些买家中的大多数买家将物色价值 200 万令吉或更高的房产。

 

新加坡房产税税率新加坡宣布“降温措施”后的现行房产税税率。

 

居外IQI首席执行官兼联合创始人卡斯夫观察到，虽然这并不意味着马来西亚的外国买家急剧增加，但肯定会有积极的溢出效应，因为马来西亚毗邻新加坡。

卡斯夫说：“马来西亚拥有广阔的土地面积和多个大都市房地产市场，每个市场的规模都与新加坡的整个国内市场相当。由于其更大和更多样化的市场，它可以轻松容纳任何数量的外国买家。”

新冠大流行过后，马来西亚的房地产旅游再次升温。《南洋商报》的一篇专题报道称，中国投资者的感兴趣程度预计将在2023年第二和第三季度出现增长。

事实上，KSK Land是8 Conlay的房地产开发商–这是一个位于吉隆坡市中心的综合开发项目，将容纳由凯宾斯基提供服务的品牌住宅双子塔YOO8–他们的代表告诉南洋，自今年年初以来，中国房地产旅游和兴趣几乎立即激增。

KSK 置地的置业顾问接受《南洋商报》访问时说，自今年年初以来，中国房地产游客和兴趣几乎立即激增。KSK 置地是房地产项目8 康丽的开发商。8 康丽是吉隆坡市中心的一个综合开发项目，将建有 YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅。

 

YOO 8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图。

 

虽然大多数海外房地产投资者倾向于将目光投向柔佛州、吉隆坡和雪兰莪州等城市，但业内专家观察到，他们更加关注马来西亚首都中心地带的黄金地段。

这是一种日益增长的趋势，也许是新冠疫情进一步推动了这一趋势。2022年，居外IQI对近 350名房地产经纪人进行的一项调查显示，与多年前对柔佛的浓厚兴趣相比，新加坡人现在普遍更喜欢在吉隆坡市中心等地区拥有房产。

雅虎新闻报道引述说：“试想想一个新加坡人可以在乌节路和周边地段等专属区域用70万至80万新元（230万至260万令吉）可以买到什么，而在吉隆坡柏威年广场附近用这些钱可以买到什么。”

除了竞争力更强的税率，吉隆坡成功吸引外国房地产投资者的原因还包括：

 

Kuala Lumpur 吉隆坡市中心在过去几年已成为外国房地产投资者的热门选择。

 

1. 房价实惠

全球房地产咨询公司莱坊表示，马来西亚提供具有竞争力的房产价格，使其成为具有吸引力的投资目的地，而且房地产价值随着时间推移上涨，投资回报率潜力巨大。据报道，2020年，与新加坡每平方英尺约为1,700美元的平均房价相比，马来西亚的房价均价约为143.33美元（约合650令吉）。

 2. 外国人拥房政策

马来西亚允许外国房地产投资者在马来西亚拥有房产。除此之外，政府的举措，如马来西亚我的第二家园（MM2H）和高级签证计划（PVIP）进一步促使海外买家将马来西亚作为第二家园选择。过去，MM2H成功吸引了许多海外房地产投资者，直到疫情发生而受到影响。现阶段，政府正在审查相关条款，让马来西亚的房地产投资更具吸引力。

3. 较低的税率和简便的房地产买卖交易流程

根据德勤（Deloitte）《马来西亚税收和投资指南》(2022版)，马来西亚对房产交易征收相对优惠的税率，包括对超过200万令吉的房产征收不超过30%的资本利得税，以及最高4%的印花税。这些较低的税收提高了整体投资回报。此外，马来西亚完善而高效的房地产交易流程确保了本地和外国买家都能轻松出售。

 

8 Conlay8 康丽项目地图及周边环境图。

 

4. 优越的地理位置和连通性

居外IQI专家强调，马来西亚在东南亚的战略位置对房地产投资者很有吸引力。他们指出，马来西亚毗邻新加坡、泰国和印度尼西亚等邻国，为跨境贸易和商业合作提供了机会，促进了投资潜力和新的经济机会。此外，根据2022年针对350名房地产经纪人进行的调查还显示，市区内靠近办公楼、银行、餐饮和购物场所以及国际学校等便利设施的地点尤其具有吸引力。

8 康丽位于吉隆坡市中心的黄金三角区，让您尽享便利与豪华。距离著名的购物和生活区武吉免登仅400米，康丽（Conlay）地铁站更是近在咫尺。此外，五星级医院太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）和东南亚最古老的高尔夫球场之一的皇家雪兰莪高尔夫俱乐部也近在眼前。在半径五公里范围内，还有至少五所国际学校供您选择。还有，敦拉萨金融中心（Tun Razak Exchange, TRX）也是近在咫尺。

无论是设计、服务还是便利设施，8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅都将成为世界上最高的扭曲摩天大楼，为那些习惯于高质量生活的人提供吉隆坡最好的品牌住宅和奢华生活方式。点此与我们取得联系，了解更多关于8 康丽的信息和预约事宜。

 

*注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

从8 康丽看吉隆坡品牌住宅的新兴风潮

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品牌住宅已成为房地产行业的一个新兴趋势，许多开发商与豪华品牌合作，创建超豪华的生活空间。仅在2015年至2020年间，莱坊（Knight Frank）全球品牌住宅数量增长了72％。

阅读更多：重新定义奢华：集保健和健康为一体的品牌住宅

2022年，迪拜的品牌住宅销售额达到253亿迪拉姆，巩固了这个城市作为全球品牌住宅之都的地位。今年，超级富豪买家对奢华、独特性和身份认同的需求仍在推动对提升生活方式体验的渴望，预计将有超过2,000套住宅进入阿联酋城市市场。

作为品牌住宅受欢迎的证明，宝格丽（Bulgari）在迪拜的灯塔公寓以创纪录的13,800迪拉姆/平方英尺的价格售出。我们可以预见到，会有更多奢侈品牌与开发商合作，建造更多这样的私人住宅，以满足这股明显不可阻挡的需求。

 

27层的宝格丽灯塔公寓将拥有31个顶层公寓和一个三层楼高的空中别墅，含9间卧室和一个私人面积为13,000平方英尺的露台。

 

酒店品牌是品牌住宅引入和初期增长的催化剂。今天，像四季、丽思卡尔顿和瑞吉这样的酒店管理公司已经与开发商合作，在世界各地建立代表奢华品牌的封闭式住宅，包括马来西亚的吉隆坡。

虽然在品牌住宅提供的服务和设施方面还有很大进步空间，但这个细分领域在马来西亚蓬勃发展的潜力和机会巨大，因为这些发展项目在这里仍然相对较新。

以即将到来的8 康丽发展项目为例，它位于吉隆坡市中心，旨在重新定义国内品牌住宅的新高度。

YOO8（凯宾斯基管理）是一项由开发商KSK 置地与欧洲最古老的豪华酒店集团——凯宾斯基酒店合作的项目，建有双塔住宅大楼。

 

梁志天的木材主题概念设计，独家为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅设计。

 

该住宅楼由两座塔楼组成，A 栋共564户，B 栋共498户。该品牌住宅由两位国际知名设计师梁志天（Steve Leung)和凯莉赫本（Kelly Hoppen）亲自操刀设计，这是YOO室内设计工作室与两位设计师合作的成果。YOO是由菲利普·斯塔克（Philippe Starck）和约翰·希奇科克斯（John Hitchcox）共同创立，是当今世界上最大的非酒店品牌住宅设计品牌。

8 康丽项目还将设有一家凯宾斯基五星级酒店，这是该品牌首次入住马来西亚，另外还有零售垫楼。

 

8 康丽效果图。

 

品牌住宅为什么如此受欢迎？

1. 定制化和差异化

豪华品牌与房地产开发商合作创建品牌住宅，或者反之，以独特的设计、高品质材料和独家设施来区别于其他豪华住宅项目。此外，这种“X因素”也使得购买者可以体验符合品牌形象和价值的生活方式。

凭借其新颖、创新的室内设计理念，从个性化的家具到独特的概念，成功吸引了寻求符合其生活方式需求和愿望的本地和国际买家，一次又一次地赢得了他们的青睐。

对于像YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅这样的物业，凯宾斯基为YOO8（凯宾斯基管理）的业主提供全套服务，让他们可以享受高级酒店的服务和设施，包括客房清洁、洗衣服务、私人厨师服务、健身教练、按摩师服务等等。这使得YOO8（凯宾斯基管理）的业主能够享受与凯宾斯基酒店全球客人同样的豪华和款待水平。

 

YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅春天概念设计中由凯莉赫本的设计的标志性“折纸”浴缸。

 

2. 投资回报率

品牌的独特性和认可度，加上所提供的服务和设施，使得品牌住宅成为一种受欢迎的投资选择，尤其是对高净值人士（HNWI）有吸引力。

第一太平戴维斯（Savills）的分析表明，品牌住宅的全球溢价平均值为可比非品牌房产的30％。当然，这个百分比因市场而异，位置也是一个重要的因素。投资者通常愿意为超级黄金地段和新兴大都市的房产支付高溢价。

尽管如此，与传统住宅物业相比，品牌住宅和私人住宅通常能够获得更高的租金和投资回报率。这些物业的强烈品牌形象也为投资者提供了安全和稳定感，使它们成为一种有吸引力的投资选择，从而确保了稳定的需求。

 

预计于今年完工的迈阿密阿斯顿马丁公寓将为其三层顶层套房的买家配备一辆阿斯顿·马丁Vulcan（火神）超跑，该款车全球只有24辆。这使得公寓买家能够享受到与阿斯顿马丁品牌价值观相符的奢华生活方式。（图片来源：阿斯顿·马丁）

 

3.品牌住宅与保健

随着新冠疫情的爆发，越来越多的人开始重视保健和福祉，因此创造优质的设计、注重健康和养生的居住空间需求不减。这导致在城市高层住宅中，对良好设计、保健设施和宽敞空间的需求不断增长。

早早地了解到这一需求，8 康丽在公共空间上拥有总面积为2英亩的公用空间，包括YOO8（凯宾斯基管理）26楼令人印象深刻的水景休闲区，以及44楼的绿色桃园和多层慢跑路径。这些设施为吉隆坡市中心居民提供了一个逃离喧嚣、急需的喘息空间。这使得他们能够享受到符合其生活方式需求和愿望的城市绿洲。

 

YOO8（凯宾斯基管理）44楼的绿色桃园所拥有近1英亩的花园空间，为业主提供一个绿色的休憩场所，让他们可以远离城市喧嚣，感受大自然的美好。

 

8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅正在出售中 。欲了解更多信息或参观8 康丽销售厅，点此联系我们。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）

关于凯宾斯基，你需要知道的八件事

关于凯宾斯基，你需要知道的八件事

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作为一个历史悠久的豪华酒店品牌，凯宾斯基以其“旧世界”的热情好客和令人耳目一新的现代风格而闻名。

尽管这家欧洲历史最悠久的豪华酒店集团以五星级瑞士服务为基础，但也注入了当地文化特色，这使其与遍布四大洲、36个国家的80多家凯宾斯基酒店与众不同。随着吉隆坡即将迎来马来西亚第一家凯宾斯基酒店——8 康丽凯宾斯基酒店。

关于凯宾斯基，你需要知道以下这八件事。

 

凯宾斯基集团在2022年迎来125周年庆。（图片来源：凯宾斯基）

   

一、始于优雅的餐厅——拥有 123 年品牌历史的凯宾斯基


时间回到1897年，在这20世纪之交的柏林，到处可见排队进入剧院和餐厅的优雅群众，其中包括位于莱比锡街25号的贝特霍尔德·凯宾斯基酒店（Berthold Kempinski）的葡萄酒餐厅，在其美丽的用餐大厅里，经常看到频繁光顾的食客们品尝着精选的杯装葡萄酒和时令美食，如龙虾和小龙虾等。优质服务和负担得起的奢华体验成为与凯宾斯基品牌相关联的特征。2022年，凯宾斯基迎来了125周年庆。

 

 

恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 从恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店水疗中心的窗外美景。（图片来源：凯宾斯基）

 

二、全球最佳保健养生之处

去年，全球范围内有九家凯宾斯基酒店荣获“最佳酒店水疗中心”或“最佳度假村水疗中心”奖项。值得注意的是，世界水疗大奖表彰了埃及开罗皇家马克西姆皇宫凯宾斯基酒店（Royal Maxim Palace Kempinski Cairo）、约旦伊什塔尔死海凯宾斯基酒店（Kempinski Hotel Ishtar Dead Sea）、瑞士恩格尔贝格凯宾斯基宫酒店 （Kempinski Palace Engelberg）水疗、古巴哈瓦那曼扎那凯宾斯基大酒店（Gran Hotel Manzana Kempinski La Habana）、福州泰禾凯宾斯基酒店等。评选标准包括水疗师、设施和服务质量等。

 

凯宾斯基红衣女郎 早在十多年前，凯宾斯基就提出了“红衣女郎”概念，她们会在凯宾斯基酒店，迎接每一位贵宾的到来。（图片来源：凯宾斯基）

 

三、红衣女郎——品牌形象大使

在每家凯宾斯基酒店的最前线都能见到凯宾斯基的品牌形象大使——红衣女郎，她们熟悉当地文化风俗，确保客人获得个性化的体验，为来自全球各地的凯宾斯基酒店宾客提供“家”一般的住宿体验。她们以亮眼的红衣造型著称，而自2021年起，红衣女郎穿上了萨尔瓦托勒·菲拉格慕（Salvatore Ferragamo）的独家红色Vara鞋，这是两个品牌战略合作的结果。

 

北京日出东方凯宾斯基酒店 标志性的日出凯宾斯基酒店，坐落在北京雁栖湖畔。（图片来源：凯宾斯基）

 

四、让中国体验欧洲人待客之道

凯宾斯基是第一家进入中国的欧洲酒店集团，迄今为止在全国拥有21家酒店，其中包括北京雁栖湖畔的地标性建筑——日出东方凯宾斯基酒店。2021年，济南凯宾斯基酒店的开业标志着一个扩张之旅的最新篇章，它融合了中西方文化，设计中融入了传统的“六艺”，即礼、乐、射、御、书、数，同时采用了以济南的自然环境为灵感的色调，展现了济南这座泉城的独特魅力。

 

凯宾斯基酒店系列产品 客人现在可以在网上购买凯宾斯基酒店内的一系列产品（图片来源：凯宾斯基）

 

五、把凯宾斯基的奢华带回家

2021年，该酒店品牌还推出了线上精品店，让客人可以买到菲拉格慕的特色商品，从舒适的浴袍到枕头、床上用品、菲拉格慕香氛和香水、菲拉格慕飨宴（Convivio）洗浴用品套装，甚至是您在住宿期间喜欢的高品质床。

 

迪拜凯宾斯基浮宫酒店 迪拜凯宾斯基浮宫酒店效果图（图片来源：凯宾斯基）

 

六、世界首座漂浮宫殿

据悉，迪拜凯宾斯基浮宫酒店（Kempinski Floating Palace）将于今年开业，这是全球首座漂浮度假村，将建有酒店、水上直升机停机坪和独立的游艇别墅。主楼位于朱美拉专属海滩区，有客房156间，周围环绕着12栋可随意移动的专属别墅，其余的设施包括美食餐厅、水疗中心、多个游泳池、精品店和宴会设施。而建筑最独特之处是，它可以让大型游艇从建筑中间穿过。

 

凯宾斯基酒店集团 凯宾斯基酒店集团经常荣登酒店业“最佳雇主”榜单。（图片来源：凯宾斯基）

 

七、最好的待客之道——宾至如归

凯宾斯基经常被评为全球最佳雇主。2021年，在《福布斯》杂志一项独立调查中，凯宾斯基酒店获选为全球旅游和休闲产业最佳雇主。2022年，凯宾斯基再次跻身前三名。今年，该酒店集团二度获得盖洛普（Gallup）卓越工作场所奖，以表彰其文化实力与员工敬业度。

 

8 康丽综合开发项目效果图 8 康丽综合开发项目效果图。

 

八、全球最高的凯宾斯基酒店

即将在马来西亚开业的8 康丽凯宾斯基酒店将成为全球最高的凯宾斯基酒店。作为独特的综合发展项目的一部分，另还包括YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅。该酒店位于市中心的生活方式、零售和商业区中心地带，总楼层68层，客房260间，套房300间。除了屋顶酒吧和可能是世界上第一家酒店榴莲休息室外，这家酒店将通过当地艺术家的作品和一个现代风格的“kopitiam”（传统的马来西亚咖啡馆）餐厅，将马来西亚文化融入其中。

如果您有意投资吉隆坡市中心心脏地带投资永久地契项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由获奖无数的明星设计师梁志天和凯莉赫本亲自操刀设计。欲了解更多信息，请在此联系我们。

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马来西亚永久地契房产还值得买吗？

马来西亚永久地契房产还值得买吗？

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当谈到购买房屋时，“永久地契总比租赁地契好”这句话今天还能成立，或者在过去十年里已经发生了变化？

延伸阅读：2023年马来西亚房地产市场展望：值得购买的三个理由

想要了解这个我们必须先了解马来西亚的永久地契。根据1965年《马来西亚国家土地法典》（第56号法案），永久地契是“永久持有的土地”，没有期限限制。PropertyGuru将其描述为“完全属于业主的土地，不受政府控制”的土地。

至于租赁地契，土地所有权归国家所有，土地使用年限不超过999年，土地使用权年限一般为99年。租赁持有者必须在租赁期限到期前申请续期。以换取基于市场价值的应付溢价。

虽然有人认为，人们现在更倾向租赁型房屋，但这是一个必要而非想要的情况，新冠疫情大流行和经济衰退的整体影响是潜在的障碍。

 
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。（图片来源：Julien Couanon）
吉隆坡市中心的永久地契房屋越来越少。（图片来源：Julien Couanon）
 

是什么让永久地契房屋如此吃香？

供需关系：

从显示来看，永久地契房屋越来越少，尤其是在靠近城市中心的地区。当然，当涉及到永久地契房屋时，选择也就更加有限。

更完善的设施设备：

许多房地产开发商希望通过完善设施设备，以弥补低租赁房屋低总价的不足。

降低定价、缩减预算：

由于租期有限，租赁房屋的价格往往比较低，这对首购族来说是一个理想的选择。为了提高房屋可负担性，那就得在距离城市较远但享有永久地契，或者距离城市很近但属于租赁地契的房屋之间做出妥协。

然而，在2019年StarProperty的一项民调结果显示，78%的受访购房者表示，他们还是倾向于购买永久地契房屋。

正如第一太平戴维斯马来西亚公司总经理拿督邝宝耀所观察的那样，在购房者不再是首次买房，而是有家庭的在职专业人士，或那些打算退休的人士时，情况尤其如此。这往往会促使他们为了长远利益和传承 而进行房地产投资，并会把目光转向豪华住宅，或那些拥有优越地理位置、可达性高的设施设备齐全的豪宅。

 
8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图，属于永久地契项目。
8 康丽项目的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅效果图，属于永久地契项目。

为什么永久地契房屋依然是投资首选？

增值

虽然租赁地契房屋在头20至30年的增值幅度与永久地契房屋相差不远，但从长远来看，永久地契房屋有更大的增值空间，而租赁房屋的使用期限很短，其价值和价格甚至会贬值。

当然，基于经济发展等公共利益需要，政府可以收回永久地契土地，但永久地契房屋的所有人将根据其当前的市场价格获得补偿，其价格通常高于租赁地契房屋的价格。根据过往经验，这种情况发生的可能性很低。

易于融资

从银行或融资的角度来看，永久地契有一个优势，即贷款人在计算贷款偿还期时，会考虑到租赁房屋的剩余租期。因此，永久地契房屋的买家往往更容易获得最高高达90%的保证金贷款。

易于买卖
在向第三方出售和/或交易永久地契房屋时，一般需要3+1个月才能完成，与租赁地契的承租权转让相比，这是一项更直接的交易，租赁转让在州政府审批方面需要更长的时间，特别是二手转让。对于吉隆坡和雪兰莪州的房产，这可能需要长达一年或更长时间。

 
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
在市中心拥有如8 康丽般的宽敞设施的永久产权房屋是一种难得的享受。
 

高需、持久吸引力

随着土地资源的日益稀缺，特别是在吉隆坡这样的发达城市，永久地契房产将变得越来越抢手。更重要的是，KSK置地的8康丽项目位于吉隆坡市中心，在这样的黄金地段，每年新出现的永久地契项目屈指可数。

还有，金三角房产，如8康丽项目提供了城市生活带来的便利性，项目离即将开通的地铁口只需要400米的距离，与武吉免登只有一条马路之隔；雪兰莪皇家高尔夫球场、太子阁医疗中心等等，这些都让您房子的长期附加价值。

另外，任何价值不菲的永久地契豪华住宅在提供绝佳设施服务以满足业主的需求方面妥协。在8 康的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，，它承载了品牌住宅的内涵，从占地一英亩的空中绿地，到改变游戏规则的水景区，以及欧洲历史最悠久的豪华酒店集团凯宾斯基提供的五星级酒店服务，这使其与众不同。

如果您有意投资吉隆坡市中心仅剩下为数不多的永久地契项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由获奖无数的知名设计师梁志天和凯莉赫本亲自担纲，欲了解更多信息，欢迎点击此处联系我们。

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2023年室内设计迎来全新开始

2023年室内设计迎来全新开始

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在谈到2023年的室内设计趋势时，新冠肺炎疫情引起的反响及其造成的影响似乎在我们对生活空间和家园的设想方面产生了强烈的共鸣。

新冠封锁措施使待在家的时间变长，这使人们逐渐厌倦了过去几年主导的中、低色调；或者说，当全球从过去三年的阴影中走出来时，人们渴望摆脱束缚，重新开始。

专家表示，这引发了2023 年的色调选择、材料甚至照明的趋势转变。

大胆、明亮、富有表现力的色调

枯燥不再，取而代之的是极致个人主义。在色彩方面，自然色系正在为鲜艳色彩的回归让路。《建筑文摘》（Architectural Digest）在其趋势报告中指出，“色彩洋溢”和“温暖”等流行词是这种转变背后的关键。

  泰国的Waranz设计工作室为KHUN by YOO 项目样板间设想了一个舒适而充满活力的氛围。（图片来源：Waranz设计工作室)  

 

它不仅仅是欢快的色调。在材料方面也趋向“疯狂和怪异”。 胡桃木、樱桃木和柚木等更深色、更多样的木材种类会重新回归大众视线，而天然石材饰面仍然很受欢迎，不过，人们倾向选择更具纹理和独特风格的饰面石材，如大理石、花岗岩、石灰石等。

然而，这并不是说优雅简约的现代风格已经过时。 只是，单色空间可以用一种清新、大胆的质地来呈现，比如在软体家具，从窗帘到地毯和床上用品，以温暖又精致的现代设计提升整个空间的永恒典雅之美。

奇怪的是，世界各地的设计师都注意到，与蘑菇相关的设计在今年将出现爆炸式增长，尤其是蘑菇灯。

 

采用丰富的色彩，同时能够体现个人风格，这是今年家居设计趋势。这与梁志天以木元素为主题为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅打造的设计不谋而合。 采用丰富的色彩，同时能够体现个人风格，这是今年家居设计趋势。这与梁志天以木元素为主题为吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅打造的设计不谋而合。  

 

幸福生活与精工细作

有人说，家居室内设计演变的核心对更丰富、更有形、更有触感的生活体验的渴望。

Dezeen引用丹麦设计工作室Norm Architects的Frederik Werner的谈话指出，过去几年“与世隔绝”的生活意味着在室内设计方面，人们在不断追求幸福的过程中寻求更多的“触觉、感性和天然材料”。

香港知名设计师梁志天是吉隆坡YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅A栋的创意明星，他强调“以人为本”的设计理念，以期实现功能与美学的完美融合。

随着幸福生活成为当今流行趋势，人们越发追求个性化生活空间，而梁志天经常从某种程度上的亚洲根源的角度，即人与自然的和谐共生，或天人合一的思想中汲取灵感。他在YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的“木元素”和“水元素”的主题设计体现了这一点。

 

像大理石这种天然石材是永恒的发展趋势，YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的浴室设计就是采用了大理石来装饰墙面和地面。 像大理石这种天然石材是永恒的发展趋势，YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅的浴室设计就是采用了大理石来装饰墙面和地面。  

 

在2023年，幸福感也将体现在室内空间里。英国设计新星Tola Ojuolape一针见血地指出：“在后疫情时代，终端用户的幸福感比以往任何时候都更需要被重视”。

她告诉Dezeen：“朴素的材料和饰面营造出一种随性精致感，这将继续主导室内景观空间规划与设计。石灰灰泥墙和饰面、砖和羊毛面料将随处可见。”

设计师 Naoko Takenouchi 告诉新加坡版《VOGUE》杂志，这也意味着人们会关注家具和饰品的“原材料”，无论是从可持续发展的角度，还是从工艺和质量的角度。这将推动一次性、手工制家具，并获得当地制造商的支持。

技术融合与多功能性

另一个将在2023年看到的室内设计的大跃进是技术的不断进步。智能家居和智能家具是室内设计的自然发展，并将在 2023 年持续深化。“嘿 Siri”和“Alexa”将被列入日词汇，而这只是我们迈向数字化生活方式的第一步。

从一开始的通过语音命令控制开关灯，到现在能够用智能水壶烧水泡咖啡，或者像我们的YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅那样，只需在出门前一键预约，电梯即自动呼叫。

当美学与功能实用性相结合，我们家中的每一件家具和固定装置都正在被重新定义。另一位著名的英国设计师凯莉赫本（Kelly Hoppen ）去年曾预测说：”我认为，随着世界开始回归某种常态，多功能和模块化是我们将会看到的大趋势”。

 

凯莉赫本携手三星打造出可定制冰箱系列。 凯莉赫本携手三星打造出可定制冰箱系列。（图片来源：Samsung Bespoke）

 

但如果说2023年的趋势是存在什么迹象，那便是住宅及其设计反映了我们日益复杂的人类需求，可是无论如何，“家即心之所在，家即心之所向”，这真是一个永恒不变的真理。

良好的基础是成功的关键，美好的家园也一样。另一名著名的英国设计师 Hoppen 是这样说的，“我总是从一个中性基础上开始，然后在此基础上发展，”她谈到自己的设计作品时这么说。

希望通过以上分享，大家都能够找到最适合自己的家居设计风格，无论是时尚风格亦或是其它风格。可是最终所有的潮流时代总有永恒。

如果您想投资吉隆坡市中心仅存的永久地契物业之一的项目，8 康丽项目将建有马来西亚首个由YOO设计的双品牌住宅楼—— YOO8（凯宾斯基管理）品牌住宅，其室内设计由梁志天和凯莉赫本亲自担纲，想要了解更多信息，欢迎点击此处与我们联系。

（注明：本中文译本仅供参考，若有任何歧义，概以英文原版为准。）